二手房怎么裝修 二手房怎么裝修省錢
2024-06-13
更新時間:2024-06-13 16:52:21作者:佚名
我們在進(jìn)行購買房子的時候,一般都會有70年的產(chǎn)權(quán),房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思呢?還有些業(yè)主會疑惑70年后房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢?要將房子還回去么?其實(shí)并非是這樣的,房屋產(chǎn)權(quán)年限一般分為兩個部分,一個是土地使用權(quán),另一個是房屋所有權(quán),具體內(nèi)容下文中小編將會詳細(xì)介紹。
一、房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思
房屋產(chǎn)權(quán)指的是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,簡單的來說就是房屋各項(xiàng)權(quán)益例如房屋財產(chǎn)的占有、使用、*、處分等等都是歸房屋所有者所有的。房屋產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分,其中房屋所有權(quán)的期限為*,而土地使用權(quán)具體需要根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,分別為40、50年或70年不等,等到土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期,具體續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。
二、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
1、土地使用權(quán)
土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利,根據(jù)《中華人民共和國憲法》所規(guī)定,土地所有權(quán)是歸國家和集體所有的。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型可以分為不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地、商用建筑用地、工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型不同,一般的民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,而商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
2、房屋所有權(quán)
房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條規(guī)定,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán),其年限是*的。
3、房屋產(chǎn)權(quán)到期
70年土地使用期滿后,土地是收歸國有的,但是土地上建筑物仍然屬于業(yè)主。如果業(yè)主再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,進(jìn)行補(bǔ)繳土地出讓金。
三、房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期價格
1、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定:①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的,則可以自動續(xù)期。②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的則按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn),需要依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定:在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后,如果土地使用者需要繼續(xù)使用,可以在期限屆滿前一年進(jìn)行申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外,其他的續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并且需要依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
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