2024南昌市加裝電梯政策 南昌市加裝電梯辦法
2024-08-01
更新時(shí)間:2024-08-01 13:51:27作者:未知
鷹潭市關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的實(shí)施意見
為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署,根據(jù)省聯(lián)席辦《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的指導(dǎo)意見》(贛房商聯(lián)〔2024〕34號(hào))精神,為更好滿足群眾剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逆周期調(diào)節(jié),促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際,提出以下實(shí)施意見:
一、有序去庫存,積極消化存量住房
?。ㄒ唬?shí)行階段性購房補(bǔ)貼。自2024年8月1日起至2025年12月31日,在我市中心城區(qū)購買新建商品房的(以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn),含住宅及商業(yè)、店鋪、公寓、辦公樓等非住宅),由房地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)(管委會(huì))財(cái)政給予購房補(bǔ)貼。購買首套新建商品住房的按購房款(以網(wǎng)簽備案合同金額為準(zhǔn))總額0.7%給予補(bǔ)貼,購買第二套新建商品住房的按購房款(以網(wǎng)簽備案合同金額為準(zhǔn))總額1%給予補(bǔ)貼,購買第三套及以上新建商品住房的按購房款(以網(wǎng)簽備案合同金額為準(zhǔn))總額2%給予補(bǔ)貼,購買商業(yè)、店鋪、公寓、辦公樓等非住宅的均按購房款(以網(wǎng)簽備案合同金額為準(zhǔn))總額2%給予補(bǔ)貼,補(bǔ)貼申報(bào)時(shí)間截止于2026年12月31日。〔責(zé)任單位:市財(cái)政局、市住建局,月湖區(qū)政府,市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì),鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì),市信江新區(qū)管委會(huì)〕
(二)對(duì)生育家庭實(shí)施差異化購房補(bǔ)助。自2024年8月1日起至2025年12月31日,在我市中心城區(qū)購買新建商品住房(以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn),不含商業(yè)、店鋪、公寓、辦公樓等非住宅)的二、三孩家庭按套給予購房補(bǔ)貼。符合生育政策的二孩家庭(二孩為2013年12月28日及以后出生)給予新建商品住房對(duì)應(yīng)購房款(以網(wǎng)簽備案合同金額為準(zhǔn))總額3%的購房補(bǔ)貼,二孩家庭補(bǔ)貼總金額最高5萬元;符合生育政策的三孩家庭(三孩為2021年6月1日及以后出生)給予新建商品住房對(duì)應(yīng)購房款(以網(wǎng)簽備案合同金額為準(zhǔn))總額6%的購房補(bǔ)貼,三孩家庭補(bǔ)貼總金額最高10萬元(具體孩次按同一對(duì)夫妻共同生育的子女?dāng)?shù)計(jì)算,以出生醫(yī)學(xué)證明為準(zhǔn))。同一購房家庭只能就高享受一次獎(jiǎng)勵(lì),補(bǔ)貼資金由市、區(qū)(管委會(huì))按3:7比例負(fù)擔(dān),補(bǔ)貼申報(bào)時(shí)間截止于2026年6月30日。該補(bǔ)助可以和上述第(一)條疊加領(lǐng)取?!藏?zé)任單位:市財(cái)政局、市衛(wèi)生健康委、市住建局〕
(三)強(qiáng)化新落戶人員等購房政策支持。在我市中心城區(qū)無商品房的市民、2024年8月1日至2025年12月31日期間新落戶我市的人員和在我市中心城區(qū)新注冊(cè)的經(jīng)營主體(法定代表人),于上述期間在我市中心城區(qū)首次購買新建商品住房或單次購買100㎡以上的商業(yè)、店鋪、公寓、辦公樓等非住宅的(以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)),給予一次性購房補(bǔ)貼2萬元,補(bǔ)貼資金由市、區(qū)(管委會(huì))按3:7比例負(fù)擔(dān),補(bǔ)貼申報(bào)時(shí)間截止于2026年6月30日。購房對(duì)象同時(shí)符合上述第(二)條所規(guī)定的,可疊加領(lǐng)取。各類單位全職引進(jìn)的人才購房補(bǔ)貼按照《鷹潭市人才引進(jìn)購房補(bǔ)貼兌現(xiàn)實(shí)施細(xì)則》(鷹建字〔2023〕226號(hào))執(zhí)行,人才購房補(bǔ)貼不與本文其他購房補(bǔ)貼疊加享受?!藏?zé)任單位:市財(cái)政局、市委人才辦、市住建局、市公安局、市行政審批局,月湖區(qū)政府,市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì),鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì),市信江新區(qū)管委會(huì)〕
