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一、房產(chǎn)證上的他項(xiàng)權(quán)利是指什么權(quán)?

房屋他項(xiàng)權(quán)主要是指抵押權(quán)，房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證的內(nèi)容有哪些?

(一)房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：房他證 字第 號(hào)。

“房他證”前空位填寫(xiě)發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱。

“字”前空位填寫(xiě)發(fā)證市、縣的區(qū)(縣)名稱。

“號(hào)”前空位填寫(xiě)區(qū)(縣)房屋他項(xiàng)權(quán)發(fā)證的順序號(hào)。

(二)房屋他項(xiàng)權(quán)利人：他項(xiàng)權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫(xiě)房屋登記簿上記載的抵押權(quán)人;他項(xiàng)權(quán)利為地役權(quán)的，填寫(xiě)房屋登記簿上記載的地役權(quán)人。

(三)房屋所有權(quán)證號(hào)：填寫(xiě)房屋登記機(jī)構(gòu)向房屋權(quán)利人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書(shū)的證號(hào)。

(四)房屋坐落：他項(xiàng)權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫(xiě)抵押的房屋坐落;他項(xiàng)權(quán)利為地役權(quán)的，填寫(xiě)供役地房屋坐落。

(五)他項(xiàng)權(quán)利種類：填寫(xiě)抵押權(quán)或地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。

(六)債權(quán)數(shù)額：屬于一般抵押權(quán)的，填寫(xiě)房屋登記簿上記載的“被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額”;屬于最高額抵押權(quán)的，填寫(xiě)房屋登記簿上記載的“最高債權(quán)額”。

(七)附記：填寫(xiě)需要記載的其他事項(xiàng)。設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)在附記欄中注明;地役權(quán)登記的，需役地房屋坐落應(yīng)在附記欄中注明。

(八)其余事項(xiàng)與《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)說(shuō)明相同。

三、還完房貸后注銷他項(xiàng)權(quán)證需要準(zhǔn)備哪些材料?

1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證;

3、他項(xiàng)權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。

房產(chǎn)證上不會(huì)體現(xiàn)他項(xiàng)權(quán)利的，如果把房產(chǎn)抵押給了銀行，要單獨(dú)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，但是房屋他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)該直接交給銀行保管，房產(chǎn)證跟房屋他項(xiàng)權(quán)證是兩個(gè)不同的證件，若房子抵押出去，有房產(chǎn)證也不能隨便轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。