張騫出使西域帶回了什么 張騫出使西域帶回了什么東西
2023-09-21
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更新時(shí)間：2023-09-21 14:46:44作者：佚名
租戶“跑路”后，業(yè)主收到物業(yè)高達(dá)十多萬的水、電、物業(yè)費(fèi)用繳費(fèi)單。近日，安徽合肥一“法拍房”業(yè)主向紅星新聞反映，前租戶欠下“天價(jià)”水電費(fèi)后，物業(yè)公司斷水?dāng)嚯?，?dǎo)致已經(jīng)簽了協(xié)議的新租戶無法進(jìn)場裝修，面臨索賠和退租。
紅星新聞?dòng)浾吡私獾?，?dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門此前介入調(diào)解未果。物業(yè)方稱，斷水?dāng)嚯娤狄蚯焚M(fèi)數(shù)額較大，多次催繳無效。“認(rèn)為我們違法，可以通過法律起訴我們?！?/p>
涉事商鋪斷水?dāng)嚯娤登焚M(fèi)數(shù)額較大
租戶“跑路”后，業(yè)主收到12萬元繳費(fèi)通知單
涉事商鋪所有人劉先生出示的一份“費(fèi)用繳費(fèi)通知單”顯示，2023年7月27日，安徽珍寶島物業(yè)管理有限公司向位于合肥市桐城南路，科大花園西苑商鋪的一家足浴店發(fā)出催繳通知。此時(shí)，距離該足浴店“搬離”已經(jīng)過去8個(gè)多月。
該“費(fèi)用繳費(fèi)通知單”顯示，涉事商鋪面積約556平方米，上述承租的足浴店在2022年2月1日到2023年8月31日期間未繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)用，具體明細(xì)為：電費(fèi)89062.6元、水費(fèi)4529.14元，物業(yè)費(fèi)26417.6元?？傤~合計(jì)為120009.34元。
劉先生收到的物業(yè)公司繳費(fèi)通知單
據(jù)劉先生介紹，自己所擁有的此處商鋪屬于“法拍房”，“2019年11月花了1240多萬竟拍的，我們拍下來時(shí)，原來的業(yè)主已租給別人在經(jīng)營足浴店。”
劉先生稱，由于足浴店經(jīng)營不善，一直拖欠租金。2022年11月，足浴店老板“突然跑路”，“目前還欠30多萬租金，我們已經(jīng)起訴了對方。”
安徽淮北市中級人民法院的一份執(zhí)行裁定書和合肥市包河區(qū)人民法院的一份民事判決書證實(shí)了劉先生的上述說法。
劉先生提供的一份商鋪?zhàn)赓U合同顯示，在競拍到此處商鋪前，足浴店與原業(yè)主簽訂的合同期限為2018年3月1日至2023年2月28日。劉先生說，雖然足浴店一直拖欠房租，但根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，商鋪所有權(quán)雖然發(fā)生了變動(dòng)，但不影響租賃合同的效力?！拔覀円恢睕]有終止原有合同，直到對方去年跑路。”
物業(yè)公司：工作人員當(dāng)初不知倍率電表，業(yè)主應(yīng)補(bǔ)繳
“租戶跑路了，物業(yè)卻讓我們交這么多錢，還斷水?dāng)嚯?，不愿意調(diào)解。”一個(gè)多月來，劉先生已經(jīng)在其老家渦陽和合肥之間奔波多次。據(jù)其介紹，按照租賃合同約定，商鋪的水、電、物業(yè)費(fèi)一直都是由租戶直接交給物業(yè)。劉先生質(zhì)疑，足浴店“跑路”前，物業(yè)為什么沒有向租戶催繳物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在產(chǎn)生的“天價(jià)”物業(yè)費(fèi)用是在多長時(shí)間內(nèi)，如何產(chǎn)生的？
針對上述物業(yè)費(fèi)拖欠情況，9月18日，安徽珍寶島物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)此事的一名王姓工作人員接受了紅星新聞?dòng)浾叩牟稍L。
