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深圳樓市新政滿月:頂豪3小時賣了100億,二手房止跌砍價變難了

更新時間:2024-06-30 10:08:17作者:佚名

深圳樓市新政滿月:頂豪3小時賣了100億,二手房止跌砍價變難了

本文來源:時代周報 作者:梁爭譽(yù)

“5·28新政”滿月,深圳樓市出現(xiàn)積極信號。

6月28日,深圳灣頂級豪宅中海深灣玖序正式選房,開盤三小時收金100.2億元。據(jù)時代周報記者了解,中海深灣玖序是今年以來認(rèn)籌表現(xiàn)最好的樓盤,共計516批購房者凍資選房,平均1.76人選1套房,凍資金額高達(dá)25.8億元。

二手市場也有明顯回暖。深圳貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,“5·28新政”落地后一個月(5月29日-6月27日),深圳二手房簽約量相比4月29日-5月28日增長26.2%。

深圳貝殼研究院院長肖小平向時代周報記者表示,“‘5·06新政’出臺后,深圳樓市的熱度上了一個臺階,‘5·28新政’出臺推動市場熱度繼續(xù)上升?!?/p>

今年5月,深圳樓市政策密集出臺。先是分區(qū)進(jìn)行限購優(yōu)化,接著央行三連發(fā)重磅利好,隨后深圳宣布降首付、降利率,還有跨行“帶押過戶”資金免費(fèi)監(jiān)管,眾多房企參與“以舊換新”活動。

肖小平同時指出,政策“蜜月期”已過,最近兩周市場成交量有所回落,傳統(tǒng)淡季也將到來。“一方面要看市場回落程度是多少,如果和歷年正常值差不多,就不一定要出新的政策。如果回落程度比正常值要高,深圳的政策抓手還是有的?!?/p>


深圳一新盤售樓處 時代周報記者攝

深圳灣頂豪3小時收金百億

位于深圳灣超級總部基地的頂豪樓盤中海深灣玖序是“5·28新政”落地的一個月里,唯一一個入市的豪宅項(xiàng)目,并交出一份不錯的成績單。

中海深灣玖序自誕生便備受矚目。2023年6月30日,中海力壓華潤置地、招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)等房企,以125.32億元、全年期自持租賃住房面積5.85萬平方米的代價競得T207-0060宗地,一舉打破“70/90”戶型限制以及銷售價格限制。

今年5月,T207-0060宗地以“中海深灣玖序”的案名亮相,看房需驗(yàn)資1000萬元,是最近幾年深圳驗(yàn)資門檻最高的樓盤。展廳開放一個多月,該項(xiàng)目累計吸引上千批購房者驗(yàn)資參觀。

6月21日,中海深灣玖序取得預(yù)售許可證,推出293套住宅,主力戶型為建筑面積約196平方米、252平方米、328平方米的超大單位,和3套頂層復(fù)式,毛坯備案均價約13.2萬元/平方米,套均總價約3462萬元。


圖為中海深灣玖序樓盤的示意圖

另外,中海深灣玖序提供4種不同報價的裝修方案供客戶選擇,每平方米分別為9500元、9800元、10500元和11800元,超出2021年5月深圳主管部門對商品住房和公寓裝修費(fèi)用6000元/平方米的最高限價。

6月28日,中海深灣玖序正式選房。時代周報記者獲得的選房頁面截圖顯示,開盤5分鐘,該項(xiàng)目總價最貴的一套頂層復(fù)式即售出——2棟A座4101單位,建筑面積約549.1平方米,單價接近20萬元/平方米,總價約10975萬元。

開盤三小時后,中海方面宣布,中海深灣玖序勁銷100.2億元,“這個市場,需要挺身而出的英雄?!?/p>

“蜜月期”過后或有新政出臺

不止是中海,政策窗口期打開,深圳開發(fā)商都卯足了勁兒出貨。

位于南山西麗的漢園茗院是“5·28新政”后首個入市的新盤。

6月1日,漢園茗院開盤,推出419套住宅,備案均價約7.2萬元/平方米,開盤當(dāng)天最低折扣為85折,折后最低單價6萬元/平方米,開發(fā)商還贈送全屋精裝、價值約20萬元的家電大禮包,部分單位還贈送價值20萬元黃金。

