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(一)婚前購(gòu)房

1.一方婚前個(gè)人出資或父母出資全款購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。按照《民法典》規(guī)定，婚前購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果父母出資購(gòu)房，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與。離婚時(shí)法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2.一方婚前購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后另一方參與還貸。房屋屬于登記一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但另一方享有婚后共同還貸部分本金及對(duì)應(yīng)房屋增值的一半。法院一般會(huì)判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，由產(chǎn)權(quán)登記一方補(bǔ)償對(duì)方婚后共同還貸部分本金及房屋增值的一半。值得注意的一點(diǎn)是，房屋增值應(yīng)當(dāng)從結(jié)婚時(shí)起算，很多離婚案件中，由于當(dāng)事人疏忽，將房屋自購(gòu)買(mǎi)后所有增值都算到了婚后，加之這些年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅巨大，離婚時(shí)支付共同還貸一方的補(bǔ)償就非常多，造成利益失衡。律師在代理該類(lèi)離婚案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)事人提出，并且申請(qǐng)法院對(duì)結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值進(jìn)行鑒定。

3.一方婚前全款或者貸款購(gòu)房，婚后將產(chǎn)權(quán)變更登記在雙方名下。房子屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后加對(duì)方名字屬于贈(zèng)與對(duì)方一半，房子變成夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，原則上夫妻雙方平均分割，但法院也會(huì)考慮出資情況，從公平角度判決購(gòu)房一方多分一些財(cái)產(chǎn)。

4.雙方婚前出資購(gòu)房或雙方父母出資為子女購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下?；榍澳信p方共同出資購(gòu)房，一般視為按份共有，離婚時(shí)按照出資比例進(jìn)行分割?；榍澳信p方父母為子女出資共同購(gòu)房，一般視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，離婚時(shí)也按照男女雙方出資比例進(jìn)行分割。

(二)婚后購(gòu)房

1.雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方名下。夫妻雙方結(jié)婚后，夫妻財(cái)產(chǎn)共同共有。按照《民法典》婚姻家庭編解釋的規(guī)定，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，無(wú)論登記在一方還是雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2. 雙方父母婚后出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。這種情況下屬于父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，按照共同共有處理，認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3.一方父母婚后出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。這里涉及到法律規(guī)定的一項(xiàng)重大變化，按照《民法典》的新規(guī)定男女雙方結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，沒(méi)有特別約定的話(huà)，屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，法院應(yīng)當(dāng)判決男女雙方各有一半的房屋份額。

綜合上面所說(shuō)的，起訴離婚涉及到房產(chǎn)的分割，一定要確定時(shí)此房產(chǎn)是歸雙方所有，還是歸一方所有，必須要有合法的證據(jù)才能保障到自己的權(quán)益，所以，在起訴之前就需要多方面的收集證據(jù)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)是需要按平均的方式來(lái)進(jìn)行分配。