該工作人員介紹，其所供職的物業(yè)公司是從2022年2月1日起接手的科大花園項(xiàng)目，接手之前，上述商鋪已經(jīng)開著足療店?！半娰M(fèi)是我們物業(yè)公司代收代繳的，足療店經(jīng)營不善，拖欠水、電、物業(yè)費(fèi)，一直要我們寬限?！睋?jù)其回憶，去年11月21日，該足療店突然關(guān)門，“什么物資都沒拿，就走掉了?！痹摴ぷ魅藛T說，由于一直拖欠物業(yè)費(fèi)用，當(dāng)時(shí)物業(yè)公司已經(jīng)準(zhǔn)備對足療店停水停電。
物業(yè)公司此前出具的電費(fèi)收據(jù)
紅星新聞?dòng)浾攉@得的蓋有安徽珍寶島物業(yè)管理有限公司的4份收據(jù)顯示，足療店最后一次繳納物業(yè)費(fèi)用是在2022年8月12日，其中水費(fèi)為3119.16元，電費(fèi)為3835.42元。
對此，業(yè)主劉先生提出質(zhì)疑，足療店老板在不到3個(gè)月后的11月21日“跑路”，此后商鋪一直沒有對外租賃經(jīng)營，為何會在這段時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生十多萬的物業(yè)費(fèi)用？此外，既然足療店在2022年8月12日已經(jīng)繳納了水電費(fèi)用，為何上述“繳費(fèi)通知單”統(tǒng)計(jì)的欠費(fèi)日期卻是從2022年2月1日開始的？
對此，上述物業(yè)公司王姓工作人員稱，足療店在2022年8月12日繳納的費(fèi)用只是全部物業(yè)費(fèi)用的一小部分，“這么大的足療店，半年不可能只產(chǎn)生幾千塊錢的水電費(fèi)用?！?/p>
該工作人員稱，足療店使用的電表倍率是40，使用顯示一個(gè)字實(shí)際等于是40度電（注：電能表的倍率一般是指電能表所匹配的互感器的倍率，也稱為變比變流（壓）比、電流（壓）比，就是縮小的比例。實(shí)際的用電量等于電能表的表值乘以倍率。）“之前的物業(yè)工作人員不知道是倍率電表，后來被我們查出來了，難道不應(yīng)該把這些欠繳的補(bǔ)繳嗎？”該工作人員稱。
對此，劉先生認(rèn)為，物業(yè)公司工作人員的“錯(cuò)誤”不應(yīng)該由自己承擔(dān)。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，足浴店自2018年就開始經(jīng)營，物業(yè)公司工作人員不可能不知道電表倍率是40。“他們自己錯(cuò)誤造成的?，F(xiàn)在欠了十多萬水電費(fèi)，全部轉(zhuǎn)嫁給我們。”
律師說法：不得以斷水?dāng)嚯姷确绞酱呃U物業(yè)費(fèi)
被物業(yè)公司斷水?dāng)嚯姾?，劉先生多次撥打合肥市市民服?wù)熱線反映相關(guān)情況，隨后，合肥市包河區(qū)相關(guān)部門介入調(diào)解。9月18日，包河區(qū)蕪湖路街道辦事處司法所一名李姓工作人員告訴紅星新聞?dòng)浾?，雙方矛盾屬于民間租賃糾紛，物業(yè)公司不愿意接受調(diào)解。“根據(jù)調(diào)解法規(guī)定，我們不能再介入?！?/p>
“物業(yè)公司這是在干擾商戶的正常經(jīng)營?！眲⑾壬峁┑囊环莺贤@示，2023年8月1日，他已經(jīng)與一家餐飲企業(yè)簽訂了為期12年的租賃合同，年租金超50萬元?！艾F(xiàn)在物業(yè)斷水?dāng)嚯?，新租戶無法進(jìn)場裝修?！毖劭淳鸵胶托伦鈶艏s定的最后進(jìn)場期限，劉先生擔(dān)心自己因?yàn)檫`約還要承擔(dān)新的損失。
新租戶與劉先生簽了租賃合同卻無法進(jìn)場裝修
針對劉先生“物業(yè)無權(quán)對商鋪斷水?dāng)嚯姟钡恼f法，上述物業(yè)公司王姓工作人員稱，對方所欠物業(yè)費(fèi)數(shù)額比較大，已經(jīng)催繳多次，也調(diào)解過，對方不愿意出錢，物業(yè)有權(quán)斷水?dāng)嚯?。“我們有自己的法?wù)，已準(zhǔn)備起訴他們，他們也可以通過訴訟來起訴我們?！?/p>
