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滬一女子遭親姐姐設(shè)套,險些失去房產(chǎn)繼承權(quán)!

更新時間:2024-03-20 19:21:49作者:佚名

滬一女子遭親姐姐設(shè)套,險些失去房產(chǎn)繼承權(quán)!

女子被親姐姐以“無民事行為能力人”告上法庭,使得原本屬于自己繼承的份額由父親繼承。

日前,楊浦區(qū)檢察院審查了案件全部事實,依法抗訴,幫當(dāng)事人拿回財產(chǎn)。


圖為不動產(chǎn)權(quán)證書 資料圖

阿婧(化名)是家中小女兒,2017年1月,因性格內(nèi)向且容易激動,阿婧被家人送進(jìn)上海市精神衛(wèi)生中心住院治療,當(dāng)年的病歷顯示,阿婧患有精神分裂癥。三個月后,阿婧出院,開始了正常的工作和生活。

2021年11月,阿婧的母親去世,留下一處購房人為一家四口的房產(chǎn)。阿婧的姐姐正準(zhǔn)備辦離婚,為了在分割財產(chǎn)時更有利于自己,姐姐多次提出將案涉房屋屬于母親的份額給父親,阿婧沒有同意。

想起阿婧曾因精神疾病入院治療,姐姐心生一計,讓父親先去阿婧原先就診的醫(yī)院,得到了阿婧被確診為“精神分裂癥”的診斷書,隨后到居委會拿到了一份內(nèi)容為指定父親為阿婧監(jiān)護(hù)人的證明材料。拿到“證據(jù)”后,姐姐向法院提起民事訴訟。

收到傳票的阿婧懼怕與家人對簿公堂,并未到庭參與調(diào)解,更不知道父親在訴訟中已被法院認(rèn)定為自己的法定代理人。父親代替阿婧與姐姐當(dāng)庭達(dá)成了調(diào)解協(xié)議,同意將母親在案涉房屋上的份額全部給父親。法院出具民事調(diào)解書后,僅向阿婧的監(jiān)護(hù)人即阿婧的父親送達(dá)了文書。原本屬于阿婧的法定繼承權(quán)就這樣被剝奪了。

幾個月后,阿婧通過在線訴訟服務(wù)平臺申請手機閱卷,這才發(fā)現(xiàn)案件早已審結(jié),詢問居委會也被告知并沒有出具過相關(guān)證明。無奈之下,阿婧向檢察機關(guān)申訴。

阿婧姐姐提交給法院的指定監(jiān)護(hù)證明是如何開具的?面對檢察官的詢問,阿婧父親含糊其辭,稱找的誰他記不清楚了。為了核實姐姐和父親的說法是否真實,檢察官走訪了居委會?!拔覀儚膩頉]有開過那份證明,我們的用章登記冊里并沒有那份證明材料的登記記錄?!本游瘯?fù)責(zé)人直接否認(rèn)了那份證明材料的真實性。

此外,認(rèn)定成年人為無民事行為能力人,有嚴(yán)格的法定程序,須由其利害關(guān)系人或者有關(guān)組織,向法院申請并經(jīng)法院宣告后方可認(rèn)定。為查清事實,檢察官向上海市精神衛(wèi)生中心的醫(yī)生進(jìn)行了咨詢,得到的專業(yè)意見是,阿婧的精神病史并不能直接證明其欠缺民事行為能力。檢察官又詢問阿婧是否做過民事行為能力的相關(guān)鑒定,阿婧表示未曾。

在檢察官的陪同和見證下,經(jīng)過精神檢查、醫(yī)學(xué)檢驗和智力測試等多個環(huán)節(jié),鑒定機構(gòu)得出的鑒定意見為:阿婧具有完全民事行為能力。

經(jīng)楊浦區(qū)檢察院提請抗訴,上級法院對該案開庭審理,認(rèn)為原審法院適用法律錯誤,裁定撤銷原判發(fā)回重審。重新開庭過程中,阿婧的姐姐當(dāng)庭撤訴,并和父親一同表示,將案涉房屋全部留給阿婧。

針對案涉居委會存在的證明材料出具不規(guī)范、公章及人員管理不善等問題,檢察機關(guān)也向其制發(fā)了社會治理檢察建議。

來源:上海法制報

(來源:上海法制報)