?。ㄋ模┕膭?lì)開展商品住房團(tuán)購活動(dòng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向社會(huì)公眾開展商品住房團(tuán)購(5套房屋及以上)活動(dòng),引導(dǎo)住房消費(fèi)預(yù)期,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格可不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展促進(jìn)住房消費(fèi)活動(dòng)產(chǎn)生的營銷費(fèi)用,按《鷹潭市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》(鷹府辦發(fā)〔2021〕16號(hào))有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)撥付?!藏?zé)任單位:市住建局〕
?。ㄎ澹┩七M(jìn)非住宅商品房去庫存。自2024年8月1日起至2025年12月31日,在中心城區(qū)購買商業(yè)、店鋪、公寓、辦公樓等非住宅單套或多套累計(jì)建筑面積達(dá)100㎡以上的(以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)),支持購房業(yè)主(自然人)在轄區(qū)內(nèi)享受與住宅同等的醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù),根據(jù)房屋實(shí)際使用用電、用水、用氣性質(zhì)收取用電、用水、用氣費(fèi)用。〔責(zé)任單位:市住建局、市衛(wèi)生健康委、國網(wǎng)鷹潭供電公司、鷹潭市供水集團(tuán)有限公司、鷹潭華潤燃?xì)庥邢薰?,月湖區(qū)政府,市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì),鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì),市信江新區(qū)管委會(huì)〕
?。┞鋵?shí)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策。落實(shí)居民個(gè)人換購住房個(gè)人所得稅政策,自2022年10月1日至2025年12月31日,納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在我市中心城區(qū)重新購買住房的,可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅?!藏?zé)任單位:市稅務(wù)局〕
(七)優(yōu)化公積金和商業(yè)貸款政策。
1.提高住房公積金最高貸款額度。雙繳存職工首次貸款的,最高貸款額度由80萬提高至100萬,單繳存職工首次貸款的,最高貸款額度由60萬提高至80萬;雙繳存職工第二次貸款的,最高貸款額度由60萬提高至80萬,單繳存職工第二次貸款的,最高貸款額度由40萬提高至60萬。
2.提高多孩家庭住房公積金貸款額度。二孩家庭最高貸款額度上浮20%,三孩家庭最高貸款額度上浮50%。
3.提高多孩家庭住房公積金租房提取額度。二孩家庭月租房提取額度增加500元,三孩家庭月租房提取額度增加1000元。即二孩家庭月租房提取額度為2000元,三孩家庭月租房提取額度2500元。
4.提高購買高品質(zhì)住房最高貸款額度。購買裝配式住宅、星級(jí)綠色住宅、第四代建筑等高品質(zhì)住宅的,公積金最高貸款額度上浮20%。
5.降低房地產(chǎn)企業(yè)住房公積金貸款保證金比例。對(duì)新發(fā)放的期房收取住房公積金貸款保證金比例由5%下降為2%。對(duì)列為保交房項(xiàng)目的樓盤,提前釋放存量貸款保證金的60%至規(guī)定賬戶。
6.優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民家庭住房套數(shù),僅以擬購房所在區(qū)(管委會(huì))不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢的居民家庭在當(dāng)?shù)匾奄徤唐纷》靠偺讛?shù)為核算依據(jù),農(nóng)村宅基地自建房不計(jì)入住房套數(shù)。若購房人在擬購住房所在區(qū)(管委會(huì))有住房,能提供房屋租賃登記備案證明或房源信息編碼并已掛牌出售證明的,可按核減后名下住房套數(shù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款?!藏?zé)任單位:市公積金管理中心、人民銀行鷹潭市分行、市自然資源局〕
