国产精品国产三级国产试看,香蕉人精品视频多人免费永久视频,宅男噜噜噜66一区二区,天天插天天射,女人体(1963)菠萝蜜视频,97在线视频人妻无码一区,精品久久久久精品色婷婷综合

網(wǎng)站首頁
手機(jī)版

辦理房產(chǎn)過戶有什么流程 辦理房屋過戶的流程

更新時(shí)間:2024-07-02 04:21:00作者:未知

辦理房產(chǎn)過戶有什么流程 辦理房屋過戶的流程

辦理房產(chǎn)過戶是生活中常見的一種,常見的有父母孩子之間的過戶,夫妻之間的過戶,親戚家過戶等等,下面就來給大家介紹一下過戶常見的問題,辦理房產(chǎn)過戶有什么流程,未成年人可以辦理房產(chǎn)過戶嗎。

一、辦理房產(chǎn)過戶有什么流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

辦理房產(chǎn)過戶有什么流程 未成年人可以辦理房產(chǎn)過戶嗎

二、未成年人可以辦理房產(chǎn)過戶嗎

可以,因?yàn)槲覈鴽]有規(guī)定未成年人不充許有房產(chǎn)。但未成年人是沒有民事行為的。要過戶房產(chǎn),就需要有監(jiān)人,監(jiān)護(hù)人一般未成年人的父母親其中一方。當(dāng)孩子年滿18周歲時(shí),房產(chǎn)就屬有法定的歸屬權(quán)了,才有自主權(quán)的。當(dāng)孩子年滿18周歲時(shí),房產(chǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)為法定歸屬房產(chǎn)了。但監(jiān)護(hù)人在這期間是不能變賣房產(chǎn),不能將房產(chǎn)作抵押貸的。

辦理房產(chǎn)過戶有什么流程 未成年人可以辦理房產(chǎn)過戶嗎

以上就是辦理房產(chǎn)過戶有什么流程,未成年人可以辦理房產(chǎn)過戶嗎的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解辦理房產(chǎn)過戶相關(guān)知識(shí),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本站。

本文標(biāo)簽: 房產(chǎn)  房屋  買方  產(chǎn)權(quán)  

為您推薦

辦理房產(chǎn)過戶有什么流程 辦理房屋過戶的流程

辦理房產(chǎn)過戶是生活中常見的一種,常見的有父母孩子之間的過戶,夫妻之間的過戶,親戚家過戶等等,下面就來給大家介紹一下過戶常見的問題,辦理房產(chǎn)過戶有什么流程,未成年

2024-07-02 04:21

高密度泡沫板怎么樣 高密度泡沫板怎么樣切割

高密度泡沫板具有很強(qiáng)的抗壓性,而且輕,不容易吸水,并且具有不透氣耐磨性以及不將解的特性,在很多施工場地上都可以找到。想了解高密度泡沫板怎么樣嗎?那就不要錯(cuò)過小編

2024-07-02 04:20

提前還貸都有哪些情況(提前還貸有什么要求)

貸款買房是現(xiàn)在很多人的一種選擇,而還款又是一個(gè)相對(duì)比較漫長的過程,很多人在后期有一定的經(jīng)濟(jì)能力的情況下會(huì)選擇提前還貸,下面就來給大家介紹一下提前還貸的兩種常見的

2024-07-02 04:18

新房收房的注意事項(xiàng)有哪些(新房收房的注意事項(xiàng)有哪些呢)

買房時(shí),新房收房是*的一個(gè)大的環(huán)節(jié),我們一定要做好相關(guān)的驗(yàn)收工作,以免后期產(chǎn)生不必要的麻煩,但是凡是也總有例外,萬一業(yè)主有事不能趕去收房呢,下面就來給大家介紹一

2024-07-02 04:17

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是一個(gè)證書嗎(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證是一個(gè)意思嗎)

購買房子通常是簽完買賣合同,付了首期,銀行貸款,每月還房貸,很多人覺得這樣房子就是屬于自己的了。但其實(shí)很多人忽略了一點(diǎn),就是要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。另外還有一個(gè)證是

2024-07-02 04:16

房屋維修基金在什么情況下使用(房屋維修基金什么時(shí)候用)

房屋維修基金是買房都需要交的一筆費(fèi)用,有些小伙伴就說了,房屋維修基金是一次性的還是用完還需要交,房屋維修基金作用是什么用在什么地方呢,對(duì)此產(chǎn)生不解,下面就來給大

2024-07-02 04:14