談補(bǔ)償談到房價(jià)上漲，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是按照幾年前的方案嗎
2024-02-23
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更新時間：2024-02-24 00:04:37作者：佚名
“就是因?yàn)樵u估程序的存在，拆遷補(bǔ)償才會出現(xiàn)那么多不公平。如果拆遷方不拿評估當(dāng)幌子做手腳，直接明確地說一平米補(bǔ)償多少房或者多少錢，不就好了嗎?”針對評估程序存在的種種問題，有網(wǎng)友提出了這樣的意見。
為什么不能直接將評估程序從拆遷工作中“除名”，由拆遷方給一個統(tǒng)一補(bǔ)償價(jià)呢?愛土拆遷律師今天就來說說評估程序的存在，對咱們被拆遷人哪些重要意義。
每個房子的情況不同，拆遷方不可能全按照最貴的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ);但按照平均價(jià)格來補(bǔ)償，對房子價(jià)值超過平均價(jià)格的被拆遷人也不公平。
被拆遷人朋友要知道，拆遷評估并不是拆遷方看著紅線圖或者航拍照片，直接挨家挨戶“標(biāo)價(jià)”的，而是必須依法由被拆遷人自主選定評估機(jī)構(gòu)后，由專業(yè)評估人員根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書等書面材料，結(jié)合到每戶拆遷戶家中進(jìn)行實(shí)地測量查勘的具體數(shù)據(jù)信息，選用適合的評估方法，最終計(jì)算出評估結(jié)果的。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第一款明確規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
也就是說，正常情況下，每戶被拆遷人的評估結(jié)果都是與房屋的實(shí)際狀況密切相關(guān)的。舉個例子來說，同一片區(qū)的房子，有些是咱們用來自住的住宅房，有些是用來生產(chǎn)經(jīng)營的商用房，這兩者的補(bǔ)償自然有所不同。
再者，咱們自己買房子時，同一棟樓不同樓層、不同朝向、不同戶型的房價(jià)也會有不同。拆遷時如果按照統(tǒng)一的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償，很難達(dá)到讓所有被拆遷人滿意，實(shí)則更難體現(xiàn)公平。其他的影響因素的不同導(dǎo)致評估定價(jià)不同，也都是同樣的道理。
評估程序并不是拆遷方或者評估人員自己說了算的“法外之地”，它的存在也是為了給被拆遷人更多說話、維權(quán)的機(jī)會。
實(shí)踐中有案例表明，評估作業(yè)中，確實(shí)存在評估人員為了私利，不依法進(jìn)行評估工作，在實(shí)地查勘記錄或者評估報(bào)告中“做手腳”，影響被拆遷人獲得公平、合理補(bǔ)償?shù)那闆r。
也有被拆遷人朋友反映，自己家的房子被征收時，根本就沒有經(jīng)過票選或者抽簽選定房地產(chǎn)價(jià)值評估機(jī)構(gòu)的法定程序，評估機(jī)構(gòu)是拆遷方直接指派的，因此很擔(dān)心評估機(jī)構(gòu)會故意給自己的房子估低價(jià)。
以上種種情況，讓越來越多的被拆遷人朋友開始產(chǎn)生質(zhì)疑，是不是評估程序非但無法幫助被拆遷人獲得合理補(bǔ)償，反而會成為這些違法亂行滋長的土壤。
實(shí)際上，評估程序并不是拆遷方或者評估人員可以隨心所欲的“法外之地”。從評估機(jī)構(gòu)的選定，到評估人員的資質(zhì)，再到具體評估作業(yè)的規(guī)范，相關(guān)法律和行業(yè)規(guī)定中都有明確的要求。
如果拆遷方或者評估人員，在履行評估程序時，確實(shí)存在違法作為的，被拆遷人有權(quán)根據(jù)法律和行業(yè)規(guī)定，向相關(guān)部門舉報(bào)反映，或者通過其他法律救濟(jì)途徑維護(hù)自己的權(quán)利。
如果被拆遷人對評估結(jié)果不滿意，認(rèn)為分戶評估報(bào)告存在問題的，還可以通過申請復(fù)核評估、專業(yè)委員會鑒定，或進(jìn)一步啟動訴訟程序，主張自己的異議，爭取公平合理的補(bǔ)償。
總的來說，評估程序的存在，不僅僅是為了從專業(yè)角度，給每戶被拆遷人的房子具體的補(bǔ)償定價(jià)，也是為了在作業(yè)的程序中，為被拆遷人留出更多提出合理主張，保護(hù)自己權(quán)利的時間、空間和途徑。
總而言之，拆遷補(bǔ)償工作的進(jìn)行不能“因噎廢食”。不經(jīng)過評估就直接給出公平、合理的統(tǒng)一定價(jià)，目前從技術(shù)上是很難實(shí)現(xiàn)的，并且也更不利于被拆遷人意見權(quán)的行使。
如果被拆遷人朋友遇到評估程序違法的情況，或者對評估結(jié)果有異議的，完全可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)利，爭取滿意的補(bǔ)償。咱們自己的權(quán)利，是沒有其他人每天替咱們操心的。法律更多時候是咱們用來自救的工具，咱們得拿起它、利用它，才能更好地實(shí)現(xiàn)它的價(jià)值。