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婚后按揭買房離婚證明辦理規(guī)定是什么?

更新時(shí)間:2023-08-20 17:40:53作者:佚名

婚后按揭買房離婚證明辦理規(guī)定是什么?

一、婚后按揭買房離婚證明辦理規(guī)定是什么?

婚后按揭買房離婚證明辦理規(guī)定是需要到相關(guān)的機(jī)關(guān)出具證明,然后要求蓋章確認(rèn)。離婚按揭房如何過(guò)戶沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過(guò)戶,我們都知道,房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證,沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過(guò)戶的,可以有兩種辦法:

1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。

2、沒(méi)有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮,一般是不會(huì)給予配合的。

離婚按揭房如何過(guò)戶,怎么過(guò)戶有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。

二、離婚后按揭房過(guò)戶流程離婚后按揭房如何過(guò)戶?

過(guò)戶流程是什么如上文所說(shuō),未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此,離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),具體的過(guò)戶流程有:

(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)、取證。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,婚后利用夫妻共同財(cái)產(chǎn)所購(gòu)買的按揭貸款的房屋是屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn),所以在夫妻離婚的時(shí)候需要將其作為共同的財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行分割的,當(dāng)然了,關(guān)于按揭貸款還貸這個(gè)部分的話也是一定的,需要作出相關(guān)的處理的,比如說(shuō)其中一方獲得所有權(quán),并且需要承擔(dān)還貸義務(wù)。

本文標(biāo)簽: 按揭  婚后  這個(gè)問(wèn)題  

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