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買新房子要交什么稅費(fèi)呢?(買新房子要交什么稅費(fèi)呢多少錢)

更新時(shí)間:2023-03-26 00:18:02作者:未知

買新房子要交什么稅費(fèi)呢?(買新房子要交什么稅費(fèi)呢多少錢)

1、契稅:144平米以下普通住宅1.5%,對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,超過144平米3%,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

2、印花稅:在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、銀行按揭費(fèi)用:如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別。

買新房子要交什么稅費(fèi)呢?

買新房需要注意哪些問題?
1、查看開發(fā)商的相關(guān)證件。

這一點(diǎn)購(gòu)房者一定要注意,通常情況下,如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證,也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購(gòu)房者在買新房之前最好審查開發(fā)商的預(yù)售許可證,并且是審查原件,以防復(fù)印件作假。

2、注意合同約定。

購(gòu)房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》。另外因?yàn)楦鞣N原因,導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”,并寫明如果開發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

3、做好購(gòu)房預(yù)算。

除了首付款和貸款相關(guān)的費(fèi)用,交房時(shí),購(gòu)房者還要支出一部分款項(xiàng),比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用,為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛,最好事先了解清楚,做好準(zhǔn)備。

4、不要輕信口頭承諾。

很多項(xiàng)目在宣傳時(shí),為了吸引更多的購(gòu)房者,都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn),甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套,可能還違反了廣告法規(guī)定。購(gòu)房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性,可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中,以保障自身的購(gòu)房權(quán)益。

本文標(biāo)簽: 開發(fā)商  購(gòu)房者  契稅  費(fèi)用  

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