(八)大力實(shí)施城中村和危舊房改造。對(duì)城中村改造拆除新建和已摸底確認(rèn)的 C、D 級(jí)危房,特別是存在嚴(yán)重安全隱患的預(yù)制樓板房屋加快開展征收拆遷工作,大力推行“房票”安置方式。爭(zhēng)取省國開行和省農(nóng)發(fā)行貸款等金融支持?!藏?zé)任單位:月湖區(qū)政府,市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì),鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì),市信江新區(qū)管委會(huì),市住建局、市自然資源局〕
?。ň牛┲С质召徤唐贩咳齑?。優(yōu)先利用收購已建成存量商品房作為保障房的政策,完成年度配售型保障房和配租型保障房(保障性租賃住房和公共租賃住房)建設(shè)任務(wù)。機(jī)關(guān)、醫(yī)院、中高等院校、國有企業(yè)等各類機(jī)關(guān)企事業(yè)單位,原則上不再新開工建設(shè)辦公用房、干部職工宿舍、周轉(zhuǎn)房、人才房等,確有必要的,經(jīng)審批后可按規(guī)定就近購買庫存商品房或?qū)懽謽堑确绞竭M(jìn)行籌集?!藏?zé)任單位:市住建局,月湖區(qū)政府,市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì),鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì),市信江新區(qū)管委會(huì)〕
?。ㄊ﹥?yōu)化調(diào)整學(xué)位準(zhǔn)入政策。在學(xué)位供給允許的情況下,對(duì)購買新建商品住房的,支持購房人憑經(jīng)網(wǎng)簽備案的新建商品房買賣合同及契稅繳納憑證和適齡兒童、少年戶口向新購商品住房所在的義務(wù)教育階段學(xué)校申請(qǐng)入學(xué)?!藏?zé)任單位:市教育局〕
二、穩(wěn)步調(diào)結(jié)構(gòu),科學(xué)優(yōu)化增量住房
?。ㄊ唬┖侠砜刂品康禺a(chǎn)用地供應(yīng)節(jié)奏。根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)優(yōu)化住宅用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地規(guī)模和結(jié)構(gòu),實(shí)行分類管控,合理控制新增房地產(chǎn)用地。對(duì)商品住宅去化周期超過36個(gè)月的,原則上暫停新增商品住宅用地新增建設(shè)用地報(bào)批、出讓;商品住宅去化周期在18個(gè)月(不含)至36個(gè)月之間的城市,按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則,根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積(包括竣工和收回)動(dòng)態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限,并嚴(yán)格落實(shí)“熟地”“凈地”供應(yīng)制度。對(duì)商業(yè)辦公類商品房去化周期連續(xù)3個(gè)月超過36個(gè)月的,除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目外,原則上暫停新的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地新增建設(shè)用地報(bào)批、出讓。存量商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的盤活按照《江西省自然資源廳關(guān)于盤活存量商業(yè)服務(wù)業(yè)用地和探索推進(jìn)新型產(chǎn)業(yè)用地配置的通知》(贛自然資字〔2024〕32號(hào))文件規(guī)定辦理。〔責(zé)任單位:市自然資源局,月湖區(qū)政府,市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì),鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì),市信江新區(qū)管委會(huì)〕
(十二)允許合理調(diào)整存量房地產(chǎn)項(xiàng)目用地規(guī)劃條件。自文件印發(fā)之日至2027年12月31日,對(duì)存量房地產(chǎn)項(xiàng)目用地,為提高公共服務(wù)設(shè)施水平和增加公共空間等正向優(yōu)化,確需調(diào)整規(guī)劃條件的,依據(jù)國土空間總體規(guī)劃,完成所在片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施容量評(píng)估、交通影響評(píng)價(jià)等可行性研究,在確保安全、公正、不妨礙相鄰關(guān)系基礎(chǔ)上,按程序依托國土空間規(guī)劃“一張圖”予以調(diào)整。如涉及修改詳細(xì)規(guī)劃的,應(yīng)按法定程序進(jìn)行。規(guī)劃條件依法調(diào)整后,應(yīng)簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地出讓價(jià)款?!藏?zé)任單位:市自然資源局,月湖區(qū)政府,市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì),鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì),市信江新區(qū)管委會(huì)〕
