房地產(chǎn)他項權(quán)證如何換房產(chǎn)證 房產(chǎn)證他項權(quán)證怎么辦理
2023-11-20
更新時間:2023-11-20 15:13:27作者:佚名
一、房地產(chǎn)他項權(quán)證如何換房產(chǎn)證
貸款行會出具一份貸款結(jié)清單加上他項權(quán)證,帶上身份證到房管局注銷,過幾天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證原件了。
1、房屋他項權(quán)證,指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?!斗课菟棛?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。
2、房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。
3、一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
根據(jù)《民法典》,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
二、辦理房產(chǎn)他項權(quán)證需要注意哪些
1、房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
2、他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋權(quán)登記。
因為貸款按揭購房的業(yè)主,產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況,所以必須在房管局辦理他項權(quán)證,證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。
三、辦理他項時間及流程是什么
1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;
2、在抵押窗口排號;
3、把你的產(chǎn)權(quán)證,身份證提交到柜臺,抵押權(quán)人提供資料;
4、辦理好他權(quán)(當時辦理好);
5、工本費80元。
正常情況,如果房屋不是全款付款的,而是按揭貸款的時候,那么在房屋的所有權(quán)上,會有他項權(quán)利的記載,只有單所有的款項全部結(jié)清以后,才可以將他項權(quán)利進行注銷,然后領(lǐng)取房產(chǎn)證的原件,否則房子是不能進行市場交易的。