二手房怎么裝修 二手房怎么裝修省錢(qián)
2024-06-13
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更新時(shí)間：2024-06-13 16:49:57作者：未知
現(xiàn)代人被壓在高昂的房?jī)r(jià)之下，為了能及早住進(jìn)屬于自己的房子會(huì)選擇貸款的*，雖然要背上房貸，但是也有了真正屬于自己的家。那么關(guān)于買(mǎi)房貸款的事，大家了解多少呢？比較常見(jiàn)的兩種*商業(yè)貸款和公積金貸款有哪些不同呢？如何選擇貸款銀行呢？想必很多人都有這方面的疑惑，下面就與小編一起看看商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別，買(mǎi)房貸款哪家銀行好。
一、商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別
1、貸款條件有所不同
貸款人：
商業(yè)貸款的對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來(lái)說(shuō)，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。而公積金貸款對(duì)象除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工，要連續(xù)足額繳納一定的期限，才可以辦理。
房屋類(lèi)型：
購(gòu)買(mǎi)普通住宅，可以使用公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業(yè)貸款，則不受房屋類(lèi)型的限制。
2、貸款額度有所不同
公積金貸款有*額度的限制；商業(yè)貸款則沒(méi)有額度的限制。即使按照公積金貸款公式計(jì)算出可貸款額為200萬(wàn)，但由于有額度的限制，*只能貸款到120萬(wàn)。而商業(yè)貸款，只要個(gè)人信用好、還款能力強(qiáng)、符合貸款條件，就可以貸款到300萬(wàn)的房貸。
3、貸款流程、審批機(jī)構(gòu)不同
公積金貸款必須先到住房*管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房*管理中心的初審，初審合格后由住房*管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。公積金房貸需要通過(guò)公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行。商業(yè)貸款的流程簡(jiǎn)單，公積金貸款的流程復(fù)雜。商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日。
4、*來(lái)源不同
公積金貸款是繳存住房公積金職工均可享受的一項(xiàng)貸款政策。當(dāng)前公積金貸款管理的主體是各城市的住房公積金管理中心，*來(lái)源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡(jiǎn)單理解為“取之于民，用之于民”。而商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易。商業(yè)住房貸款管理的主體是各商業(yè)銀行，*來(lái)源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)*，即銀行所吸收的居民或單位存款。
5、貸款利率不同
公積金貸款具有利率低、利息低的特點(diǎn)。商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的*人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
二、買(mǎi)房貸款哪家銀行好
1、工商銀行融e借
工商銀行的融e借給很多需要款人員提供了便利，只需貸款者符合相應(yīng)的申請(qǐng)條件，*可以為其提供高達(dá)八十萬(wàn)的貸款，而且使用期限長(zhǎng)達(dá)五年。
2、建設(shè)銀行快貸
建設(shè)銀行是五大行之一，相比一些普通銀行是有*優(yōu)勢(shì)的，只不過(guò)在審核貸款人資料方面會(huì)更加嚴(yán)格一些。只要貸款人員具有一定的條件，建行*可以為其提供高達(dá)五百萬(wàn)的金額。
3、交通銀行好享貸
交通銀行的好享貸在用戶(hù)的口碑中也是非?？孔V的，雖然沒(méi)有固定的額度，但也因此給其他用戶(hù)提供了更大的空間。
三、買(mǎi)房貸款流程手續(xù)
1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿（非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。此處需要特別說(shuō)明的是如果已婚需要夫妻雙方的征信、流水等。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
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