在拆遷維權(quán)時(shí)，房屋價(jià)值評(píng)估是以什么時(shí)候的為準(zhǔn)
2024-01-29
網(wǎng)站首頁
手機(jī)版
更新時(shí)間：2024-01-29 20:11:32作者：未知
宋先生幾百平的房子，本來在拆遷時(shí)可以發(fā)一筆小財(cái)。不過他的兒子實(shí)力“坑爹”，為了爭奪補(bǔ)償款，悄悄代簽了拆遷協(xié)議，征收方直接把錢打給了小宋。這導(dǎo)致宋先生房屋補(bǔ)償少了60萬。你說冤不冤?因?yàn)闅獠贿^，宋先生將兒子告上了法庭。
兒子代替簽拆遷協(xié)議拿走補(bǔ)償，宋先生的補(bǔ)償款還能要回來嗎?
事情是這樣的，早年家住湖北的宋先生和兒子分了戶，不在一塊住之后自然也少了來往。得知父親的房屋要拆遷，便趁著父親不注意代簽了補(bǔ)償協(xié)議拿了錢。
本來兩人的關(guān)系就不好，父親深知從兒子手里是要不來錢的的，一怒之下起訴了征收方，要求征收方把補(bǔ)償款還回到自己手上，而兒子作為第三人也坐上了法庭。
著急的宋先生找到了當(dāng)?shù)芈蓭?，為他打了這個(gè)官司，希望能從征收方手里拿到這30多萬的補(bǔ)償款。可誰知，等到判決結(jié)果下來，宋先生才徹底蒙了。
法院判決協(xié)議違法，但駁回了宋先生要求歸還補(bǔ)償款的訴訟請求
產(chǎn)權(quán)證上是宋先生的名字，兒子小宋在沒有接受父親的授權(quán)之下，無權(quán)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。征收方?jīng)]有履行審查的義務(wù)，存在程序輕微違法，因此法院判決拆遷協(xié)議違法。
但因?yàn)檎魇辗揭呀?jīng)支付了補(bǔ)償款(給了宋先生兒子)，因此法院駁回了宋先生要求征收方歸還其補(bǔ)償款的訴訟請求。
當(dāng)事人：贏了訴訟，補(bǔ)償款依然沒到我手里，這樣的勝訴意義不大
原本以為贏了官司就能拿錢，沒想到打了一場官司后，看似是勝訴了，可好像并沒有產(chǎn)生什么實(shí)質(zhì)的后果。接下來該怎么辦?宋先生的律師表示愛莫能助。
宋先生不服這個(gè)判決，想要繼續(xù)上訴。但為了穩(wěn)妥起見，他選擇咨詢外地的拆遷律師，希望獲得專業(yè)靠譜的維權(quán)建議。
在和宋先生的詳細(xì)溝通，和查看了宋先生手里的文件資料后，愛土拆遷律師發(fā)現(xiàn)該案存在很多疑點(diǎn)，征收行為存在明顯的違法之處，于是給宋先生提出了專業(yè)的維權(quán)建議。
律師分析：30萬補(bǔ)償給少了，換種操作思路還能多爭取60萬
1.根據(jù)宋先生房屋本身的情況來看，30多萬的補(bǔ)償是完全不合理的，可以要得更多!
宋先生的房屋周邊房價(jià)已經(jīng)在3000多一平了，而這30萬多的補(bǔ)償，僅僅是根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)600多一平來給計(jì)算的補(bǔ)償，顯然是不合理的。我們知道，貨幣補(bǔ)償應(yīng)該主要參考同類地段的商品房均價(jià)，建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況是輔助參考因素。根據(jù)宋先生的房屋面積、結(jié)構(gòu)等一計(jì)算，律師發(fā)現(xiàn)宋先生還可以再多爭取60萬左右的補(bǔ)償。
由于其兒子心急拿補(bǔ)償款，所以簽字匆忙，導(dǎo)致簽下了“不公平”協(xié)議。通常簽訂補(bǔ)償協(xié)議是很難推翻的，但好在法院判決協(xié)議違法，這里就有了一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)。
2.法院判決協(xié)議確認(rèn)違法，那么協(xié)議就不對(duì)宋先生發(fā)生效力。
既然對(duì)宋先生不生效，那么他可以選擇重新簽協(xié)議或向小宋主張返還不當(dāng)?shù)美?/p>
而要更高的補(bǔ)償還是就拿這30萬?這是兩種不同的操作思路。
如果只要30萬，那么宋先生可以對(duì)兒子小宋提起返還不當(dāng)?shù)美V。從而拿回補(bǔ)償款。
根據(jù)《民法典》規(guī)定，因他人沒有法律根據(jù)，取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請求其返還不當(dāng)利益。向小宋主張返還不當(dāng)?shù)美呙袷略V訟，這是第一個(gè)思路。
如果要更高的補(bǔ)償，那么老宋就可以對(duì)征收行為本身提起相關(guān)法律程序。繼續(xù)和征收方打這個(gè)官司，這就需從征收程序入手，打一個(gè)徹底的行政訴訟。通過采集征收方的違法點(diǎn)來，依法維權(quán)，來提高補(bǔ)償。
協(xié)議很難推翻，被征收人應(yīng)提醒家人切莫亂簽字，避免“揀了芝麻丟了西瓜”
最后，咱們必須得提醒各位被征收人朋友。協(xié)議是在雙方自愿的情況之下簽訂的，一旦簽訂就代表對(duì)于補(bǔ)償款的內(nèi)容表示了認(rèn)可，推翻是十分困難的事。因此大家在補(bǔ)償金額達(dá)成一致之前，一定要告誡家里人，不要貪小便宜，盲目沖動(dòng)，簽訂協(xié)議。
在實(shí)踐操作中，家人代戶主簽協(xié)議的情況時(shí)有發(fā)生，征收方對(duì)簽訂主體的審查也就松懈了。但打起官司來，這樣的協(xié)議依然是很難撤銷的。宋先生的案例能夠判決拆遷協(xié)議違法，有其特殊之處。咱們切莫存僥幸之心，此類“坑爹”事一定要避免。