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“不限購,業(yè)主急賣”,各大在售新盤火速響應(yīng):廣州松限12小時

更新時間:2024-01-28 10:09:58作者:未知

“不限購,業(yè)主急賣”,各大在售新盤火速響應(yīng):廣州松限12小時

(原標題:“不限購,業(yè)主急賣”,各大在售新盤火速響應(yīng):廣州松限12小時)

“不限購,業(yè)主急賣!”

“不限購,業(yè)主急賣”,各大在售新盤火速響應(yīng):廣州松限12小時

業(yè)主880萬急賣130平房子,圖自社交平臺

1月27日上午,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》),在限購區(qū)域范圍內(nèi),購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購范圍。名下已有的建筑面積120平方米以上住房,不計入名下已擁有住房套數(shù)核算。

各樓盤的響應(yīng)速度也非常快,見下圖:

“不限購,業(yè)主急賣”,各大在售新盤火速響應(yīng):廣州松限12小時

廣州各樓盤發(fā)布“120平以上住宅不限購”海報

前段時間,廣州房地產(chǎn)市場就盛傳將放開120平方米以上住宅限購,沒想到靴子很快落地。

1月26日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會,會議就要求堅持因城施策、精準施策、一城一策,用好政策工具箱,充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

改善性住房需求增多

從克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,2023年,廣州120平方米以上的一手住宅共成交20090套,占比為27%,與2021年相比提高了3.8個百分點;120平方米以上的二手住宅成交21221套,占比為20%,同樣比2021年提高了5個百分點。

具體到目前廣州仍在執(zhí)行限購的區(qū)域來看,120平方米以上的一手住宅供求占比更大,2023年合計供應(yīng)10456套,占限購區(qū)的42%;成交量是8409套,占限購區(qū)的37%。值得注意的是,在2023年限購區(qū)域的一手住宅成交之中,120平方米以上的成交均價是72445元/平方米,而120平方米以下只有42579元/平方米,120平方米以上的成交以高端物業(yè)為主。

《通知》優(yōu)化調(diào)整的限購政策共有4項,除了放開120平方米以上住宅限購,對商服類物業(yè)(含已確權(quán)登記滿2年的)也不再限定轉(zhuǎn)讓對象,可以轉(zhuǎn)讓給法人單位,也可以轉(zhuǎn)讓給個人。

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2023年末,廣州公寓、商業(yè)和辦公的可售庫存分別為157萬平方米、327萬平方米、227萬平方米,去化周期分別為33個月、68個月和65個月,去化壓力偏大。

廣州優(yōu)化調(diào)整限購政策,圖為廣州高樓

同時,支持“租一買一”。居民家庭和個人,將名下住房用作租賃住房并按照《廣州市房屋租賃合同登記備案規(guī)則》(穗建規(guī)字〔2024〕12號)規(guī)定取得房屋租賃登記備案證明,購買住房時相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。

支持“賣一買一”。居民家庭和個人,根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于啟用存量房房源信息編碼的通知》(穗建房產(chǎn)〔2022〕646號)要求,將名下住房在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的,購買住房時相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。

另外,支持“轉(zhuǎn)移、合并登記一體辦理”。對于具備合并不動產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋,購房人可以申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理,核查名下房屋套數(shù)以合并登記后為準。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示,鼓勵“租一買一”和“賣一買一”,只要將現(xiàn)有租賃住房辦理登記備案或在存量房交易系統(tǒng)掛牌出售即可核減家庭住房套數(shù),進一步放開了限購門檻,鼓勵有需要的家庭在合理范圍內(nèi)購置多套物業(yè),可以進一步與去年已經(jīng)優(yōu)化的差別化信貸政策形成合力,支持更多的有效住房需求入市。

其他一線城市跟進?

近一年來,廣州一直是一線城市中政策的先行者。去年9月,廣州番禺、黃埔、花都等部分區(qū)域全面解除限購,是一線城市中首個部分放開限購的城市。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,相比于其他一線城市,廣州在松綁調(diào)控政策、紓困購房需求方面,面臨的壓力較小,但面臨的樓市去化壓力、下行壓力都比較大。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部對陽光家緣數(shù)據(jù)的整理,2023年1-12月,廣州累計成交新房72246宗,同比下跌1%,為近年低位。2023年全市整體首日去化率表現(xiàn)低迷,年平均首日去化率為20%,比2022年29%,下降9個百分點。截至2023年12月底,廣州全市庫存消化周期19.9個月,由于6月以來成交去化放緩,庫存周期在年中探底16個月后,迅速爬升至年末20個月高位。

李宇嘉認為,住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會上表態(tài),“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”。短期房地產(chǎn)下行的壓力依然存在,2024年新年伊始,這種下行的壓力并沒有明顯改觀。在地方政府非常重視短期樓市穩(wěn)定的情況下,這種政策可能會在其他一線城市落地。

中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠指出,作為住建部會議后首個落地優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一線城市,廣州也為其他城市政策調(diào)整方向提供了參考,預(yù)計未來將有更多城市結(jié)合自身實際情況出臺調(diào)控優(yōu)化政策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展。

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