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　　2024東莞虎門鎮(zhèn)安居房第二階段入住政策

　　(一)住房使用

　　承購人享受與購買商品住房居民同等的公共服務(wù)待遇。共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù)。承購人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并享受住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。承購人應(yīng)當(dāng)按照房屋管理有關(guān)規(guī)定和供后房屋使用管理的約定使用房屋，并且在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有下列行為：

　　1.擅自轉(zhuǎn)讓、贈與住房。

　　2.擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)。

　　3.違反其他法律、法規(guī)、規(guī)章的情形。

　　(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　承購人持有的共有產(chǎn)權(quán)住房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的，不允許轉(zhuǎn)讓其持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的(包括承購人及其配偶和共同生活子女因購買、繼承、受贈等方式取得其他住房，或承購人因債務(wù)、違反合同有關(guān)約定等情況導(dǎo)致共有產(chǎn)權(quán)住房被法院強(qiáng)制執(zhí)行的)，可向東莞市富民置業(yè)投資有限公司提交申請，由東莞市富民置業(yè)投資有限公司回購，轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素，由雙方協(xié)商確定。東莞市富民置業(yè)投資有限公司以共有產(chǎn)權(quán)住房形式再次轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)份額時，不受東莞市商品住房轉(zhuǎn)讓年限的限制。

　　1.承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。

　　2.承購人需轉(zhuǎn)讓的，可向東莞市富民置業(yè)投資有限公司提交轉(zhuǎn)讓申請，并在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、虎門鎮(zhèn)政府官方網(wǎng)站及微信公眾號發(fā)布房源轉(zhuǎn)讓信息。

　　3.承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給東莞市富民置業(yè)投資有限公司或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件的受讓人，受讓資格由鎮(zhèn)住建局聯(lián)合鎮(zhèn)黨建工作辦公室、鎮(zhèn)人社分局、鎮(zhèn)規(guī)劃所(不動產(chǎn)登記中心)、鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、鎮(zhèn)市場監(jiān)管分局、鎮(zhèn)總工會等部門核定。承購人和受讓人自行商定轉(zhuǎn)讓價格，并按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。新承購人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額不變。

　　(三)產(chǎn)權(quán)抵押

　　共有產(chǎn)權(quán)住房除承購人購買時申請貸款需辦理抵押登記外，承購人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。

　　(四)產(chǎn)權(quán)繼承

　　承購人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個人份額;繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合條件的申購人。

　　(五)完全產(chǎn)權(quán)獲得

　　承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，政府指定代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷售，承購人可以通過購買政府產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。如國家、省、市調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況，再結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策。(六)退出機(jī)制。承購人及家庭成員在莞購買其他住房(包括商品住房、農(nóng)房)、報建宅基地自建房前，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。