拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的坑，你有被坑過嗎
2024-05-18
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更新時間：2024-05-18 15:05:13作者：佚名
據(jù)法律與生活雜志5日報道，當(dāng)天上午網(wǎng)傳“河南省鄭州市高新區(qū)百爐屯村因拆遷發(fā)生一死一傷”事件。
隨后，鄭州市警方公開的一份落款為“鄭州市公安局高新分局”的懸賞通告顯示：“2017年9月4日下午17時許，鄭州高新區(qū)石佛辦事處轄區(qū)發(fā)生一起重大刑事案件。
曹春生有重大作案嫌疑，現(xiàn)在逃”，并有一則懸賞通告被曝光。
那么，面對強(qiáng)拆，除了看著媒體的一篇篇報道與人尬聊，被征收人究竟能怎么辦呢?
首先，對于鄭州市的這起突發(fā)案件，在明律師想指出的是，目前官方發(fā)布的信息非常有限，以致案件是否確實由拆遷糾紛引發(fā)和嫌疑人具體作案過程都無從得知。
在此事已引起公眾高度關(guān)注的情況下，當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)還是應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布相關(guān)信息，以回應(yīng)外界關(guān)切，平息不必要的猜測。
只是我們不得不面對的問題是，當(dāng)身為普通農(nóng)民的被征收人面臨氣勢洶洶的“清零”式拆遷運(yùn)動時，究竟怎么辦才能既保留自己進(jìn)一步維權(quán)的可能、機(jī)會，又不至于讓自己深陷牢獄之災(zāi)承擔(dān)法律責(zé)任呢?在明律師在這里提出以下3點供大家參考：
其一，要及時委托專業(yè)征收維權(quán)律師，啟動法律程序進(jìn)行阻滯。
如果說在公告階段、入戶調(diào)查評估階段、就協(xié)議進(jìn)行談判交涉階段被征收人仍認(rèn)為可通過自己的知識、人脈來與征收方周旋、博弈的話，那么當(dāng)強(qiáng)拆逼近時，被征收人一定要重新全面評估一下自身的能力。
通常而言，當(dāng)征收方打定了“清零”的任務(wù)目標(biāo)后，一般化的、單一的申請政府信息公開、提起土地違法查處、請求公安機(jī)關(guān)保護(hù)人身財產(chǎn)安全等維權(quán)方式就很難奏效了，而必須依托于專業(yè)律師的全盤、綜合性規(guī)劃下的“精準(zhǔn)”維權(quán)，才有望將強(qiáng)拆用的挖掘機(jī)阻滯在自己家門外。
無論如何，到了該請律師的時候，被征收人一定要果斷決策，尤其是要摒棄“律師都是騙子”等偏激、錯誤觀念。
否則，一旦房屋化為廢墟，或被征收人因不適當(dāng)?shù)牡挚剐袨槎陨黼y保，整個維權(quán)大局都將因此變得困難。
其二，就“守房”問題，要區(qū)分情況進(jìn)行妥善安排。
如果自己所面臨的是形式上合法的司法強(qiáng)拆，那么“守房”一定要慎之又慎，否則會面臨承擔(dān)阻礙人民法院生效裁決執(zhí)行的刑事責(zé)任的風(fēng)險。
而通常情況下，被征收人面對的都是來自開發(fā)商、不明身份社會人員甚至其他村民的違法強(qiáng)拆，此時守房行為本身是具有合法性的。
那么被征收人就可以考慮參照以往的成功經(jīng)驗，審慎評估自己家所在地的實際環(huán)境和情況，進(jìn)行妥善安排。
在法律允許的范圍內(nèi)，可以“另辟蹊徑”“開動腦筋”，想出各種“花式”守房辦法來，做到魔高一尺道高一丈。
但切記，無論如何“創(chuàng)新”，基礎(chǔ)性的事情一定要落實到位：一要收集固定證據(jù)——通過多位置安裝監(jiān)控探頭，發(fā)動親友在房屋周邊進(jìn)行多角度拍攝，直接交涉時攜帶錄音設(shè)備等等進(jìn)行證據(jù)固定，以確定強(qiáng)拆者的身份，為今后的訴訟維權(quán)提供依據(jù)。
同時對屋內(nèi)財物預(yù)先進(jìn)行搬離、固定等處理，避免遭強(qiáng)拆后“說不清”的金條、金鏈子沒有了等尷尬境地;二要及時、多人次撥打114報警，無論警方出不出警都要堅決做;三要盡力避免人身傷亡，尤其是避免出現(xiàn)“抱煤氣罐”等涉嫌危害公共安全的行為，否則，在極端情況下被征收人可能面臨被當(dāng)場擊斃的風(fēng)險，這絕不是律師在這里危言聳聽!
其三，要確立一個正確的維權(quán)觀念：房子即便被強(qiáng)拆了，只要沒簽協(xié)議，仍然能夠維權(quán)。
也就是說，固然強(qiáng)拆這一下子對于被征收人是極為重大的打擊，但絕對不至于是整個維權(quán)的終結(jié)。
為阻止強(qiáng)拆而“豁出命去”，說說過過嘴癮可以，理智的朋友一定不會真的這樣去做。
須知，被征收人的生命是寶貴的，強(qiáng)拆者的生命也是寶貴的，在當(dāng)前我國的征收環(huán)境下，這二者完全不是“你死我活”的零和博弈關(guān)系，硬碰硬下來的結(jié)果只能是兩敗俱傷、悔之晚矣。
問題的根源在哪兒，我們要從根源上去協(xié)商、溝通、努力。
而從另一個角度上說，協(xié)商、溝通的前提就是征收雙方都要有化解矛盾、敵意、隔閡的誠意與實際行動，多做有利于在矛盾產(chǎn)生后降溫的行為，少做刻意激化矛盾、刺激對方鋌而走險的事情。
就這方面而言，律師大有可為，政府大有可為，廣大被征收人同樣大有可為。
自然，會有網(wǎng)友在看到此文后留言指出：都是廢話，沒用等等。
在明律師只是希望，一起又一起的強(qiáng)拆命案，能促使大家有一個冷靜下來思索的機(jī)會。
這個機(jī)會的把握、重視與否，可能會關(guān)乎我們的生命。
畢竟，命，還是比房子、土地值錢一些的。
若尬聊一番能接納這樣一個極為無奈的結(jié)論，那也是絕對值得的。