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購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的處理辦法：若已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，且該房屋系在集體土地上建設(shè)，購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?，可以?qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款；如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞?hù)口的居民。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百四十三條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。