?。ㄊ┲С终{(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)和停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)原已進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)但未開工的商品住宅項(xiàng)目(包含部分已開工但未開工區(qū)域相對(duì)獨(dú)立的商品住宅項(xiàng)目),在不超過原建筑密度、容積率、綠地率、限高、日照等修建性規(guī)劃指標(biāo)和不改變?cè)ㄖL(fēng)格并滿足公建配套的前提下,允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu),滿足合理的自住和改善性住房需求。各區(qū)(管委會(huì))可根據(jù)土地區(qū)位的實(shí)際情況,結(jié)合區(qū)域交通影響評(píng)價(jià)在土地出讓時(shí)調(diào)整停車設(shè)施配建有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?!藏?zé)任單位:市自然資源局、市交警支隊(duì),月湖區(qū)政府,市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì),鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì),市信江新區(qū)管委會(huì)〕
?。ㄊ模﹥?yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則和陽臺(tái)進(jìn)深、建筑層高約束條件。通過招拍掛方式新取得建設(shè)用地使用權(quán)的項(xiàng)目,配建的垃圾收集房、公共廁所、變電房(配電室)、開關(guān)站、開閉所,以及風(fēng)雨連廊、首層架空層、上人屋面等作為公共空間供業(yè)主免費(fèi)開發(fā)使用的建筑,建筑面積不納入項(xiàng)目容積率計(jì)算;每戶住宅設(shè)置設(shè)備平臺(tái)水平投影面積之和不超過該戶型面積的3%且最高不超過5平方米的,不計(jì)算建筑面積和容積率;超出前述部分面積,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積和容積率。住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超過1.5米、用于儲(chǔ)藏功能的住宅地下室或半地下室,可不計(jì)入容積率。
在保證結(jié)構(gòu)安全條件下,住宅項(xiàng)目主陽臺(tái)進(jìn)深由不應(yīng)大于1.8米調(diào)整為不應(yīng)大于2.4米,次陽臺(tái)進(jìn)深由不應(yīng)大于1.2米調(diào)整為不應(yīng)大于1.5米,在此進(jìn)深內(nèi)的,按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率,超出規(guī)定部分按全面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。各類陽臺(tái)投影面積之和不得超過戶型面積的15%,超出部分按全面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高由不宜大于3.2米調(diào)整為不宜大于3.6米;當(dāng)層高大于3.6米時(shí),按該層水平投影面積的倍數(shù)(建筑層高的1/3倍)計(jì)算建筑面積和容積率。已批未開工建設(shè)且未辦理施工許可證的項(xiàng)目,允許按此規(guī)定對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整?!藏?zé)任單位:市自然資源局〕
(十五)提高住房建設(shè)品質(zhì)。在中心城區(qū)土地出讓時(shí)探索設(shè)置星級(jí)綠色居住建筑標(biāo)準(zhǔn)、裝配率等出讓條件,落實(shí)綠色、低碳、智能、安全的好房子理念,優(yōu)化居住區(qū)設(shè)計(jì),提高建筑品質(zhì),加大立體生態(tài)住宅、低密度住宅供給,打造好房子“樣板”,更好滿足人民群眾對(duì)于高品質(zhì)、改善性住房需求?!藏?zé)任單位:市住建局、市自然資源局,月湖區(qū)政府,市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì),鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì),市信江新區(qū)管委會(huì)〕
