拒不支付勞動報酬罪主體是什么(拒不支付勞動報酬罪主體是什么意思)
2023-11-11
更新時間:2023-11-11 20:17:11作者:未知
一、房產(chǎn)證抵押他項權(quán)證的辦理流程是什么?
1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)領(lǐng)取房屋他項權(quán)證申請表,并按照相關(guān)要求填表。
2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后,應(yīng)到借款銀行去蓋章,在銀行同意蓋章后,銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。
3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關(guān)合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理抵押登記。
4、審核資料。房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)會對抵押人提交的資料進行審核。
5、發(fā)放他項權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)資料審核通過后,會向抵押人發(fā)放他項權(quán)證,抵押人去領(lǐng)到他項權(quán)證后,交給放款銀行,就可以等銀行放款。
二、房產(chǎn)抵押貸款需要滿足哪些條件?
1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);
7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。
像房產(chǎn)這種不動產(chǎn)的抵押是必須要到主管部門辦理抵押登記的,他項權(quán)證就是房屋抵押登記的憑證。不過,我國法律制度并沒有規(guī)定房管局必須在多長時間之內(nèi)辦理好房屋他項權(quán)證,而且辦理房屋他項權(quán)證需要交工本費,工本費也應(yīng)該以房管局的通知為準。