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上海老夫妻將唯一房產(chǎn)過戶給孫子 兒子換鎖后將其趕走

80多歲的金老伯向“新民幫儂忙”求助,他將自己名下唯一的房產(chǎn)過戶給孫子,但沒想到竟被兒子和兒媳趕出了家門。

“房沒了,家沒了,親情都沒了……”如今,已是“一無所有”的老兩口只能蝸居在招待所里,天天暗自垂淚?!鞍⒗F(xiàn)在已經(jīng)無家可歸,這個年都不知道該怎么過。”新民晚報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),類似的“扎心”劇情并非個案。


金老伯將唯一房產(chǎn)過戶給孫子后被趕出家門,圖為樓房資料圖/圖文無關(guān)

唯一的房產(chǎn)過戶給孫子

“我真的悔不當(dāng)初聽信他們的話,一時心軟簽字辦理了過戶手續(xù),現(xiàn)在最對不起的就是我的老伴。”今年已經(jīng)86歲的金老伯說起當(dāng)年的事情,滿心后悔自責(zé)。老人在高校辛苦工作了一輩子,在上世紀(jì)九十年代學(xué)校給他分配了一套位于浦東新區(qū)的房子,之后老兩口就一直居住在此。

幾年前,金老伯因為腦梗入院動了手術(shù),身體狀況急轉(zhuǎn)直下。在此期間,兒子兒媳不停在耳旁吹風(fēng),勸說老人將名下的房產(chǎn)提早過戶給孫子,以免萬一有不測再辦理會比較麻煩。盡管老伴在一旁提醒要小心風(fēng)險,但金老伯還是禁不住兒子兒媳的一再“說服”,背著老伴簽了字,“反正這房子也是要留給兒子和孫子的,他們肯定不會對不起我的?!?/p>

就這樣,通過一份房屋轉(zhuǎn)讓合同,金老伯將這套房子過戶給孫子,合同金額為105萬元?!皩嶋H上他們一分錢也沒有出,約定產(chǎn)權(quán)歸孫子,使用權(quán)歸我們,我們可以一直在房子里面住。”金老伯說,當(dāng)時兒子一家為了顯示“誠意”,還將新辦出的房產(chǎn)證交給老兩口保管。房產(chǎn)過戶后,因為金老伯手術(shù)后身體欠佳爬樓不便,于是將房屋出租,用租金補貼另外租了一處一樓的房子住。

換鎖堵門趕走老人

事情從去年開始出現(xiàn)了變化?!?b>兒子突然跟我說,要把這套房子賣掉,說要用這筆錢去買別墅。”金老伯說,聽到這話他一下子蒙了,老兩口就剩下這套房子了,如果賣了讓老人去哪里?。咳欢?,盡管老兩口苦苦向兒子懇求,但兒子根本無動于衷,鐵了心要賣房,甚至還指著他們的鼻子惡語相向。而且,因為老夫妻不肯交出房產(chǎn)證,孫子直接以遺失為由,重新去補辦了一張新的房產(chǎn)證

接下來,兒子一家加大動作,步步緊逼。“去年下半年,他們先是找到租客,說這是他們的房子要跟他們簽約,斷了我們的租金來源?!苯鹄喜睦习橐彩峭葱牟灰眩驗樽饪团c她相識多年,且看不慣兒子一家的霸道行徑,于是在年底租約到期時,將房子交還給了金老伯夫妻,老兩口趕緊搬了回去。

更過分的事情發(fā)生在老夫妻搬回去之后?!拔覀儎傋×藘商爝^了個元旦,結(jié)果剛出門回來就發(fā)現(xiàn),他們把門鎖換了,把我們兩個老人關(guān)在門外不讓進(jìn)去?!苯鹄喜睦习槁曇暨煅?,那天晚上很冷,他們所有的東西都在屋里,兩個老人坐在樓梯間的地板上無處可去,而兒子和兒媳居然拿著房產(chǎn)證站在屋門口,口口聲聲講:“你們的孫子說房子是他的,你們無權(quán)居住。”聽聞此言,金老伯氣急交加癱倒在地,被送往醫(yī)院搶救。老伴報警,生平第一次到派出所呆了一夜,心酸淚流。次日一早身心俱疲的她再次來到家門口,想進(jìn)屋休息一下時,依然遭到無情拒絕,門都沒有開。