(十六)激勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)。對(duì)當(dāng)年獲得“廣廈獎(jiǎng)”的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)100萬元。對(duì)當(dāng)年獲得江西省優(yōu)秀樓盤獎(jiǎng)的項(xiàng)目一次性獎(jiǎng)勵(lì)10萬元,獎(jiǎng)勵(lì)資金由房地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)(管委會(huì))財(cái)政支出?!藏?zé)任單位:市財(cái)政局,月湖區(qū)政府,市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì),鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì),市信江新區(qū)管委會(huì)〕
三、全力穩(wěn)市場(chǎng),穩(wěn)妥化解風(fēng)險(xiǎn)問題
?。ㄊ撸┣袑?shí)做好保交房工作。堅(jiān)持因城施策,壓實(shí)屬地政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任,加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度,對(duì)照計(jì)劃加快推進(jìn)“保交房”建設(shè)進(jìn)度。對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)隱患進(jìn)行摸排,實(shí)行“一樓一策”逐個(gè)予以化解,2024年底實(shí)現(xiàn)“保交房”項(xiàng)目交付率完成80%以上,2025年12月底前完成交付率90%以上,2026年12月底前全面完成保交房任務(wù),保障購房人合法權(quán)益。〔責(zé)任單位:市住建局、市自然資源局、鷹潭金融監(jiān)管分局、人民銀行鷹潭市分行,月湖區(qū)政府,市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì),鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì),市信江新區(qū)管委會(huì)〕
?。ㄊ耍┩菩小鞍酌麊巍贝尜J掛鉤機(jī)制。建立住房城鄉(xiāng)建設(shè)、金融監(jiān)管、銀行機(jī)構(gòu)等部門參加的定期會(huì)商機(jī)制,搭建政銀企對(duì)接平臺(tái),幫助問題項(xiàng)目修復(fù),推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,對(duì)符合要求的項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”,滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。建立銀行支持“白名單”項(xiàng)目正向激勵(lì)機(jī)制,將財(cái)政性的存款、住房公積金、住宅專項(xiàng)維修基金、預(yù)售資金監(jiān)管等各類資金傾斜存放至對(duì)融資協(xié)調(diào)機(jī)制支持力度大、“白名單”項(xiàng)目審批通過率高并入庫項(xiàng)目多、實(shí)際放款金額高的銀行金融機(jī)構(gòu)?!藏?zé)任單位:市住建局、鷹潭金融監(jiān)管分局、市財(cái)政局、市住房公積金管理中心〕
(十九)支持穩(wěn)妥處置閑置存量土地。自該文件印發(fā)之日至2027年12月31日,落實(shí)國家有關(guān)部門關(guān)于妥善處置閑置存量土地的政策規(guī)定,對(duì)2024年3月31日之前供應(yīng),目前尚未開工以及已開工未竣工的房地產(chǎn)用地,由市、縣人民政府建立處置閑置存量土地項(xiàng)目清單,向省級(jí)自然資源主管部門報(bào)備后妥善處置。在不增加政府隱性債務(wù)的前提下,支持通過依法依規(guī)收回、收購等方式穩(wěn)妥處置已出讓閑置存量土地。堅(jiān)持以需定購,按照明確的保障性住房定價(jià)機(jī)制,可以房屋銷售價(jià)格扣除建安成本及合理利潤,作為土地價(jià)格收購的高限;市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格,或企業(yè)實(shí)際支付的原地價(jià)款、利息及經(jīng)審計(jì)確認(rèn)的直接投入之和低于高限的,從低確定土地收購價(jià)格。收回、收購的存量土地,鼓勵(lì)優(yōu)先用于保障性住房和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),也可優(yōu)化規(guī)劃條件后重新供應(yīng),幫助企業(yè)紓困解難。〔責(zé)任單位:市自然資源局,月湖區(qū)政府,市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì),鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì),市信江新區(qū)管委會(huì)〕