據(jù)時代周報記者了解,因?yàn)榘凑铡跋鹊较鹊谩钡姆绞劫u房,有經(jīng)紀(jì)人凌晨便在漢園茗院營銷中心排隊(duì)等著幫客戶取號。開盤一小時,漢園茗院售出61套房。

新盤的去化成績與開發(fā)商主動讓利有關(guān),也離不開政策助力。政策組合拳有效激發(fā)置業(yè)需求,加上開發(fā)商借助政策東風(fēng)積極出貨,深圳樓市來訪量、看房量上升,市場活躍度明顯提升。

樂有家研究中心近期統(tǒng)計的深圳樂有家門店新增求購客戶量與新增售房源量之間的比值(以下簡稱“新增客房比”)顯示,5月深圳樓市政策頻發(fā),推動了新購買力的積極入市,新增客房比有所上升,從4月的3.9%增長至5.2%,是2022年2月以來的最高點(diǎn),6月上旬略有回落至4.7%,但仍屬于較高值。

降低首付門檻的“5·28新政”,推動一部分購房者前置了置業(yè)計劃。

肖小平舉例稱,“有客戶手里有60萬元,原本打算買300萬元的房子,還要再攢30萬元,現(xiàn)在按照新政60萬元就夠了。第二類增量是,原先一直在看房但沒有挑到合適房子的客戶,往往是因?yàn)榭瓷系姆孔映^預(yù)算,最常見的場景是——想買100平方米,但預(yù)算只夠買90平方米,而90平方米只有一個衛(wèi)生間,客戶就會糾結(jié),現(xiàn)在首付比例下調(diào)后,就沒有問題了?!?/p>

“首付降低伴隨的是月供上升,但分?jǐn)偟矫總€月其實(shí)并沒有大家想象中那么明顯,一成月供對很多人來講可能是增加一兩千塊?!毙ば∑奖硎?,房地產(chǎn)市場經(jīng)過數(shù)年的深度調(diào)整,更多購房者是以自住為主的需求,對月供的敏感度并沒有投資客那么高。

密集出臺的政策助攻購房者入市,深圳樓市成交量回升。

深圳中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,“5·28新政”前后一個月,中原一手房成交量同比增長27.5%,二手房成交量同比增長70%。全市一手住宅網(wǎng)簽2800套,環(huán)比增長37.8%;二手住宅過戶4702套,環(huán)比增長19.4%。

二手業(yè)主信心緩慢修復(fù),議價空間收窄。

深圳中原研究中心監(jiān)測的83個片區(qū)中,掛盤均價開始上漲的片區(qū)共28個,占比33.7%。漲幅較高的幾個片區(qū)分別是:大鵬上漲8.5%,龍崗平湖上漲8%,寶安福永上漲4.2%。

“5月新政頻發(fā),促使市場活躍度增強(qiáng),議價率也回歸到10%水平——一套掛牌價500萬元的房子,最終成交價在450萬元左右。”樂有家研究中心表示。

不過,隨著政策“蜜月期”結(jié)束,最近兩周深圳樓市成交量已有所回落。


深圳中原研究中心表示新政的效應(yīng)已經(jīng)在減弱,圖為深圳街景資料圖

“按照我們的觀察,‘蜜月期’是政策出臺的一個月或21天,對市場的影響非常明顯,消費(fèi)者的情緒、對政策的關(guān)注度都處于高值,成交量大幅上升。”肖小平表示,“蜜月期”過后將會進(jìn)入平淡期,加上傳統(tǒng)淡季7月、8月即將到來,成交量有所回落是正常的。

“目前來看,政策效應(yīng)已經(jīng)在減弱,市場成交在逐步下降。當(dāng)然,市場冷下來后,新一輪的提振政策又有望到來。”深圳中原研究中心表示。

“未來一段時間又將迎來房地產(chǎn)政策出臺的小高潮?!敝行抛C券研報表示,各地在限價、落戶、利率、財政補(bǔ)貼等方面,仍有廣泛的政策出臺空間。

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