拆遷律師普法：通過這幾方面識破農(nóng)村違法征地拆遷
2024-06-01
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更新時間：2024-06-01 15:05:15作者：佚名
目前，城鎮(zhèn)化推進(jìn)速度越來越快，征收拆遷工程覆及全國。
強(qiáng)拆和涉及產(chǎn)權(quán)的“民起訴官”案件也引發(fā)社會公眾的關(guān)注。
如何解決好征收征用中強(qiáng)拆等相關(guān)違法問題，一是能保障眾多被征收者的合法利益，穩(wěn)定地區(qū)社會秩序;二也能將公平公正的法治理念貫徹實(shí)施到每個糾紛案件中，根本上有利于民生發(fā)展。
近期，最高法新聞發(fā)布會通報《最高人民法院關(guān)于依法妥善處理歷史形成的產(chǎn)權(quán)案件工作實(shí)施意見》和《最高人民法院關(guān)于充分發(fā)揮審判職能作用切實(shí)加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)的意見》(以下簡稱《意見》)。
《意見》中提出：堅(jiān)決防止濫用公共利益，要遵循及時合理的補(bǔ)償原則，對土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低的，要綜合運(yùn)用多種方式進(jìn)行公平合理的補(bǔ)償，充分保護(hù)被征收征用者的合法權(quán)益。
對政府違反承諾，特別是僅因政府換屆、領(lǐng)導(dǎo)人員更替等原因違約毀約的，要堅(jiān)決依法支持行政相對人的合理訴求。
對確因國家利益、公共利益或者其他法定事由改變政府承諾的，要依法判令補(bǔ)償財產(chǎn)損失。
上述《意見》，向被征收者傳達(dá)出兩個信號：
一、政府違法承諾，被征收人可進(jìn)行法律維權(quán)，要求補(bǔ)償或賠償。
二、“公共利益”需合理界定，土地征收征用的補(bǔ)償費(fèi)用必須合法、合理。
這兩個意思放在實(shí)際的征收拆遷中，應(yīng)該如何來理解呢?下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)來為你解釋《意見》的實(shí)際意義。
一、政府違反承諾，放在征收拆遷實(shí)踐中的主要表現(xiàn)方式有：
誘導(dǎo)被征收人簽訂“空白協(xié)議”;以過限的“拆遷獎勵為由鼓動被征收人在不合理補(bǔ)償情況下，及早搬遷;半夜偷拆、停水停電逼遷
這樣的種種征收拆遷現(xiàn)象都是政府違反承諾，違背行政機(jī)關(guān)誠實(shí)信用及信賴保護(hù)原則的體現(xiàn)。
被征收拆遷人如果遇到這樣的情況，最高法《意見》指示，可進(jìn)行維權(quán)。
當(dāng)然，專業(yè)的事情需要專業(yè)人員來做，被征收人如果要維權(quán)，要及時咨詢律師。
因此，被征收拆遷人因政府的違反承諾行為，主張維護(hù)自己合法利益，再一次有了明確根據(jù)的出處。
二、在實(shí)際的征收拆遷中，征收拆遷方肆意界定“公共利益”范圍，占用農(nóng)民耕地謀取私利的現(xiàn)象有很多，大大的侵害了被征收人的利益。
還有就是拆遷方為了最大限度的降低拆遷成本，采用各種方式壓縮被征收拆遷人的征收補(bǔ)償費(fèi)用，導(dǎo)致征收拆遷補(bǔ)償費(fèi)用過低，成了當(dāng)下征收拆遷工程的普遍現(xiàn)象。
在明律師在此要提醒大家的是：最高法《意見》再一次重申，要綜合運(yùn)用多種方式進(jìn)行公平合理的補(bǔ)償，充分保護(hù)被征收征用者的合法權(quán)益。
言外之意是要求征收方要按照市場價格補(bǔ)償被征收拆遷的損失。
因此，被征收拆遷人一定要在征收方給到市場價的補(bǔ)償費(fèi)用的前提下，才能同意簽署相關(guān)征收補(bǔ)償文件。