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2023-10-18
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更新時間：2023-10-18 18:26:51作者：佚名
近日，一則“家中樓板無故被砸”的視頻在網(wǎng)上流傳，爆料業(yè)主表示，開發(fā)商在沒有經(jīng)過業(yè)主允許的情況下，找工人拆除了自家房子的大片地面，露出了鋼筋。但問題是，業(yè)主此前已經(jīng)收到了驗收合格報告。
業(yè)主此前收到了驗收合格報告
“我就想問問開發(fā)商，如果他自己的房子樓板被拆除然后重新澆筑，他們自己敢住嗎？”洛陽市孟津區(qū)港龍雍河尚院業(yè)主李民告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
10月15日，港龍雍河尚院相關(guān)負責人向記者表示：“目前政府已經(jīng)介入，不方便對外接受采訪?！?/p>
10月17日，洛陽市孟津區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開電話回復記者：“目前相關(guān)負責人正在處理港龍雍河尚院的事情，具體內(nèi)容還不清楚。”
樓板被開發(fā)商私拆露出鋼筋
有的裂縫甚至達到10米長
事情還要從港龍雍河尚院交房之后說起。
“我2020年12月購買了港龍雍河尚院小區(qū)的一套房子作為婚房，總價78萬元，等了3年，終于在今年9月底交房了。”
“10月12日晚上9點多，我在業(yè)主群看到有人發(fā)消息說我的房子里有人在施工，感覺不對勁，因為我沒有讓施工隊去給我裝修，結(jié)果一到現(xiàn)場，就看見有人在砸我的樓板?！?/p>
“他們說是開發(fā)商安排的，樓板不合格，要重新澆筑。我問他們有沒有相關(guān)文件和證據(jù)，他們說沒有?！?/p>
李民找開發(fā)商交涉，得到的答復是：拆掉樓板是為業(yè)主好，這是在進行維修。
“這就是返工，維修和返工是兩個概念，這么做會影響房子質(zhì)量。我詢問了業(yè)內(nèi)人士，如果樓板被拆了再重新澆筑，不可能達到原來的質(zhì)量標準。因為原來的樓板是和梁、承重墻一起澆筑的，形成一個整體。而現(xiàn)在的樓板二次澆筑，相當于兩個整體之間有了縫隙，會影響樓板的承重能力和穩(wěn)定性?！?/p>
《每日經(jīng)濟新聞》記者也咨詢了建筑行業(yè)相關(guān)人士，對方表示，這樣的二次澆筑確實容易影響混凝土強度，影響房屋使用壽命。
據(jù)李民介紹，和自己有相同遭遇樓板被拆除的還有好幾家，且港龍雍河尚院目前有很多業(yè)主都發(fā)現(xiàn)了不同程度的質(zhì)量問題。
“基本都有樓板裂縫的問題，有些裂縫甚至達到了10米長?！?/p>
多位業(yè)主稱都發(fā)現(xiàn)了不同程度的質(zhì)量問題
官方已介入，業(yè)主要求退房???
10月14日，據(jù)李民介紹，開發(fā)商和業(yè)主代表們開了會，根據(jù)李民出具的《港龍和業(yè)主會議紀要》，業(yè)主的訴求包括每棟樓要有沉降觀測報告、全面排查全小區(qū)已售全部房屋(約400戶)、小區(qū)配套問題時間表等9項主張。港龍雍河尚院相關(guān)負責人在會議紀要上簽了字。
10月17日，李民告訴記者：“這兩天政府派了相關(guān)檢測機構(gòu)來我們小區(qū)進行了檢測，正式檢測報告還沒有出?！?/p>
李民說：“我們的訴求很簡單，就是退房，并且連本帶利退還房款。我們不可能住這樣的房子，太危險了。希望有關(guān)部門能夠重視這個問題，給我們一個公正的處理結(jié)果。”
《每日經(jīng)濟新聞》記者10月15日聯(lián)系了港龍雍河尚院相關(guān)負責人，對方表示：“目前政府已經(jīng)介入，不方便對外接受采訪?！?/p>
10月17日，洛陽市孟津區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開電話回復記者：“目前相關(guān)負責人正在處理港龍雍河尚院的事情，具體內(nèi)容還不清楚?！?/p>
港龍雍河尚院開發(fā)商為洛陽港龍置業(yè)有限公司，為港龍中國地產(chǎn)全資所有。母公司港龍中國地產(chǎn)2023年6月30日止6個月凈溢利約5.37億元，較去年同期增長約19%；公司擁有人應(yīng)占溢利約為人民幣1.9億元，較去年同期增加6%；1-9月，港龍中國地產(chǎn)共實現(xiàn)合同銷售金額約9.8億元。
記者|王佳飛編輯|何小桃 陳夢妤 蓋源源
校對|孫志成
封面、內(nèi)文圖源| 受訪者供圖
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業(yè)主私挖地下室竟挖通河道？律師：或面臨刑事處罰
私挖地下室竟然挖通河道？近日，江蘇南京建鄴區(qū)江心洲亞鵬路一小區(qū)，因業(yè)主私挖院落土方并破壞地下室外墻，導致河水倒灌地下車庫，引發(fā)社會關(guān)注。目前，當?shù)赜嘘P(guān)部門已介入調(diào)查。律師表示，不僅業(yè)主要承擔責任，房產(chǎn)建設(shè)方，設(shè)計方，施工方等都有可能被追責。
