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　　降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

　　為什么要降低存量房貸款利率？

　　中國(guó)人民銀行2023年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，去年9月啟動(dòng)存量房貸利率下調(diào)后，共有超過(guò)23萬(wàn)億的存量首套房貸利率下調(diào)，利率平均水平下調(diào)73個(gè)基點(diǎn)，降至4.27%，每年減少借款人利息支出約 1700 億元。不過(guò)，受今年2月5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)、5月17日房地產(chǎn)新政取消全國(guó)層面房貸利率下限等影響，今年7月新發(fā)個(gè)人住房貸款利率降到了3.4%，比此前調(diào)降后的存量首套房貸利率低了87個(gè)基點(diǎn)，而其它存量房貸利率水平更高。另外，當(dāng)前居民投資理財(cái)收益率也要明顯低于存量房貸利率。