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一套房子就是大多數(shù)被征收人一輩子的財(cái)富，正因?yàn)槿绱?，所以他們?duì)于房屋補(bǔ)償是敏感且脆弱的。在一些地方，拆遷還很難依法推進(jìn)，補(bǔ)償并不合理，被征收人面臨的征收困局還很難突破。比如說征收方不愿意提高補(bǔ)償了，而被征收人還遲遲不肯落筆簽字，此時(shí)強(qiáng)制拆除的信號(hào)會(huì)逐漸顯現(xiàn)。咱們一定要善于捕捉這些危險(xiǎn)信號(hào)，依法保護(hù)房屋補(bǔ)償?shù)暮戏?quán)益。

如果被拆遷人了解相關(guān)知識(shí)技巧就會(huì)發(fā)現(xiàn)，征收方在選擇強(qiáng)制執(zhí)行之前，會(huì)“發(fā)布”三大信號(hào)。今天，拆遷律師就來為被拆遷人朋友總結(jié)了房屋強(qiáng)制拆除的三個(gè)預(yù)警信號(hào)，如果您已收到，請(qǐng)一定要提高警惕，提前做好防范準(zhǔn)備，盡快啟動(dòng)維權(quán)程序。

第一個(gè)預(yù)警信號(hào)：協(xié)議不成，放出狠話相威脅

“征收(拆遷)是政府要求，你這房子現(xiàn)在不交，拖得久了不但沒有獎(jiǎng)勵(lì)，反而還會(huì)被強(qiáng)拆，到時(shí)候補(bǔ)償更不好說，得不償失”。相信很多沒能與拆遷方達(dá)成協(xié)議第一時(shí)間完成搬遷的朋友們，都聽過類似的言論。

對(duì)補(bǔ)償不滿拒不簽字搬遷，就一定會(huì)被強(qiáng)拆嗎?京尚拆遷律師想說的是，從法律角度來說，被拆遷人有權(quán)拒絕不合理補(bǔ)償，并通過法律途徑展開權(quán)利救濟(jì)，爭(zhēng)取滿意的補(bǔ)償。

但實(shí)踐中一旦被拆遷人明確表示拒簽(條件不合理的)拆遷協(xié)議，拆遷方就已經(jīng)開始打強(qiáng)拆的算盤了。從雙方對(duì)補(bǔ)償條件出現(xiàn)異議時(shí)開始，被拆遷人就要開始做取證的準(zhǔn)備工作了。

第二個(gè)預(yù)警信號(hào)：斷水?dāng)嚯?，各種逼遷手段

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中對(duì)采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法逼遷行為的法律責(zé)任做了規(guī)定，也就是說，斷水?dāng)嚯?，以及“株連式”逼遷等一系列行為都是違法的。

但實(shí)踐中拆遷方卻往往對(duì)這些手段“情有獨(dú)鐘”，通過這些最貼近被拆遷人朋友生活的部分向被拆遷人施加壓力。當(dāng)這些斷水?dāng)嚯姟⒃议T砸窗之類的情況發(fā)生時(shí)，被拆遷人就要注意了，強(qiáng)拆的腳步又近了!

被拆遷人在這個(gè)階段一定要對(duì)各種侵權(quán)手段采取報(bào)警處理，千萬不要輕視它們，更不要自己直接與實(shí)施侵害行為的人發(fā)生肢體沖突，這樣并不利于被拆遷人的后續(xù)維權(quán)。

第三個(gè)預(yù)警信號(hào)：限拆決定送達(dá)、不明人員出現(xiàn)

違法強(qiáng)拆有時(shí)候會(huì)披著看似合法的“外衣”，往往體現(xiàn)為我們常說的拆違式強(qiáng)拆。有時(shí)候直接由拆遷辦公室等下達(dá)一份限拆決定，被拆遷人的房子就直接被看似合法地飛速“拆違”了。

有時(shí)拆遷方也會(huì)干脆拋棄拆違程序，而是直接組織(指使)不明人員對(duì)被拆遷人房屋實(shí)施破壞性強(qiáng)拆、偷拆，或者在拆除其他被拆遷人房屋時(shí)有意“誤拆”未簽字的被拆遷人的房屋。

因此，當(dāng)限拆決定送達(dá)，或被拆遷人的四鄰有即將實(shí)施拆除作業(yè)的，或有許多陌生人出現(xiàn)在被拆遷人房屋附近的，通常意味著強(qiáng)拆馬上就要發(fā)生了!如果被拆遷人到這個(gè)時(shí)候還沒做好準(zhǔn)備的，一定要第一時(shí)間安頓好家里的老人孩子，避免他們受到傷害，盡可能轉(zhuǎn)移貴重財(cái)產(chǎn)，做好取證拍照錄像設(shè)備的準(zhǔn)備，并積極向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)人身財(cái)產(chǎn)安全保護(hù)。

強(qiáng)拆有時(shí)就是這樣一步一步逼近被拆遷人的房屋，被拆遷人要學(xué)會(huì)分辨拆遷方發(fā)出的危險(xiǎn)信號(hào)，及早做好取證和保護(hù)家人、財(cái)產(chǎn)的準(zhǔn)備。另外，被拆遷人千萬不要忽視報(bào)警的重要性。

拆遷律師提醒被拆遷人，一旦強(qiáng)拆發(fā)生，被拆遷人首先要做的一定是保護(hù)自己和家人的人身安全，其次才是盡可能保護(hù)房屋財(cái)產(chǎn)，情勢(shì)危急的時(shí)候，被拆遷人要舍得重取證輕對(duì)抗。后續(xù)再通過法律途徑追究強(qiáng)拆者的責(zé)任，爭(zhēng)取應(yīng)得的補(bǔ)償和賠償。