拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的坑，你有被坑過嗎
2024-05-18
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更新時(shí)間：2024-05-18 12:33:23作者：佚名
農(nóng)村拆遷已經(jīng)在全國(guó)各地陸續(xù)展開，越來越多的農(nóng)民朋友開始為拆遷事宜發(fā)愁。
因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)民的生活水平已經(jīng)有了很大的提高，在農(nóng)村有很多“一戶多宅”的現(xiàn)象。
緊隨著土地確權(quán)政策在全國(guó)的展開，“一戶一宅”成了時(shí)下的熱點(diǎn)問題，而拆遷借著“一戶一宅”的確權(quán)時(shí)機(jī)對(duì)“多宅”進(jìn)行了違建拆除。
這對(duì)大部分的農(nóng)民朋友來說無疑是巨大的財(cái)產(chǎn)損失。
而拆遷工作把“多宅”順勢(shì)轉(zhuǎn)變成了“違建”進(jìn)而強(qiáng)拆不補(bǔ)償，也似乎有點(diǎn)趁火打劫的味道。
從拆遷角度來說，“一戶多宅”確實(shí)違反了國(guó)家土地確權(quán)政策規(guī)定的原則，屬于違規(guī)，那就有把宅基地上的房屋作為違建處理的理由，卻有些片面了。
事實(shí)上“一戶多宅”也有合法與非法之分，對(duì)于合法的“一戶多宅”，同樣能順利進(jìn)行土地確權(quán)。
也就是說，就算是“一戶多宅”，拆遷方也不能任意進(jìn)行強(qiáng)拆。
下面由在明律師帶你看看不能強(qiáng)拆的“一戶多宅”。
一、因宅基地管理部門工作過失導(dǎo)致的
這樣的情況在現(xiàn)實(shí)中也很常見，有很多一戶多宅是管理部門當(dāng)年銜接有誤造成的，國(guó)土部門出臺(tái)的意見已經(jīng)說明要合法保護(hù)，對(duì)這類一戶多宅進(jìn)行確權(quán)，不能讓老百姓為管理部門自己的問題買單。
對(duì)于這樣因管理部門過錯(cuò)導(dǎo)致的問題，拆遷中是不能直接對(duì)其以違建名義進(jìn)行強(qiáng)拆的。
就算必須拆遷，也應(yīng)該有足額的補(bǔ)償利益。
二、 面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的。
一戶村民雖然有兩處或兩處以上宅基地，但各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當(dāng)?shù)孛魑囊?guī)定的“宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)”，這樣的情形是合法的，可以認(rèn)定為一宅并進(jìn)行宅基地確權(quán)。
這樣的多戶宅基地進(jìn)行合法確權(quán)后，也是不能進(jìn)行強(qiáng)拆的。
拆遷也需要按照一般的拆遷補(bǔ)償程序走。
三、因農(nóng)房繼承或合法交易、贈(zèng)予形成的。
農(nóng)房的繼承和接受贈(zèng)予是合法取得宅基地使用權(quán)的原因，因此而形成的“一戶多宅”能依法進(jìn)行確權(quán)，進(jìn)而形成合法的宅基地，而不是違法建筑，所以也不能強(qiáng)拆。
在明律師在這里要提醒注意的是：家庭符合分戶條件的，可以先分戶，然后再根據(jù)分戶之后的總戶數(shù)，分別確權(quán)，這就是分戶確權(quán)，如果不符合分戶條件，以及分戶之后仍然超過了總戶數(shù)的宅基地，不能確權(quán)。
而宅基地合法交易是指只要是在合法范圍內(nèi)，都受到法律保護(hù)。
在很多農(nóng)村地區(qū)都有這樣的情況，比如家里兒子長(zhǎng)大了要成家，但是申請(qǐng)宅基地是批不下來的，只能在村內(nèi)進(jìn)行宅基地交易。
這樣的情況下，在沒有分戶之前，就造成了一戶多宅。
需要注意的是，雖然這樣的一戶多宅能確權(quán)，但最好盡快進(jìn)行分戶，而且宅基地交易之后過戶手續(xù)要及時(shí)。
綜上，在明律師告訴大家的一個(gè)結(jié)論是：對(duì)于拆遷，“一戶多宅”并不是理所當(dāng)然的違法建筑。
拆遷方不能生硬執(zhí)行“一戶一宅”原則，而任意強(qiáng)拆“多戶”的情形。
在上述情況下的“一戶多宅”，如果確有需要拆遷，也要等同于一般房屋的拆遷條件進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。