針對以上糾紛，河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為，雖然之前雙方約定，一直由租戶直接繳納水電等物業(yè)費(fèi)用，但租戶“跑路”后，物業(yè)可以向業(yè)主催交拖欠的物業(yè)費(fèi)用。因?yàn)楣┧╇姽竞烷_戶人之間具有水電供應(yīng)約定，開戶人可以是租戶也可以是業(yè)主，具體要看賬戶歸屬。
其次，物業(yè)不能濫用斷水?dāng)嚯姍?quán)力。依據(jù)民法典第九百四十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。付建認(rèn)為，物業(yè)公司斷水?dāng)嚯姷男袨楸仨毷呛侠砗捅匾模荒芙o業(yè)主或租戶造成過大的損失或不便，以免影響正常的營商環(huán)境和秩序。付建認(rèn)為，劉先生已經(jīng)與一家餐飲企業(yè)簽訂了為期12年的租賃合同，如果物業(yè)公司的斷水?dāng)嚯娦袨閷?dǎo)致新租戶無法進(jìn)場裝修，劉先生有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
而對于“電表倍率搞錯(cuò)”的責(zé)任問題，付建認(rèn)為需要具體情況具體分析?！耙话銇碚f，物業(yè)公司作為電表的管理者，應(yīng)當(dāng)對電表的倍率進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)，確保電表的計(jì)量準(zhǔn)確性。如果物業(yè)公司未能履行管理職責(zé)，導(dǎo)致電表倍率搞錯(cuò)，那么物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/p>
江蘇漫修律師事務(wù)所楊琳律師認(rèn)為，根據(jù)涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間節(jié)點(diǎn)來結(jié)算，若費(fèi)用發(fā)生在權(quán)屬關(guān)系轉(zhuǎn)移至現(xiàn)業(yè)主期間，則現(xiàn)業(yè)主結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，當(dāng)然，若租賃合同中約定水電費(fèi)由租戶承擔(dān)的，現(xiàn)業(yè)主結(jié)算相關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)持租賃合同等相關(guān)材料要求“跑路”的租戶予以追償。
關(guān)于算錯(cuò)電表倍數(shù)導(dǎo)致電費(fèi)增加的，物業(yè)公司應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任。楊琳律師認(rèn)為，如果因?yàn)槲飿I(yè)公司及其工作人員工作失誤，不履行或未適當(dāng)履行管理職責(zé)導(dǎo)致電費(fèi)增加的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。但本案只是錯(cuò)算的，物業(yè)公司有權(quán)繼續(xù)按正確的費(fèi)用來要求業(yè)主繳納，業(yè)主繳納后可以向租戶主張。
關(guān)于物業(yè)公司是否有權(quán)斷水?dāng)嚯姷膯栴}，楊琳律師認(rèn)為，物業(yè)公司雖然受供水單位委托代收水費(fèi)，但并沒有取代供水單位成為供水合同當(dāng)事人，因此不能利用物業(yè)服務(wù)人的便利條件以業(yè)主欠費(fèi)為由擅自停水、停電，侵害業(yè)主的用水、用電權(quán)益。
紅星新聞?dòng)浾?王震華 發(fā)自安徽合肥
（來源：紅星新聞）