?。ǘ┖侠斫档头康禺a(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本。結(jié)合實(shí)際調(diào)低新發(fā)放商業(yè)按揭貸款保證金比例,提前釋放存量貸款保證金支持保交房項(xiàng)目建設(shè)。符合保證金解付條件的,應(yīng)及時(shí)將保證金退付至規(guī)定賬戶內(nèi)。市、縣人民政府有關(guān)部門要督促企業(yè)按出讓合同約定的期限和比例繳納土地出讓價(jià)款。對(duì)納入處置閑置存量土地項(xiàng)目清單,以及調(diào)整規(guī)劃條件后簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同的情形,確需延期繳納土地出讓價(jià)款的,可按規(guī)定經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn),協(xié)商調(diào)整約定的分期繳納時(shí)間和比例,適當(dāng)延遲價(jià)款繳納時(shí)間,最遲應(yīng)在出讓合同簽訂之日起兩年內(nèi)繳清,并支付延期之前的違約金和利息,延期期限內(nèi)免除違約金及利息。支持土地競(jìng)買人使用銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開具的不可撤銷、見索即付式的保函繳納土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金?!藏?zé)任單位:鷹潭金融監(jiān)管分局、人民銀行鷹潭市分行、市自然資源局,月湖區(qū)政府,市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì),鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì),市信江新區(qū)管委會(huì)〕
?。ǘ唬┲С址康禺a(chǎn)用地轉(zhuǎn)讓盤活利用。自該文件印發(fā)之日至2027年12月31日,對(duì)于因規(guī)劃調(diào)整、企業(yè)經(jīng)營困難或破產(chǎn)造成無法全部開發(fā)利用的土地,由開發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng),經(jīng)人民政府批準(zhǔn),可按規(guī)定分割宗地。對(duì)于企業(yè)因經(jīng)營需要不再繼續(xù)開發(fā),或無法繼續(xù)開發(fā)的部分,可分割宗地轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營主體開發(fā)利用。允許未達(dá)到項(xiàng)目投資額25%的土地,在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后,先辦理預(yù)告登記,在投資額達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件后再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。推動(dòng)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)讓時(shí)“帶押過戶”,促進(jìn)土地二級(jí)市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓。〔責(zé)任單位:市自然資源局,月湖區(qū)政府,市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì),鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì),市信江新區(qū)管委會(huì)〕
(二十二)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)。探索制定支持房地產(chǎn)項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)的政策,細(xì)化有關(guān)分期辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》等審批手續(xù)措施。〔責(zé)任單位:市自然資源局、市住建局、市行政審批局,月湖區(qū)政府,市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì),鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì),市信江新區(qū)管委會(huì)〕
