簽訂補(bǔ)償協(xié)議，做到三看，拆遷安置有保障！
2024-03-25
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更新時(shí)間：2024-03-25 17:41:01作者：佚名
拆遷就是這樣：一紙協(xié)議，決定一個(gè)家庭的命運(yùn)。是富是貧，拆遷戶的一個(gè)簽名就能決定。征地拆遷沒有全國(guó)統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這也給了征收方壓低補(bǔ)償?shù)目臻g和機(jī)會(huì)。怎么簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，就顯得非常重要了。一旦錯(cuò)簽協(xié)議，掉入征收方的陷進(jìn)，想拿合理補(bǔ)償也就很難了，甚至維權(quán)都困難。
那么如何簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議?簽協(xié)議的時(shí)候我們應(yīng)該注意哪些問題?下面由拆遷律師為你解答。
一、看與我們簽協(xié)議的部門，有沒有主體資格
不是誰都能和咱們拆遷戶簽協(xié)議，這就要看簽字的主體資格。主體資格就是簽訂合同的資格，沒有主體資格的單位或者部門與我們簽訂協(xié)議，后期出現(xiàn)問題不能承擔(dān)責(zé)任。也就是說，你不看誰跟你簽字，很可能就被騙簽了。
那么誰具有主體資格呢?
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有權(quán)利組織實(shí)施征地拆遷的主體是市縣級(jí)人民政府?！锻恋毓芾矸ā芬惨?guī)定征收土地由縣級(jí)以上人民政府公告并實(shí)施。原則上我們的安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)由市縣級(jí)人民政府加蓋公章。在實(shí)際征地拆遷中，有時(shí)候我們會(huì)遇到拆遷公司來拆遷我們的房屋，甚至與我們簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。
律師提醒，這種時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，拆遷公司一般都是出于政府的委托實(shí)施行為，他們是沒有主體資格的，到時(shí)候政府不履行，和我們簽訂協(xié)議的拆遷公司有承擔(dān)不了責(zé)任，會(huì)讓我們拆遷戶很被動(dòng)。
二、看協(xié)議的內(nèi)容，是不是清楚明確
經(jīng)常有拆遷戶抱怨，對(duì)拆遷方安置的房屋區(qū)域等不滿意，或者拆遷好幾年了，拆遷方遲遲不給安置。他們也不知道合不合法。
其實(shí)，法律在大多數(shù)情況下都是尊重當(dāng)事人約定的。因此我們的安置補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容要盡可能的清晰明確，不存在歧義。簡(jiǎn)單來說就是不能讓征收方有漏洞可以鉆，我們可以在安置協(xié)議中約定以下幾點(diǎn)：
1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì);2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式;3、安置房，安置土地的面積及具體的位置，土地性質(zhì)。
2、這里律師提醒大家，切記空白協(xié)議，拒絕口頭承諾。拆遷方承諾的所有補(bǔ)償必須都體現(xiàn)在合同內(nèi)容中。有的拆遷戶會(huì)說協(xié)議怎么簽是我能決定的嗎?那不是征收方擬定好了的嗎?律師告訴你，協(xié)議的內(nèi)容就是你能決定的。
合同講究當(dāng)事人協(xié)商一致，你作為協(xié)議一方當(dāng)事人，當(dāng)然有權(quán)提出要求，你的條件拆遷方不能滿足，達(dá)不成一致，你可以拒絕簽署這份協(xié)議。
三、看是否有約定違約責(zé)任
一般來說，違約責(zé)任在合同中只起一個(gè)預(yù)防作用，如果雙方都按照協(xié)議的約定履行了，自然涉及不到這個(gè)條款。但這個(gè)條款在征地拆遷中卻尤為重要。
經(jīng)常有拆遷戶向我們反映，拆遷方出爾反爾，不按照合同約定履行。雖然這種情況我們可以到法院起訴，但尷尬的是有時(shí)候政府履行了一部分，不履行的那部分金額說大不大，說小又有還幾萬甚至上十萬。不起訴放棄心里不甘，想訴訟維權(quán)又要考慮成本問題。真的是左右為難。
如果我們約定了違約責(zé)任，這個(gè)問題就可以很好解決了，
一來有違約責(zé)任限制，提高了拆遷方不履行協(xié)議的成本，拆遷方不敢隨隨便便違約。
二來有了違約責(zé)任，拆遷方一旦不履行，或者履行不了的時(shí)候，我們也有違約金來彌補(bǔ)損失。
我們每個(gè)被拆遷人在與拆遷方在簽訂協(xié)議的時(shí)候要做到這三看，看和我們簽訂協(xié)議的主體，看拆遷方給我們出示的協(xié)議的內(nèi)容，看有沒有約定違約責(zé)任，合同夠清晰明確才能減少糾紛，退一萬步講，在拆遷方不按照合同履行的時(shí)候，我們才有要求他們履行的依據(jù)。