涉事小區(qū)車庫進水情況 視頻截圖
小區(qū)業(yè)主私挖地下室竟挖通河道 公安部門已立案 多部門聯(lián)合調(diào)查
近日，江蘇南京建鄴江心洲亞鵬路一小區(qū)發(fā)生河堤塌陷，河水倒灌至小區(qū)地下車庫，淹了地下停車場、非機動車停車庫，泥漿沖積還污染了小區(qū)路面，所幸未造成人員傷亡。
10月15日，南京建鄴區(qū)應(yīng)急管理局發(fā)布《關(guān)于升龍?zhí)一▓@著尚院小區(qū)業(yè)主內(nèi)部施工導致河水滲漏地下車庫的情況通告》。
10月14日5:40許，升龍?zhí)一▓@著尚院小區(qū)1棟102室(緊鄰景觀河道)私自施工，開挖院落土方并破壞建筑物地下室外墻，導致地下水混合河水滲漏至地下停車場。情況發(fā)生后，相關(guān)部門第一時間趕赴現(xiàn)場進行處置，當日上午9點左右河水滲漏基本阻斷，下午3點左右混凝土封堵完成，滲水情況完全消除。
公安部門已立案調(diào)查，區(qū)應(yīng)急、水務(wù)、建設(shè)、房產(chǎn)和城管等部門也已組成聯(lián)合調(diào)查組開展全面調(diào)查，將依據(jù)法律法規(guī)，嚴肅追究相關(guān)人員相應(yīng)責任。
10月16日，建鄴區(qū)江心洲街道辦事處工作人員告訴中新網(wǎng)，目前小區(qū)清淤基本完畢，業(yè)主可以正常出入。
南京建鄴區(qū)發(fā)布情況通報
積水最深處大約10厘米 此前物業(yè)已要求停工
10月15日，有媒體實地探訪發(fā)現(xiàn)，南京江心洲升龍?zhí)一▓@著·尚院小區(qū)南側(cè)有一條河道，是江島上的排洪河道。塌陷倒灌的缺口離亞鵬路的橋面不遠，現(xiàn)場挖機正在進行填土作業(yè)。
有小區(qū)業(yè)主表示，目前入住業(yè)主有限，當時該小區(qū)車庫內(nèi)停放的車輛并不多。物業(yè)一位負責人表示，最先發(fā)現(xiàn)問題的是小區(qū)物業(yè)工作人員。此前，物業(yè)就要求相關(guān)業(yè)主停工，沒想到發(fā)生了后面的險情。
“準確地說我們是禁止施工的，已經(jīng)下發(fā)整改通知書了，那天我們是要求他恢復的，后來我們看現(xiàn)場是怎么恢復的，結(jié)果半夜還是我們保安第一時間發(fā)現(xiàn)漏水的?！蹦暇┙闹奚?zhí)一▓@著·尚院小區(qū)物業(yè)工作人員說。
建鄴區(qū)江心洲街道辦事處工作人員接受媒體采訪時表示，1樓共有6戶業(yè)主，目前只有1戶業(yè)主入住了，地下車庫車輛也停得不多。雖然發(fā)生了河水倒灌，但損失情況并不嚴重，積水深度最深處大約10公分，沒有車輛被淹。
二手房交易APP顯示，該小區(qū)房價大約是3-5萬元/平
律師：業(yè)主或面臨刑事處罰 房產(chǎn)建設(shè)方、設(shè)計方、施工方等都有可能被追責
北京市鑫諾律師事務(wù)所合伙人王國軍認為，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，該業(yè)主可能需要承擔三方面的法律責任：
第一，民事賠償責任。該業(yè)主私挖地下室導致河堤塌陷，河水倒灌至小區(qū)地下車庫，淹了地下停車場、非機動車停車庫，污染了小區(qū)路面。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，該業(yè)主應(yīng)就自己的行為給其他業(yè)主及主體造成的損害承擔相應(yīng)的民事賠償責任，包括車庫、停車場被淹后的恢復費用，被淹車輛的損壞賠償，路面清污、河堤修復等費用。
第二，行政責任。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的相關(guān)規(guī)定，該業(yè)主在施工時未取得相應(yīng)的建設(shè)工程施工許可證，擅自施工，并導致嚴重后果，可能面臨罰款等行政處罰。同時因故意毀壞財物，未達到刑法規(guī)定的數(shù)額較大標準，依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》規(guī)定進行拘留、罰款等處罰。
第三，刑事責任。根據(jù)《中華人民共和國刑法》的相關(guān)規(guī)定，該業(yè)主可能涉嫌故意毀壞財物罪，雖然可能是間接故意，但也會面臨刑事處罰。
王國軍還表示，在強調(diào)私挖地下室業(yè)主應(yīng)承擔責任的同時，還應(yīng)進一步查明，該房產(chǎn)在建造設(shè)計、施工等過程中是否考慮了該建筑緊臨河道，是否采取相應(yīng)的防滲漏、防水等措施，此次事故是否與設(shè)計方、施工方等的瑕疵有關(guān)。如果未考慮相關(guān)情況或者未采取措施，房產(chǎn)建設(shè)方，設(shè)計方，施工方等也應(yīng)承擔相應(yīng)責任。