二手房怎么裝修 二手房怎么裝修省錢
2024-06-13
更新時(shí)間:2024-06-13 16:51:07作者:佚名
面對高額的房價(jià),不是所有的剛需族都可以全額付款的,大部分的人還是需要進(jìn)行貸款才行。到銀行貸款也是有一定條件的,并不是所有人都可以進(jìn)行貸款,還要經(jīng)過一系列的流程。通過銀行貸款,有利息也是難免的,下面就隨小編一起來看下銀行貸款買房子流程?買房子銀行貸款利息是多少?
一、銀行貸款買房子流程
1、提前確定好自己要購買的房源,建議多看看,好做對比。
2、根據(jù)本地區(qū)的樓市政策(政策要求都不一樣,有些地方要求首付三成,有些要求首付四成)計(jì)算首付的*金額,并進(jìn)行首付*的籌集以及支付,尾款通過貸款的*完成支付。
3、商業(yè)貸款,通常只要符合了貸款的條件,手續(xù)齊全,那么放款的速度還是較快的,但相對公積金貸款而言它的利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長,放款的速度慢,貸款的額度是根據(jù)個人公積金多少進(jìn)行計(jì)算的。
4、提交貸款申請時(shí),購房者需要同時(shí)提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復(fù)印件資料,這些都是銀行對貸款提供資料的基本要求,不同的銀行在要求上可能存在一定的差異性,購房者只需準(zhǔn)備相應(yīng)的資料即可。
5、資料提交后銀行就會對你提交的資料進(jìn)行核查,主要是對購房者的基本信息、信譽(yù)、還款能力進(jìn)行審查,還會請專業(yè)的評估公司對房子的價(jià)值進(jìn)行評估(評估結(jié)果一般要略低于購買價(jià)格)。等到審核通過后,銀行就會通知你簽訂貸款合同。
6、銀行放款,完成貸款。等貸款合同簽訂后,銀行就會在短期內(nèi)完成放款,并會將房產(chǎn)證的復(fù)印件給你(原件抵押在銀行了,等你還清貸款后才會將原件還給你)。開發(fā)商拿到銀行的放款后就可以跟你交房了。
二、買房子銀行貸款利息是多少
1、等額本息法
計(jì)算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元。
2、等額本金法
計(jì)算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5);經(jīng)計(jì)算:*個月還款額為6883.33元(以后逐月減少,越還越少),*一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元,總利息為477983.33元。
3、自由還款
自由還款是您申請住房公積金貸款時(shí),住房公積金管理根據(jù)您的借款金額和期限,給出一個還款額,以后在每月還款數(shù)額不少于這一還款額的前提下,可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況,自由的安排每月還款額的還款*。
三、銀行貸款*有哪些
1、公積金貸款的利息要低于同期的商業(yè)貸款,可以省去不少的總利息。按照各地的政策,職工繳滿一定期限的公積金,才可以申請公積金貸款。貸款的額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關(guān),且有*貸款額的限制。
2、商業(yè)貸款的額度較高。買新房,交付了不少于規(guī)定首付比例的首付款,余下的房款,都可以進(jìn)行貸款。貸款的對象沒有限制,只要信用好、收入穩(wěn)定的買房人,都可申請商業(yè)貸款。
3、組合貸款利息適中。商業(yè)貸款部分,采用的是商業(yè)貸款利息;公積金貸款部分,采用公積金貸款利息。由于是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款,它的貸款額度比較高。
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