老兩口目前只能蝸居旅社 圖/新民晚報記者 李曉明 攝

無家可歸 滿腹辛酸

被兒子一家“掃地出門”后,金老伯夫妻已經(jīng)無家可歸無處可去。他們告訴記者,這段時間以來,他們一直在親戚家顛沛流離,但也不好長時間麻煩別人,最近找了家招待所暫住。

在招待所見到金老伯夫妻,兩位老人頭發(fā)花白,容顏憔悴,語不成聲。招待所房間也比較狹小,燈光昏暗?!斑@里也不能生火做飯,老頭子身體需要調(diào)養(yǎng),吃不得冷食?!苯鹄喜习闊o奈嘆息,即使這樣的環(huán)境,老兩口也不知道還能住幾天,因為馬上要過春節(jié)了,服務(wù)員也要回家過年,到時候清潔打掃這類事都要老人自己來弄了。

相比環(huán)境的艱苦,身心上受到的打擊最大。金老伯流淚不已,自己一輩子教書育人,也算是一個高級知識分子,信奉“家丑不可外揚”,如今卻是家庭教育徹底失敗,親情全無。老兩口也在反思,主要還是自己對兒孫太過寵溺:“兒子結(jié)婚的婚房、喜宴等都是我們一手操辦,寧愿去借錢也要讓兒子風(fēng)風(fēng)光光;孫子出生后也是我們出錢請保姆,一手幫忙帶大,從來都是衣來伸手,飯來張口,沒想到他們一點點恩情都不念?!?/p>

談及下一步的打算,金老伯是長吁短嘆:“阿拉介大年紀(jì)了,真勿想和兒子對簿公堂,更勿想和孫子鬧翻面孔,但現(xiàn)在實在沒辦法,可能真要為了生存權(quán)尋求法律途徑解決問題了?!?/p>

謹(jǐn)慎過戶 控制風(fēng)險

對于金老伯的遭遇,在上海善法律師事務(wù)所高級合伙人秦裕斌律師看來并非偶發(fā)。秦裕斌表示,近年來子輩或?qū)O輩關(guān)于房產(chǎn)糾紛的案件呈多發(fā)趨勢,不少老人因為聽信遺產(chǎn)稅之類的說法,就將房產(chǎn)過戶給子女或?qū)O輩,雖然形式上是買賣合同,但實際上這種買賣關(guān)系因為基于家庭的這種親情,很多情況下都是“名為買賣,實為贈與”。然而,當(dāng)子輩或者孫輩拿到房子以后,卻不照顧老人,不盡贍養(yǎng)義務(wù),這種情況也是時有發(fā)生的,而這個時候老人要想再維護(hù)自己的權(quán)利就非常地難。


律師提醒,老年人要謹(jǐn)慎過戶,圖為房產(chǎn)證資料圖/圖文無關(guān)

因為房子已經(jīng)過戶,產(chǎn)權(quán)人發(fā)生了變更,主動權(quán)已經(jīng)不在老人手里,而法院對這類問題究竟是買賣合同還是贈與合同,在審查的時候也會比較謹(jǐn)慎。雖然,秦裕斌曾在相同的案例中,為老人伸張了權(quán)益,但他直言,這類情況給老人造成的痛苦和身心傷害是十分巨大的。

秦裕斌提醒,老年人在處理房產(chǎn)等重大財產(chǎn)問題時一定要謹(jǐn)慎,應(yīng)該保持對財產(chǎn)的掌控,對于重大決策要慎重對待,不能過早割舍自己的財產(chǎn)權(quán)益

老年人可以選擇其他方式來傳承財產(chǎn)。例如,可以在立遺囑的同時規(guī)定對房產(chǎn)的繼承,或者成立家族基金對財產(chǎn)進(jìn)行管理。這樣不僅能夠確保老人對財產(chǎn)的掌控,還可以避免將財產(chǎn)過早過手給他人,減少財產(chǎn)風(fēng)險。

此外,老人應(yīng)該尋求專業(yè)機構(gòu)的法律意見與援助,更加理性地處理自己的財產(chǎn),減少風(fēng)險。同時,秦裕斌也希望,相關(guān)部門能出臺更具保護(hù)性的法律法規(guī),以保障老人的財產(chǎn)安全。對此,“新民幫儂忙”將繼續(xù)關(guān)注。

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