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當(dāng)房屋遇上強(qiáng)制拆除，往往都是無(wú)證或少證的“問(wèn)題房”率先敗下陣來(lái)。最近愛(ài)土拆遷律師就接到一位當(dāng)事人的咨詢(xún)，他說(shuō)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村正在拆遷，但村里證件不全或無(wú)證的房屋，遇到了征收麻煩。他家房屋由于無(wú)證，征收方給的補(bǔ)償不高，還急著讓他簽字，還告訴他不簽字就會(huì)強(qiáng)制拆除，房子拆了可就沒(méi)有補(bǔ)償了。這讓他非常擔(dān)心。

房屋證件不全或無(wú)證，要看其背后原因是什么

“問(wèn)題房”指手續(xù)不齊全的房屋，即土地證、房產(chǎn)證、建設(shè)規(guī)劃許可證三證缺失的房屋，大多表現(xiàn)為超建房、加建房、辦了部分手續(xù)的房屋或者什么證件都沒(méi)有的房屋。

這些房屋之所以證件不齊全，多有幾個(gè)原因，一是法制原因，法律尚未健全，對(duì)辦證這方面沒(méi)有明確規(guī)定;二是周?chē)迕穸紱](méi)有建房辦手續(xù)的傳統(tǒng)，也就形成了不辦證就建房的習(xí)慣;三是相關(guān)部門(mén)辦證困難，長(zhǎng)年審批不下來(lái)。

上述原因?qū)е逻@些房屋在遇到違建整治或者拆遷時(shí)底氣不足，常常遭遇補(bǔ)償糾紛。

一 、證件不全的“問(wèn)題房”不等于違建房

違建房確實(shí)是缺少相關(guān)手續(xù)，但這并不代表缺少手續(xù)就一定是違章建筑了，由于歷史原因，沒(méi)有辦證的建筑比比皆是，如果拿現(xiàn)在較為完備的法律約束以往的行為，這個(gè)對(duì)廣大拆遷戶(hù)朋友來(lái)說(shuō)是極不公平的。

再者說(shuō)，在拆遷過(guò)程中。制定安置補(bǔ)償方案時(shí)，征收方會(huì)進(jìn)行調(diào)查取證，對(duì)于無(wú)證房會(huì)有一個(gè)處理方案，例如有的拆遷方會(huì)確定一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在這個(gè)時(shí)間之后修建的，給一半的補(bǔ)償或者按照建筑結(jié)構(gòu)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，也不完全都是不給補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、拆除違建中，“問(wèn)題房”確定是違建，分情況討論補(bǔ)償

1.違法強(qiáng)制拆除，可以爭(zhēng)取建造材料費(fèi)補(bǔ)償。

違建拆除程序走下來(lái)需要經(jīng)過(guò)認(rèn)定、告知、決定、通知、催告等階段，這些階段都走完了，房主依然無(wú)動(dòng)于衷之時(shí)，那么《行政處罰法》賦予執(zhí)行權(quán)的部門(mén)才可以強(qiáng)制拆除。只走了一個(gè)階段或者直接口頭通知強(qiáng)制拆除就發(fā)生強(qiáng)制拆除的，屬于侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為。只要對(duì)方敢拆，律師介入就可以幫大家爭(zhēng)取建造成本費(fèi)。所以，違建拆除的程序一定要牢記，程序違法了，一樣可以爭(zhēng)取補(bǔ)償。

2.合法強(qiáng)制拆除不給補(bǔ)償。

對(duì)比來(lái)說(shuō)，拆除方程序無(wú)瑕疵，而咱們這邊確實(shí)是違建，被強(qiáng)制拆除自然也無(wú)話(huà)可說(shuō)。這也是最慘的一種，要么提前補(bǔ)辦手續(xù)，要么提前和對(duì)方協(xié)商適當(dāng)補(bǔ)償。

三、在拆遷中，“問(wèn)題房”被強(qiáng)制拆除，有補(bǔ)償，甚至要賠償

1.違法強(qiáng)制拆除，補(bǔ)償加賠償

拆遷中之所以會(huì)有強(qiáng)制拆除，原因在于征收方急于完成拆遷的任務(wù)，耽誤一天工期就越緊張，常常就發(fā)生了我們遇到的不簽字就強(qiáng)制拆除，強(qiáng)制拆除也不給你補(bǔ)償?shù)难赞o。正當(dāng)拆遷戶(hù)慌神之時(shí)，征收方可能就把房子給拆了，既沒(méi)有履行書(shū)面告知，也沒(méi)有向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。

很明顯這個(gè)屬于違法強(qiáng)制拆除。強(qiáng)制拆除之后，咱們不僅可以要求對(duì)方給予合理的補(bǔ)償，而且對(duì)于房前屋后的財(cái)產(chǎn)損失，我們都可以向拆除方進(jìn)行主張。律師介入，將首先起訴強(qiáng)制拆除違法這個(gè)點(diǎn)，之后就走入申請(qǐng)國(guó)家賠償這一程序。

2.合法強(qiáng)制拆除，按照協(xié)議補(bǔ)償

有違法就有合法的強(qiáng)制拆除，對(duì)方會(huì)履行告知的義務(wù)。農(nóng)村的土地會(huì)給你下發(fā)責(zé)令交出土地決定，城市的房屋會(huì)給你下發(fā)房屋征收補(bǔ)償決定。這些文件下發(fā)之后，拆遷戶(hù)依然沒(méi)有走法律途徑維護(hù)自己權(quán)益的時(shí)候，征收方可以在文件屆滿(mǎn)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除。

合法強(qiáng)制拆除之后，只能按照法院的裁定書(shū)擬定協(xié)議。此時(shí)的拆遷戶(hù)就沒(méi)有談判的籌碼了。合法強(qiáng)制拆除獲得的補(bǔ)償可能不是那么高，但并不是像征收方所說(shuō)的，強(qiáng)制拆除之后就沒(méi)有補(bǔ)償。

總之，在房屋征收過(guò)程中，只要拆除程序違法，咱們被征收人都可以努力去爭(zhēng)取獲得補(bǔ)償或賠償。在拆遷過(guò)程中，房屋被拆是遲早的事，只是強(qiáng)制拆除會(huì)不會(huì)導(dǎo)致補(bǔ)償降低的問(wèn)題了。在這里提醒廣大拆遷戶(hù)，如果覺(jué)得補(bǔ)償不合理，耗著是沒(méi)有用的，反而可能因延誤維權(quán)時(shí)機(jī)而進(jìn)入到合法強(qiáng)制拆除程序，這就得不償失了。因此大家應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)盡早維權(quán)，爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償。