買房都需要交哪些費(fèi)用 買房都需要交哪些費(fèi)用和手續(xù)費(fèi)
2024-07-02
更新時間:2024-07-02 04:18:51作者:未知
貸款買房是現(xiàn)在很多人的一種選擇,而還款又是一個相對比較漫長的過程,很多人在后期有一定的經(jīng)濟(jì)能力的情況下會選擇提前還貸,下面就來給大家介紹一下提前還貸的兩種常見的情況,提前還貸都有哪些情況,什么情況下不建議提前還貸。
一、提前還貸都有哪些情況
1、全額提前還清
什么是全額提前還清,所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款,一次性全部還清。這種還款*需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù),并按照房管局的要求提供相關(guān)資料,辦理完之后,您就沒有房貸的困擾了,房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
2、先行償還部分貸款
先行償還部分貸款的方法又分為兩種:一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少,但還款期限不變。*種方法的好處在于可以減少利息,后一種方法的好處是可以減少月供,緩解每月的還貸壓力。
二、什么情況下不建議提前還貸
1、用公積金貸款或者貸款時享有較大折扣的。
截止目前,公積金五年期以上貸款利率為3.25%,商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%,再加上折扣,執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165%,可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中,拿手中的閑置*做一些理財(cái)更為劃算。相反,你進(jìn)行提前還貸的話,要按照合同支付一筆高昂的違約金。
2、等額本金還款期已過1/3的。
等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說,越到后期,這種*所剩的本金越少,所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了,就說明已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的。
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
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