拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的坑，你有被坑過(guò)嗎
2024-05-18
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更新時(shí)間：2024-05-18 15:05:23作者：未知
這是一個(gè)盛行征收拆遷的時(shí)代。
也許是國(guó)家的政策導(dǎo)向，也許是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，全國(guó)各地普遍拉開(kāi)了土地征收運(yùn)動(dòng)。
隨之而起的是身臨其境的被征收當(dāng)事人對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)的關(guān)注。
幾乎所有的被征收者，聽(tīng)到土地征收消息的第一反應(yīng)就是：我家的那塊地能分多少錢(qián)呢?
對(duì)呀，如果你的土地要被征收或正在被征收，你能分多少錢(qián)呢?政府分給你的錢(qián)你會(huì)覺(jué)得滿意嗎?有沒(méi)有會(huì)相比較市場(chǎng)價(jià)會(huì)高一點(diǎn)的補(bǔ)償呢?這錢(qián)都是怎么分的呢?……很多疑問(wèn)都會(huì)隨著補(bǔ)償費(fèi)的問(wèn)題而延伸開(kāi)。
目前，在土地征收實(shí)踐中，由于征收程序不規(guī)范和直接操作征收拆遷工作人員的違規(guī)執(zhí)法等原因，會(huì)直接損害被征收人的實(shí)際利益。
反饋到被征收人身上的現(xiàn)象就是現(xiàn)下的征收拆遷補(bǔ)償費(fèi)普遍偏低，由此而引發(fā)了很多暴力糾紛。
北京在明律師事務(wù)所拆遷律師如是說(shuō)。
那到底被征收人該分多少錢(qián)才合適呢?下面跟著在明律師來(lái)看看關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問(wèn)題，然后根據(jù)這些法律規(guī)定計(jì)算，你來(lái)說(shuō)說(shuō)看，你能分多少錢(qián)。
一、農(nóng)村征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
《土地管理法》四十七條規(guī)定：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)……
即：征地補(bǔ)償費(fèi)用分為三大塊：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)助費(fèi)。
而對(duì)于這三塊費(fèi)用，安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)是直接支付給被征地人的，土地補(bǔ)償費(fèi)要給村集體。
也就是說(shuō)，被征地人計(jì)算自己最后的補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，不能將土地的補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算在內(nèi)。
這一點(diǎn)的法律依據(jù)在《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有……
還有相關(guān)法律細(xì)則規(guī)定：土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會(huì)決定，但在分配時(shí)，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項(xiàng)作為補(bǔ)償、而沒(méi)有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。
二、征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體計(jì)算規(guī)則：
1、土地補(bǔ)償費(fèi)：
征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、安置補(bǔ)助費(fèi)：
征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。
每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
7、地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)地方的具體情況規(guī)定
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
根據(jù)上述的基本法律規(guī)定，各被征地人都可根據(jù)上述的框架規(guī)定來(lái)計(jì)算出自己大概的征地補(bǔ)償費(fèi)用，以避免征收方的過(guò)度壓價(jià)和自己不合理的要價(jià)。
在一個(gè)合法合理的價(jià)格區(qū)間內(nèi)與征收方協(xié)商談判更有利于權(quán)益的維護(hù)。
那大家都來(lái)說(shuō)說(shuō)，根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，你能拿到多少征地補(bǔ)償費(fèi)用呢?