?。ǘ┲С址康禺a(chǎn)項(xiàng)目分區(qū)域規(guī)劃核實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在滿足使用功能,公共服務(wù)等配套設(shè)施已按建設(shè)時(shí)序同步實(shí)施的情況下可分期規(guī)劃核實(shí),因保交房、穩(wěn)民生等特殊情況確需分單體工程規(guī)劃核實(shí)的,建設(shè)單位或者個(gè)人提出書面申請(qǐng),經(jīng)自然資源主管部門商其他相關(guān)部門同意后,可對(duì)已滿足使用功能的單體工程分期進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)?!藏?zé)任單位:市自然資源局、市住建局、市國動(dòng)辦〕
?。ǘ模┲С址康禺a(chǎn)項(xiàng)目分段竣工驗(yàn)收。通過告知承諾、銀行履約保函等的方式,在項(xiàng)目工程規(guī)劃、消防、人防、排水管網(wǎng)、質(zhì)量和檔案驗(yàn)收完成后,完成分段竣工驗(yàn)收備案登記,支持主體工程或單體建筑盡快投入使用,其他驗(yàn)收部門強(qiáng)化事中事后監(jiān)管,在項(xiàng)目末期驗(yàn)收時(shí)再予以核驗(yàn)?!藏?zé)任單位:市住建局、市自然資源局、市國動(dòng)辦、市城管局、市行政審批局〕
?。ǘ澹┓€(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房”。加強(qiáng)對(duì)“工抵房”價(jià)格管控,網(wǎng)簽備案價(jià)格應(yīng)與該小區(qū)平均價(jià)格相匹配。法院依法穩(wěn)妥開展“法拍房”工作,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格的監(jiān)測(cè),積極配合相關(guān)法院依法合理確定“法拍房”的起拍價(jià),確保當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格總體平穩(wěn)?!藏?zé)任單位:市住建局、市中級(jí)人民法院〕
?。ǘ┓€(wěn)步推進(jìn)現(xiàn)房銷售。密切跟進(jìn)國家現(xiàn)房銷售支持政策,學(xué)習(xí)借鑒外省市現(xiàn)房銷售試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),及時(shí)研究我市現(xiàn)房銷售政策儲(chǔ)備,穩(wěn)步推進(jìn)現(xiàn)房銷售?!藏?zé)任單位:市住建局、市自然資源局〕
?。ǘ撸┩苿?dòng)“帶押過戶”“交房即交證”。進(jìn)一步優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”辦理流程,人行和金融監(jiān)管部門督促指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)研究辦理跨行“帶押過戶”涉及的資金結(jié)算、資金監(jiān)管等具體舉措,推動(dòng)跨行“帶押過戶”全面落實(shí);貫徹落實(shí)好“交房即交證”工作部署,打通房地產(chǎn)項(xiàng)目上下游各環(huán)節(jié)堵點(diǎn)、做好各部門業(yè)務(wù)銜接,推動(dòng)新建商品房項(xiàng)目在房屋交付同時(shí)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,提升二手房流通率,激發(fā)市場(chǎng)交易活力?!藏?zé)任單位:市自然資源局、市住建局、市行政審批局、市國動(dòng)辦、市稅務(wù)局、人民銀行鷹潭市分行、鷹潭金融監(jiān)管分局〕
?。ǘ耍┲夥康禺a(chǎn)領(lǐng)域問題樓盤。落實(shí)屬地政府主體責(zé)任,充分發(fā)揮工作專班機(jī)制的作用,采取有效措施攻堅(jiān)化解一批推進(jìn)化解困難、資金短缺、保交房有逾期風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)項(xiàng)目,加快解決已交付商品房項(xiàng)目各類影響辦證的問題,對(duì)未竣工驗(yàn)收、未規(guī)劃核實(shí)、土地被抵押、涉及查封、房地產(chǎn)企業(yè)欠繳稅費(fèi)等導(dǎo)致辦證難的各種情形,實(shí)行分類施策,開展集中攻堅(jiān),補(bǔ)充完善相關(guān)手續(xù),辦理登記發(fā)證,切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。〔責(zé)任單位:市住建局、市自然資源局、市稅務(wù)局、市中級(jí)人民法院,月湖區(qū)政府,市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì),鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì),市信江新區(qū)管委會(huì)〕
本文件自2024年8月1日起施行,有效期至2025年12月31日。已明確時(shí)間的以本文件規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn),原政策規(guī)定與本文件不一致的,以本文件為準(zhǔn)。期間遇國家和上級(jí)政策調(diào)整,以國家和上級(jí)政策為準(zhǔn)。貴溪市、余江區(qū)參照制定本級(jí)實(shí)施意見。
2024年7月26日