国产精品国产三级国产试看,香蕉人精品视频多人免费永久视频,宅男噜噜噜66一区二区,天天插天天射,女人体(1963)菠萝蜜视频,97在线视频人妻无码一区,精品久久久久精品色婷婷综合

　　關(guān)于《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實施意見》政策問答

　　1.申請加裝電梯的住宅需具備哪些條件？

　　答：（1）城市（含城關(guān)鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，具有合法權(quán)屬證明（含安置協(xié)議），非單一產(chǎn)權(quán)；

　?。?）電梯加裝在建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)；

　　（3）未列入房屋征收范圍或計劃；

　?。?）建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等符合加裝條件；

　?。?）四層及以上且已建成投入使用的無電梯住宅（不含別墅）。

　　2.多少人同意就可以申請加裝電梯？

　　答：申請既有住宅加裝電梯還應(yīng)當(dāng)征詢本單元全體業(yè)主的意見。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

　　3.該政策相較老政策《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實施意見（試行）》新增了哪些惠民措施？

　　答：（1）依據(jù)《關(guān)于既有住宅增設(shè)電梯提取住房公積金的通知》（洪房公[2020]12號）等文件精神，增加了業(yè)主可按相關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項維修資金和住房公積金。使用住宅專項維修資金和提取公積金的總額不超過電梯加裝費用扣除政府獎補后的個人分?jǐn)偨痤~。

　?。?）考慮平層入戶加梯類型受較多群眾歡迎，將“不得通過加裝電梯增加或變相增加住宅使用空間，加裝電梯所增加的建筑面積不計入容積率”調(diào)整為“因加裝電梯必須適當(dāng)增加住宅使用面積時，所增加的建筑面積不計入容積率”“加裝電梯后新增加面積為業(yè)主共有，但不予辦理不動產(chǎn)登記，不再調(diào)整各業(yè)主的分戶產(chǎn)權(quán)面積”。

　　（3）東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)和青云譜區(qū)的加裝電梯資金補助標(biāo)準(zhǔn)由“四至五層住宅8萬元/臺，六層（含）以上住宅10萬元/臺”調(diào)整為“四層至五層住宅按12萬元/臺；六層（含）以上住宅按15萬元/臺予以補助”。其他縣（區(qū)）加裝電梯財政補助資金執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和籌措方式由屬地自行制定。

　　4.如何確定既有住宅加裝電梯的申請人及實施主體？

　　答：本單元的業(yè)主為既有住宅加裝電梯的申請人。申請人可以作為實施主體自行組織實施電梯加裝工作，也可以書面委托業(yè)主代表、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或第三方代建單位等受托人作為實施主體組織實施電梯加裝工作。

　　5.建筑面積和業(yè)主人數(shù)的計算方式是怎樣的？

　　答：按照最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條、第九條計算：（1）專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；（2）建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算；（3）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；（4）總?cè)藬?shù)，按前項的統(tǒng)計總和計算。

　　6.既有住宅加裝電梯實施方案在公示期間有異議的怎么解決？

　　答：既有住宅加裝電梯實施方案在公示期間，如有實名書面反對意見的，由所在街辦（鎮(zhèn)政府）和社區(qū)予以協(xié)調(diào)，盡量達成一致意見，如最終協(xié)調(diào)未果，在符合加裝條件及不影響爭議人實質(zhì)利益前提下，縣（區(qū)）建設(shè)行政主管部門應(yīng)予以正常受理和審查。

　　7.既有住宅加裝電梯的業(yè)主可以申請?zhí)崛《嗌僮》抗e金？

　　答：南昌市行政區(qū)域范圍內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的，在工程竣工驗收后，房屋所有權(quán)人及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金。增設(shè)電梯工程竣工驗收兩年內(nèi)可提取一次住房公積金，職工及其配偶提取總額不超過增設(shè)電梯實際支付的費用扣除政府獎補后個人分?jǐn)偟慕痤~。

　　8.既有住宅加裝電梯的業(yè)主可以申請?zhí)崛《嗌僮≌瑢ｍ椌S修資金？

　　答：商品住房各維修資金使用分?jǐn)倶I(yè)主申請維修資金額度不超過首期交存資金的50%。加裝電梯申請使用維修資金仍按現(xiàn)行維修資金使用申請程序辦理，提供材料需增加既有住宅加裝電梯的實施方案、區(qū)（開發(fā)區(qū)）住建部門聯(lián)合相關(guān)部門出具的聯(lián)合審查意見書兩項材料。

　　9.加裝電梯的安全方面有什么具體要求？

　　答：既有住宅加裝電梯在房屋電梯初步設(shè)計方案（設(shè)計施工圖）、結(jié)構(gòu)安全、地質(zhì)勘查及施工等方面有具體的要求：電梯初步設(shè)計方案（設(shè)計施工圖）應(yīng)當(dāng)委托既有住宅原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位，按照建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、特種設(shè)備、消防安全等相關(guān)技術(shù)規(guī)定編制；設(shè)計單位在設(shè)計前應(yīng)核查原有設(shè)計施工圖、地質(zhì)勘察報告等資料，資料不全的應(yīng)進行必要的補充；既有住宅依法需要進行安全鑒定的，申請人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具房屋安全鑒定報告；加裝電梯的施工和監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)；加裝電梯的施工應(yīng)接受縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）住建部門和市場監(jiān)管部門的監(jiān)督管理；安裝前應(yīng)報市場監(jiān)管部門，投入使用前應(yīng)經(jīng)監(jiān)督檢驗合格。

　　10.對加裝電梯規(guī)劃方面有什么具體要求？

　　答：加裝電梯應(yīng)以實用性為原則，盡量減少占用現(xiàn)狀綠化和對周邊相鄰建筑的不利影響，加裝的電梯應(yīng)與周邊的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，不得影響市容環(huán)境，不得超越既有建筑用地紅線，不得占用城市道路等公共空間，不得影響城市規(guī)劃實施，不得占用消防通道，不得破壞既有建筑結(jié)構(gòu)，不得壓占地下管線，不得危及公共安全。

　　11.電梯在日常使用過程中需要專業(yè)的單位維護保養(yǎng)嗎？

　　答：需要。加裝電梯后續(xù)的維護保養(yǎng)專業(yè)性、技術(shù)性較強，安全要求高，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維保單位進行電梯維護保養(yǎng)，以確保運行安全。既有住宅加裝電梯完成后，業(yè)主應(yīng)按照實施方案與使用管理單位簽訂電梯運行維護協(xié)議，同時建議購買電梯安全責(zé)任險，以更好地保障業(yè)主的合法權(quán)益。

　　12.對辦理加裝電梯相關(guān)業(yè)務(wù)不清楚的，如何咨詢？

　　答：按照屬地管理原則，由各縣區(qū)組織開展加裝電梯具體工作并行使審查監(jiān)管，有關(guān)加裝電梯具體事宜可向所在縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）住建主管部門或街辦（鎮(zhèn)政府）、社區(qū)居委會咨詢。