征地拆遷時，農(nóng)業(yè)戶口為什么這么值錢？
2024-03-25
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更新時間：2024-03-25 20:11:44作者：佚名
某居民在某省有處臨街房屋。為增加收入，在前幾年開了個小吃店，并辦了營業(yè)執(zhí)照，但房產(chǎn)證上寫的是住宅。最近聽鄰居們說這里要拆遷。那么，如果遇到拆遷，能按商業(yè)用房補償嗎?這是許多住改非的朋友們最想了解的。
一、 什么是住改非
“住改非”是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢，改變自己的住宅為商鋪進行經(jīng)營。被拆遷房屋所有權(quán)證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務登記證并有繳納的記錄，這種情況下，依照我國的相關(guān)拆遷政策和法律文件的規(guī)定，可以根據(jù)實際經(jīng)營情況給予適當?shù)牟疬w補償，具體的規(guī)定由地方制定。
一、 住改非的認定
對于什么是住改非的房屋，難道僅僅只是把用來居住的房屋改成了商用，經(jīng)營生意就好，住改非并不是字面上的意思，而是有相關(guān)的說明：
第一、依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照可以直接認定房屋的實際用途。
第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動，從事著生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房當然屬于住改非。
第三、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。
第四、房屋實際使用現(xiàn)狀。
還有一種情況是需要向大家說明的，就是拆遷前將房屋才開始用于經(jīng)營的住戶來說，并不可以以“住改非”來補償。(建議大家不要折了夫人又賠兵，花了冤枉錢)
一、 住改非的法律法規(guī)
2003年《國務院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》中做出的規(guī)定：對拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定：被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟效益的，應當選用收益評估法。
二、 住改非的補償
關(guān)于住改非的補償，也就是房屋用途界定的問題。每個地方因生活質(zhì)量、面積、材料、構(gòu)建等的不同，所以國家并沒有統(tǒng)一的標準政策，有的以房屋權(quán)屬登記為準，有的以房屋的實際用途為準，有的以房屋權(quán)屬登記兼實際用途為準。
1、按照房屋的實際用途補償，你只要能證明你的房屋是用來經(jīng)營的，就按照商業(yè)用房的具體補償標準補償，否則房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。
2、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，根據(jù)住宅房屋的實際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補償標準估價補償。
3、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。
4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償?shù)摹?/p>
5、住宅房屋部分用于經(jīng)營使用的，該部分按照商業(yè)用房的補償標準補償，其余部分按照住宅的補償標準補償。
五、律師建議
在現(xiàn)代社會中，許多人想做生意，卻因為門面房的租金價格，而忘卻止步，所以就會想到用自己的房屋來實現(xiàn)做生意的目的。這不是不可以的，但是我們要在相關(guān)證件齊全的情況下來做，這樣遇到拆遷，一是可以不怕麻煩，二是可以得到更多的補償。上面所列的幾種補償，只是在我們身邊發(fā)生頻率高的，在遇到拆遷的時候，還是得根據(jù)當?shù)氐牟疬w相關(guān)規(guī)定來補償，遇到不合理的情況可以提起復議或者行政訴訟。也可以更好的請教律師，爭取利益的最大化。