買房都需要交哪些費(fèi)用 買房都需要交哪些費(fèi)用和手續(xù)費(fèi)
2024-07-02
更新時(shí)間:2024-07-02 04:13:18作者:佚名
買房的的時(shí)候我們除了要交購(gòu)房款之外還有一些其他的費(fèi)用,如物業(yè)費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)等等各種費(fèi)用,部分人可能清楚一部分,但是知道的不是太全,下面就來(lái)給大家介紹一下買房都需要交哪些費(fèi)用,維修基金是交房前交還是交房后交希望大家在買房時(shí)做到有備無(wú)患。
一、買房都需要交哪些費(fèi)用
1、購(gòu)房款
不管是選擇貸款買房還是選擇全款買房,購(gòu)房者都需要對(duì)房?jī)r(jià)了解清楚,然后再來(lái)準(zhǔn)備購(gòu)房款,這一筆*是重中之重,可以根據(jù)面積和單價(jià)來(lái)衡量購(gòu)房款,然后根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況選擇合適的面積和單價(jià),就可以大致計(jì)算出房?jī)r(jià)了。在選擇房屋的時(shí)候,購(gòu)買者想要選擇適合自己消費(fèi)水平的房子,從而按照價(jià)錢準(zhǔn)備相應(yīng)的*。如果是選擇貸款買房的話,就需要準(zhǔn)備好至少三成的首付款和計(jì)算月供費(fèi)用。
2、裝修費(fèi)用
雖然現(xiàn)在很多大開(kāi)發(fā)商都在朝裝修房靠攏,但是目前市面上的新房大多都是毛坯房,購(gòu)房者購(gòu)買毛坯房在收房之后,需要考慮到裝修的問(wèn)題,就需要準(zhǔn)備好裝修的費(fèi)用,而這也是一筆必要而且不小的開(kāi)支。由于裝修的檔次和風(fēng)格不同,所需要的*也是不同的。
3、購(gòu)房稅費(fèi)
在購(gòu)買房屋的過(guò)程中,購(gòu)房者需要繳納買房所需的契稅,而契稅是以房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更作為征稅對(duì)象,房屋契稅需要根據(jù)房屋面積來(lái)征收,主要有兩個(gè)門檻,即90平方米和140平方米,不管是購(gòu)買新房還是二手房,都需要繳納契稅,如果購(gòu)房者購(gòu)買的是二套房的話,所需要繳納的契稅越多。
4、房屋維修基金
如果購(gòu)房者是選擇購(gòu)買新房的話,在買房的適合需要繳納房屋維修基金,房屋維修基金是在房屋過(guò)了保修期之后,如果房屋公共部分需要維修或者更換的話,就由房屋維修基金來(lái)承擔(dān),而如果購(gòu)房者購(gòu)買的是二手房,那么這筆費(fèi)用是不用額外繳納的,也就是房屋在初次交易的時(shí)候需要繳納房屋維修基金。
5、中介服務(wù)費(fèi)
對(duì)于選擇購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),大多數(shù)人都是選擇通過(guò)中介公司來(lái)交易房屋,找中介公司進(jìn)行交易的時(shí)候,購(gòu)房者就需要支付中介服務(wù)的費(fèi)用,中介服務(wù)費(fèi)用也不少,但是不同的中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣,購(gòu)房者在挑選中介公司的時(shí)候可以咨詢中介費(fèi)用是多少,可以選擇費(fèi)用比較便宜的中介公司來(lái)進(jìn)行交易。
二、維修基金是交房前交還是交房后交
維修基金一般是在交房前交的,一般新房的維修基金開(kāi)發(fā)商都會(huì)代收,開(kāi)發(fā)商再統(tǒng)一交到專項(xiàng)維修基金的管理部門,如果沒(méi)有交維修基金的會(huì)影響交房和辦理房產(chǎn)證,通常是按所購(gòu)房屋購(gòu)房款2-3%的比例交維修基金,盡早準(zhǔn)備好這些費(fèi)用比較方便。
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