下列幾條征收維權(quán)道路，你被套路過嗎
2024-05-18
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更新時間：2024-05-18 17:35:21作者：佚名
實踐中的征收維權(quán)，一般自征收補償協(xié)議簽訂之時便告一段落。
簽協(xié)議了，所提的各種程序也就撤了，律師的工作一般也就結(jié)束了。
那么有些被征收人就會問了，我對征收補償標準、數(shù)額不滿，協(xié)議我也不簽，錢我也不領(lǐng)，甚至談我都不跟征收方的人談，他們能拿我怎么辦呢?拋開偷拆、誤拆、幫拆這些典型的違法拆除房屋行徑不談，本文只談一個問題：不簽字不領(lǐng)錢，房屋就真的不會被合法拆除么?
答案是清楚的，政府當然懂得該如何合法的進行強制拆除。
這里面必須出現(xiàn)的有兩個法律文書——國有土地上的，叫房屋征收補償決定書;集體土地上的，叫責(zé)令交出土地決定書。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條的規(guī)定，市、縣級人民政府給拒不簽字領(lǐng)錢的被征收人下補償決定的情形有兩種：
其一，在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議。
當被征收人對補償方式和金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項持有不同看法，從而導(dǎo)致協(xié)議無法達成時，為避免房屋征收當事人各執(zhí)己見、相互扯皮、久拖不決，條例規(guī)定由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣人民政府作出補償決定。
需要注意的是，房屋征收部門報請作出補償決定的時間，應(yīng)當是在方案確定的簽約期限之后，不能隨意提前。
同時，只有在政府認為其有關(guān)補償方式和金額等事項合乎法律規(guī)定，被征收人的合法權(quán)益能夠得到保障的情形下，才能夠選擇作出征收補償決定。
其二，房屋所有權(quán)人不明確。
這是指被征收房屋無產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟等情形。
在此情況下，不能因此降低補償或不對此類房屋進行補償，也不能因此久拖不決影響整個征收補償工作。
而一旦補償決定下發(fā)，《條例》第28條規(guī)定的依法申請法院強制執(zhí)行就近在眼前了。
被征收人的房屋就將會面臨被依法強拆的后果。
對于集體土地上的情形，在明律師在《什么情況下，農(nóng)民兄弟有權(quán)拒絕交出土地?》一文中已有詳盡論述，這里不再重復(fù)。
實踐中，被征收人面臨的局面是比上述規(guī)定復(fù)雜百倍的。
在明律師對此提出以下幾點建議供大家參考：
首先，切不可誤以為不簽協(xié)議不領(lǐng)補償款就不會被強拆。
所謂“強制拆除”，字面含義就是在你心不甘、情不愿的前提下動用強制力拆除你的房屋。
強拆絕不都是違法的，司法強拆和行政強拆違建就是合法的。
因此，這種存在已久的誤區(qū)一定要盡速破除。
其次，不要“拖”而不“動”。
很多被征收人都有這樣的經(jīng)驗了：只有拖下去，才會有提升補償數(shù)額的機會。
問題在于，究竟該如何拖。
日前安徽合肥的張女士為大家做了一個典型的范例，她一個人蝸居于6層樓的樓頂，動用家伙將通往樓頂平臺的通道全部焊死，自己吃喝拉撒全在上頭，生活保障靠下面的親屬用吊籃往上送，一年時間竟沒有洗澡……結(jié)果還是在某個周六的凌晨6點被不明身份人員強行從樓頂平臺上帶離，房屋也隨之化為廢墟。
由此我們不難意識到，單純靠拖是不行的，一定要配合著拖而有所行動。
具體而言，就是要積極委托專業(yè)征收維權(quán)律師，擬定解決補償糾紛的全局性維權(quán)方案，之后按部就班的推進申請信息公開、復(fù)議、訴訟等法律程序，最終實現(xiàn)在談判桌前達成雙方都能接受的補償結(jié)果。
這里面的每一步程序，務(wù)求精準、到位，打到征收方違法的關(guān)鍵點上，才能收到最好的效果。
也正因此，光是被征收人自行維權(quán)往往是不夠的，因為被征收人很難實現(xiàn)上述維權(quán)的技術(shù)要求。
再次，對于特殊情況，要有特殊的應(yīng)對思路、方式，不要“一根筋”。
實踐中征收方摸索出了許多打法律規(guī)定擦邊球的“變通”做法以遏制被征收人通過正常路徑的維權(quán)，比如模擬征收(預(yù)征收)、集體土地騰退、危舊房改造、棚戶區(qū)改造、城中村整治、環(huán)保拆違等等，對于這類拆遷，很多“老黃歷”都是不適用的。
因此，被征收人一定不要犯“本本主義”的錯誤，機械的對著法條維權(quán)，而要向征收方學(xué)習(xí)，增加一些應(yīng)對政策手段的靈活性。
捕捉規(guī)律，區(qū)分細節(jié)，那么所有的拆遷維權(quán)，其實都是萬變不離其宗的。
總之，協(xié)議沒簽，錢也沒領(lǐng)，絕不是被征收人放松警惕、麻痹大意的理由。
只要項目啟動了，補償不滿意，那么強拆的警報就始終不會真的解除。