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在企業(yè)遇到拆遷時，往往并不知道影響企業(yè)拆遷補償?shù)囊蛩赜心男?，這就會使企業(yè)在與拆遷方協(xié)商補償條件的過程中占據(jù)信息上的劣勢，無法有效地主張自己的權(quán)益，從而無法及時解決拆遷補償問題，終導(dǎo)致被拆遷企業(yè)喪失有利的協(xié)調(diào)談判機會，最后被強拆。

所以，對于被拆遷企業(yè)來說如何評估企業(yè)因拆遷造成的損失，以及如何正確提出補償要求就顯得尤為重要，只有全面而清楚地掌握法律上所認可的企業(yè)財產(chǎn)上的損失和可以得到補償?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失，才能做到有的放矢，積極正確的維護企業(yè)自身的合法權(quán)益。

具體來看，企業(yè)在拆遷中可以得到的補償主要通過以下不同方面表現(xiàn)出來。

企業(yè)作為用益物權(quán)人獲得補償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定“因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。

用益物權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，主體主要為土地承包經(jīng)營權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)人和地役權(quán)等。

《民法典》的規(guī)定“承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照本法的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。

依據(jù)上述法條，我們可以歸納出，企業(yè)主作為其已取得的建設(shè)用地的用益物權(quán)人，是其獲得拆遷補償?shù)姆苫A(chǔ)。

企業(yè)在拆遷中的權(quán)利

1、有權(quán)獲得搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失，給付補助費的義務(wù)主體是拆遷人。

2、主要的兩大類補償是土地使用權(quán)補償和地上物補償。

土地使用權(quán)是合法土地使用權(quán)人所擁有的重要資產(chǎn)。

城市房屋拆遷中對土地資產(chǎn)即土地使用權(quán)價值的補償。

土地使用權(quán)的補償有時會根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

而地上物的補償類似于財產(chǎn)的補償，一般是評估確定地上附著物，例如樹木、泵井、雕塑等物品的價值進行補償。

企業(yè)拆遷補償方式：按照法律規(guī)定，有貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，但是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換通常是居住用房的補償方式，作為企業(yè)拆遷補償方式一般為貨幣補償。

停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費：

根據(jù)拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》(590號令)出臺后的規(guī)定，按每建筑平米800元至3000元一次性給予。

地方性規(guī)章可能會作出更具體的規(guī)定，但任何地方性規(guī)章都不得同國務(wù)院規(guī)章想抵觸。

停產(chǎn)停業(yè)損失：

停產(chǎn)停業(yè)損失包括兩方面一方面是經(jīng)濟損失，即因停產(chǎn)、停業(yè)使被拆遷人失去了獲得利潤額機會，經(jīng)濟損失其實就是被拆遷人的利潤損失;另一方面和是因拆遷而必須發(fā)生的一些費用。

一般有以下幾項：

1、設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用;

2、設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調(diào)試的費用;

3、生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用;

4、停產(chǎn)、停業(yè)期間職工(包括離退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金;

5、企業(yè)因拆遷倒閉、解散后支援的安置費用;

6、為特定經(jīng)營環(huán)境而設(shè)的牌匾及其他裝飾物的報廢損壞的費用;

7、生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費用;

8、因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。

以上這些停產(chǎn)停業(yè)的費用一般需要企業(yè)主提供相應(yīng)的往期經(jīng)營賬本或設(shè)備具體型號來證明具體損失數(shù)目。

如果被拆遷的企業(yè)主無法證明，拆遷方一般也會提供一定參考數(shù)據(jù)，但拆遷方提供的參考數(shù)據(jù)一般很低，所以還是建議企業(yè)主在拆遷前就留存好經(jīng)營狀況和廠房設(shè)備的證明材料。