征地拆遷時，農(nóng)業(yè)戶口為什么這么值錢？
2024-03-25
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更新時間：2024-03-25 20:11:40作者：未知
都說農(nóng)村戶口越來越值錢，值錢在哪里?如果你了解農(nóng)村征地拆遷，你會明白，農(nóng)村戶口確實(shí)很值錢。由于不少地方的農(nóng)村土地因為城市建設(shè)需要或項目需要，被納入了規(guī)劃區(qū)，土地價值飛速躥升，這直接給農(nóng)民朋友帶來了非常巨大的利益。因此，建議大家2019年起，不要輕易遷出農(nóng)村戶口了。
當(dāng)然，許多農(nóng)民朋友在遇到征地拆遷時，對于安置補(bǔ)償是否與戶口有關(guān)這一問題，感到很迷茫，不知道自己的戶口在征收補(bǔ)償中究竟有什么作用。
其實(shí)這個問題可以分兩方面來分析，一是土地征收時，被安置人口的安置補(bǔ)償問題;二是房屋拆遷時，被安置人口的安置補(bǔ)償問題。
今天拆遷律師團(tuán)就來為大家詳細(xì)分析一下，看看征地拆遷中，農(nóng)村戶口如何“值錢”的，農(nóng)民朋友千萬要注意了，不要錯失了自己應(yīng)得的補(bǔ)償。
一、農(nóng)村土地征收時，戶口“值錢”體現(xiàn)在哪些方面?
在土地征收時，安置補(bǔ)助費(fèi)會和農(nóng)業(yè)戶口掛鉤。
根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算?！?/p>
其中，土地補(bǔ)償費(fèi)主要是分配給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，而戶口就是認(rèn)定被征收人是否為村集體組織成員的一個重要因素。安置補(bǔ)助費(fèi)則是對被征收土地上農(nóng)業(yè)人口的安置，需要按照戶口本上的農(nóng)業(yè)人口人數(shù)來計算，所以農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額大小。這種情況下，戶口當(dāng)然是“值錢”的了。
二、農(nóng)村房屋拆遷時，戶口會直接影響補(bǔ)償款嗎?
與土地征收不同的是，農(nóng)村房屋征收中，戶口是否“值錢”還需根據(jù)補(bǔ)償方式的不同，而有我們常說的“人頭費(fèi)”、“安置面積”的區(qū)別。下面分開討論。
1、采用貨幣補(bǔ)償時，補(bǔ)償款按照人頭費(fèi)計算
農(nóng)村房屋被征收之后，有很多是直接對被拆遷的房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，讓被征收人自己去購房，解決居住問題。這種貨幣補(bǔ)償通常又叫做人頭費(fèi)，是按照戶口本上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來計算發(fā)放的。戶口本上人數(shù)的多少，與補(bǔ)償款的多少是直接掛鉤的，戶口本上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)越多，拿到的補(bǔ)償款自然會更多一些。此時，戶口就顯得異常珍貴了。
需要特別提醒的是，這種方式還需要參照周邊商品房價格的方式來判斷總補(bǔ)償數(shù)額是否合理，也就是需要考慮總的補(bǔ)償是否夠買到最低保障住房面積的商品房。
2、采用重新劃撥宅基地時，宅基地面積按照戶口本上的人數(shù)來確定
有一些地方在房屋被征收之后，經(jīng)過自然資源行政主管部門以及規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，可以在就近區(qū)域或者在村鎮(zhèn)集中規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃撥一塊宅基地給被征收人，讓他們重新建造房屋，而宅基地的面積就需要按照戶口本上的人均面積計算。
比如，昆明市《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條就規(guī)定了：“宅基地面積以戶為單位，每戶人口以農(nóng)村戶籍實(shí)有人數(shù)計算，按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
(一) 主城城市規(guī)劃和各縣(市)區(qū)人民政府所在地城市(鎮(zhèn))規(guī)劃范圍內(nèi)，人均建設(shè)用地不得超過20平方米，每戶建設(shè)用地總面積不得超過100平方米;
(二) 其他區(qū)域人均建設(shè)用地不得超過25平方米，每戶建設(shè)用地總面積不得超過120平方米。山區(qū)、半山區(qū)、邊遠(yuǎn)的民族地區(qū)可以適當(dāng)放寬，但每戶建設(shè)用地總面積不得超過150平方米?！?/p>
所以說，如果被征收人選擇了重新劃撥宅基地的補(bǔ)償方式，那么每一戶，即一個戶口本就可以擁有一處宅基地，而宅基地面積大小則需要按照戶口本上的總?cè)藬?shù)來確定。戶口本上的人數(shù)越多，劃撥的宅基地面積就會更大。
3、采用房屋產(chǎn)權(quán)置換時，置換房屋面積按照戶口本上的人數(shù)來確定
在農(nóng)村房屋征收之后，還有一部分被征收人選擇的是房屋產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式。這種情況下，拆遷方會用自己建造或者購買的房屋與被征收方調(diào)換產(chǎn)權(quán)，而用于置換房屋的面積通常是按照被征收人戶口本上的人數(shù)來計算的，總的房屋面積就等于戶口本上的總?cè)藬?shù)乘以人均居住面積。所以說，戶口本上的人數(shù)越多，置換所得的房屋面積也就會更大。
除此之外，還有部分經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)會采用股份合作制的方式，在征地拆遷之后會按照人頭給被征收人分股份或者分紅，這種情況下，戶口的價值就顯得彌足珍貴了。
讀到這里，想必大家已經(jīng)對征地拆遷中，戶口的“價值”有了一個初步的判斷。
最后拆遷律師團(tuán)還要提醒大家：
我們在本文中提到的“人口數(shù)”通常按農(nóng)業(yè)人口計算，非農(nóng)業(yè)人口符合集體經(jīng)濟(jì)組織成員的條件，也是可以計算在內(nèi)的，而且還必須是拆遷公告發(fā)布前戶口本上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，開始征地后遷入的戶口是不包括在內(nèi)的。