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拆遷中的這些圈套,你應(yīng)當(dāng)知道(拆遷方的慣用套路)

更新時(shí)間:2024-05-08 02:30:25作者:佚名

拆遷中的這些圈套,你應(yīng)當(dāng)知道(拆遷方的慣用套路)

1、不談法律談?wù)卟疬w就是一場(chǎng)博弈,雙方為了各自的利益都會(huì)使出渾身解數(shù),你爭(zhēng)我?jiàn)Z。

此時(shí),作為普通百姓的被拆遷人往往會(huì)生出很多無(wú)力感,覺(jué)得自己“無(wú)依無(wú)靠”。

其實(shí),對(duì)于拆遷程序、補(bǔ)償方式等問(wèn)題,國(guó)家法律、法規(guī)早有規(guī)定,只要拆遷人依法辦事,大多數(shù)被拆遷人都能得到不錯(cuò)的補(bǔ)償。

但是,對(duì)利益的追求永無(wú)止境,拆遷方不會(huì)滿足于合法的土地收益,壓榨弱勢(shì)一方的被拆遷人就成了最佳選擇。

如何給這種“壓榨”披上“合法”的外衣呢?制定紅頭文件!幾乎所有的拆遷方都是拿各種政策說(shuō)事兒,從他們口中說(shuō)出的各類(lèi)文件就是金科玉律,權(quán)威性遠(yuǎn)在國(guó)家法律、法規(guī)之上。

被拆遷人稍有質(zhì)疑:誰(shuí)制定的?合法嗎?合理嗎?拆遷方馬上指責(zé)你不支持政府工作,跟政府對(duì)著干!一頂頂高帽子壓得你無(wú)言以對(duì),只能默默接受,至此你就鉆到拆遷人的圈套里了!

2、不談補(bǔ)償談獎(jiǎng)勵(lì)拆遷人為了讓被拆遷人盡快搬遷,大多會(huì)使用“搬遷獎(jiǎng)勵(lì)”做誘餌。

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是指拆遷人確定一個(gè)期限,如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷,會(huì)得到“不菲”的獎(jiǎng)勵(lì)。

最初,搬遷獎(jiǎng)勵(lì)并不多,只是提前簽約、盡早搬家的鼓勵(lì),后來(lái)卻慢慢的變了味道,金額越來(lái)越高,期限越來(lái)越短。

拆遷過(guò)程中,拆遷人不談補(bǔ)償是不是合理,張口閉口都是期限一過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)就沒(méi)。

很多被拆遷人內(nèi)心焦灼,擔(dān)心得不到獎(jiǎng)勵(lì),在不清楚補(bǔ)償是否合法、合理的情況下糊里糊涂的簽了協(xié)議。

其實(shí),羊毛一定出在羊身上,高昂的獎(jiǎng)勵(lì)都是從被拆遷人自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來(lái)的,目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。

3、不談協(xié)議談鑰匙在案件咨詢過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn),很多被拆遷人拒絕出示正規(guī)的協(xié)議文本,只是由工作人員隨意的寫(xiě)幾項(xiàng)如房屋面積、單價(jià)、裝修損失等內(nèi)容,隨意性極大。

如果被拆遷人同意補(bǔ)償價(jià)格,就先簽協(xié)議,日后可以拿到鑰匙;如果不同意就威脅別想拿到鑰匙。

在一些偏遠(yuǎn)地區(qū),很多年輕人外出務(wù)工,大多老人都說(shuō)不清楚補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容,被忽悠著就簽了協(xié)議。

其實(shí),拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

(1)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式等。

上述所有內(nèi)容都事關(guān)被拆遷人的切身利益,必須要仔細(xì)推敲、研究、琢磨。

一門(mén)心思拿鑰匙,最終只能住在面積小、位置差的房子里,是不是有些本末倒置呢!4、不談原因談違建如果被拆遷人抵住了誘惑和壓力,堅(jiān)持要獲得合理補(bǔ)償,拆遷人就只能想“旁門(mén)左道”了。

先查房子有沒(méi)有證?有沒(méi)有新建、擴(kuò)建?但凡有點(diǎn)瑕疵,就下個(gè)違法建筑認(rèn)定,責(zé)令你限期拆除。

其實(shí),由于歷史原因,甚至是行政機(jī)關(guān)自身的原因,很多建房人都沒(méi)有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的概念。

認(rèn)定“違建”不過(guò)是一個(gè)逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。

但是,如果真的走到了這個(gè)階段,被拆遷人就要小心了,應(yīng)當(dāng)及時(shí)針對(duì)不同的法律文書(shū)(行政行為)提起復(fù)議或訴訟,否則一旦過(guò)了時(shí)效,任誰(shuí)也無(wú)能為力了!對(duì)于每一個(gè)中國(guó)人來(lái)說(shuō),房子都是一輩子最重要的財(cái)產(chǎn)之一,它不僅僅代表著物質(zhì)生活水平,有時(shí)也是一個(gè)家庭的精神支柱。

面對(duì)拆遷,不說(shuō)獲得額外收益,最起碼也要爭(zhēng)取一個(gè)合理的補(bǔ)償。

在樹(shù)立正確的維權(quán)意識(shí)后,被拆遷人就要為自己的目標(biāo)付出行動(dòng),除了自己搜索法律、法規(guī),研究市場(chǎng)房?jī)r(jià)外,還要咨詢律師等專(zhuān)業(yè)人士。

如果自己不明白,還不問(wèn)明白人,那我們只能說(shuō)您自求多福吧!5、律師教你做一個(gè)合法的“釘子戶”拖生病住院,離家出走,找不到人,都可以。

在拆遷的每一個(gè)環(huán)節(jié)上盡可能拉長(zhǎng)時(shí)間,給他反反復(fù)復(fù).時(shí)間就是勝利。

撤面對(duì)官府和暴力機(jī)關(guān),單個(gè)被拆遷戶是弱小的無(wú)力的,注意:要文斗不要武斗。

和他們?nèi)テ词且欢ǔ蕴澋摹?/p>

拿好所有的房產(chǎn)文件,拒絕在任何文件上簽字,拒絕任何所謂“安排”。

收集好一切證據(jù),不能簽任何字。

抓你的拆遷對(duì)手們一定有大量的弱點(diǎn),抓住它們不放。

尤其是他們大量違反的“公開(kāi)、公平、公正”的拆遷原則。

比如說(shuō):給某些有背景的被拆遷戶巨額補(bǔ)償費(fèi)用,你可以要求同等待遇呀!問(wèn)找律師咨詢是解決拆遷案件的必要方式。

拆遷問(wèn)題涉及諸多行政機(jī)關(guān)及法律程序,具有極強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性,拆遷戶單打獨(dú)斗是不可取的,必須需求律師的幫助才能事半功倍。

談告訴他們,你們支持拆遷,但反對(duì)違法拆遷,一定要把違法問(wèn)題理順才可以進(jìn)行。

記住,永遠(yuǎn)不先談補(bǔ)償問(wèn)題,只談他們的違法問(wèn)題,一定要逼他們主動(dòng)和你談條件。

以上6字訣應(yīng)當(dāng)貫穿整個(gè)拆遷過(guò)程,適時(shí)合理利用。

本文標(biāo)簽: 不談  拆遷人  你爭(zhēng)我?jiàn)Z  

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