拆遷律師普法：通過這幾方面識破農村違法征地拆遷
2024-06-01
更新時間：2024-06-01 17:35:13作者：未知
經常會有農民朋友們會打電話咨詢愛土拆遷律師團說：“律師你好，我們這里房屋拆遷，你說我們是選擇房屋還是選擇貨幣呢?我沒個主意，你幫我看看選擇哪個不會吃虧?”
甚至，之前有位當事人打電話咨詢我們說，他們這里房屋拆遷，他在其他地方也有房屋，現在這個房屋拆遷，他并不想要房屋安置了，想要貨幣補償，但是征收方卻只給他房屋安置，這個該怎么辦?
今天，愛土拆遷律師團就給大家講一講，農村房屋拆遷選擇哪一種方式不會吃虧。
現行的土地管理法，沒有具體條文對農村房屋征收拆遷作出規(guī)范。
征收宅基地和地上房屋，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平合理補償，保障被征地農民的居住權。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
農村房屋拆遷，一般是三種補償方式
即：重新安排宅基地建房、提供安置房和貨幣補償。
第一種是重新安排宅基地建房，意思是說農村房屋被征收之后，經自然資源行政主管部門、規(guī)劃部門批準，由所在村集體在就近區(qū)域或者村鎮(zhèn)集中規(guī)劃區(qū)安排宅基地，由被征收人重建房屋的安置方式。
第二種提供安置房，是農村房屋被征收后，拆遷方以建造或購買的房屋(安置房)與被拆遷房屋調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的方式。
第三種貨幣補償，就是說農村房屋被征收之后，拆遷方既不給被拆遷人重新安排宅基地建房，也不提供安置房，而是直接對被拆遷房屋進行現金補償，由被拆遷人自行購房解決居住問題的安置方式。
通過以上庫爾勒的當事人咨詢，農村房屋拆遷，當地征收方只提供一種補償方式，要么給你房子，要么給你錢。
我們要知道的是如果拆遷方只安排一種補償、安置方式，被拆遷人完全沒得選，這是不合法的!
為什么會出現這種現象呢?大家不妨可以算一算，各種補償安置方式之間是否基本平衡。有的地方征收方為了讓被拆遷人購買征收方的安置房或者統(tǒng)建房，把貨幣補償壓的很低，因此讓被拆遷人都來選擇房屋。
法律規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
看到這里，大家心里也就一目了然了。
接下來，我們就來分析一下房屋拆遷究竟該怎么選?
從目前補償來看，貨幣補償是最為簡便的，拆遷補償的金額可以一次性到位，也不用擔心后續(xù)有麻煩的產生。但是，在這里需要讓大家了解的是，什么事情的好壞都是雙面的。
拿到一筆補償款之后，由于對于周邊房屋市場價的判斷出現偏差，有可能你的賠償金額小于房屋的市場價，你就需要多花錢來買房子;也有可能你還有其他房子，卻由于金錢管理的不當而揮霍完。
所以選擇貨幣補償這就需要因人而異，如果你規(guī)劃理財的能力突出，能夠將補償金額利用到最大化，建議你可以選擇這一方式。
房屋自建是比較繁瑣的工程，是需要自己親力親為的，但是也是很多村民比較中意的補償方式。這樣對于房屋的結構，構造，裝飾裝修是可以選擇自己想要的。對于長期想生活在農村的人來說，尤其是老人，住慣了農村房屋以及適應了農村生活環(huán)境，是不愿意遷移去往其他地方的。
產權置換，是征收方直接提供一套或幾套房屋對被征收人進行安置。這個時候大家需要注意看的就是安置房的地理位置。
打個比方來說，你現在的房屋是在靠近城市邊的，不管是地理位置還是交通都是很便利的，但是現在征收方給你安置的房屋比較偏僻，并且交通及其不便利。這個時候，就需要你自己來抉擇，要不要房子。通常這個時候，征收方會采用房屋安置面積都是大于你被拆房屋面積。
以上就是給大家介紹的關于農村房屋拆遷補償方式的選擇，遇到拆遷補償，很多人都會迷茫，究竟選擇哪一種補償方式，自己的利益才能得到最大化，其實，適合自己的才是最好的。