不明身份的人強(qiáng)拆房屋,征收方推辭說不知情,拆遷戶該咋辦?
2024-04-01
更新時間:2024-04-01 07:36:23作者:未知
古代有個叫王婆的人,一點(diǎn)都不謙虛,他家賣瓜,他總是說的天花亂墜,但是街上的叔叔阿姨就吃他這一套。盡管他家的瓜售價不低,銷量卻非??捎^。在征地拆遷時,被征收人也要向王婆學(xué)習(xí),敢于和拆遷方談判,但是又要比王婆聰明點(diǎn)。
愛土拆遷律師接連兩天跟大家分享了拆遷談判中應(yīng)當(dāng)如何把握談判時機(jī),樹立合理談判目標(biāo),收集談判證據(jù),避免被拆遷方套路等問題。系列文章一出,深受大家歡迎,不少網(wǎng)友一直問,還有一期什么時候出。我們繼續(xù)給大家分享拆遷談判中如何識套路,合理出價,掌握主動的問題。
1、和拆遷方打心理戰(zhàn),心理價悄悄的,不要放在嘴上
很多拆遷戶遇到了拆遷,內(nèi)心其實(shí)是比較高興的,在跟征收方進(jìn)行談判的時候,容易喜形于色,早早的就跟征收部門說出了自己的底價:“我就希望得到多少多少,少一分錢都不行”,這很容易把自己置于被動地位。
我們講過,談判成功的前提就是要樹立科學(xué)合理的談判目標(biāo)。但是,這個目標(biāo)是讓自己心里有個底,而不是讓你一上去就跟對方交底,底牌都被別人知道了,那談判中的主動權(quán)就沒有了,而且,如果你提高了,可能被放到一邊,如果提低了呢,自己又很被動。
聰明的拆遷戶,應(yīng)當(dāng)把自己的要求分階段提出。結(jié)合拆遷方的工作進(jìn)展,有計(jì)劃地給拆遷方提出一些具體的,但又不大不小的要求,讓拆遷方感覺到你隨時都有可能簽協(xié)議??墒悄?,又一直拿不下來。只有這樣,拆遷方才會不斷在你身上投入成本,您也才能一步步地實(shí)現(xiàn)自己的談判目標(biāo)。
愛土拆遷律師團(tuán)提醒您:作為一個談判者,喜怒要不形于色,即便是簽了協(xié)議,沒有拿到錢,沒有住進(jìn)新的房子,一切意想不到的事都有可能發(fā)生。
2、談判時做到張弛有度,嘴不能硬,心不能軟
遇到不公平、不合理的補(bǔ)償,我們內(nèi)心郁悶甚至憤怒,這是人之常情。但是,不管多不合理,現(xiàn)在不是別人來找您談了嘛,既然能談,那咱們就好好談。
但是,我們一些被征收人一旦遭遇不公,往往失去理智。只要是與拆遷相關(guān)的工作人員,就就視為仇敵。常常聊著聊著偏離了主題,先控訴社會不公,找不到說理的地方,然后指責(zé)政府人員,把老百姓的活命錢都揣進(jìn)自己的腰包。本來好好的商談,最后搞成了批斗會。
我們不排除一些地方確實(shí)違法拆遷,貪污老百姓拆遷補(bǔ)償款的問題。但是大多數(shù)拆遷工作人員,也都是背著任務(wù)做事而已。一上來就被您指著鼻子罵,誰心里也不會舒服,不利于談出來一個合理的補(bǔ)償。
常言說“刀子嘴,豆腐心”,很多嘴上厲害的被拆遷人,往往都比較心慈手軟。而談判當(dāng)中,只有一個時候,您可以心軟,那就是談判目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到的時候。我們一些被征收人,聽了拆遷工作人員的幾句好話,立馬就節(jié)節(jié)敗退,自己當(dāng)初確立的談判目標(biāo),也早早地放棄掉。看到別人拿到了更好的補(bǔ)償,才后悔莫及。
3、您家的院子就是最好的談判地點(diǎn)
踢足球都知道,主場作戰(zhàn)勝率更高。所以,拆遷談判,選擇一個好的談判地點(diǎn)是非常重要的。愛土拆遷律師團(tuán)認(rèn)為:您家院子就是最好的談判地點(diǎn)。如果可以選擇談判地點(diǎn),盡可能地讓拆遷工作人員上你們家,而不是您去到拆遷辦來談補(bǔ)償。
首先,自己家里,畢竟環(huán)境熟悉,家人都在,我們內(nèi)心更有安全感。人在有安全感的情況下,思路更清晰,心態(tài)更好,更容易把握主動。
其次,在自己家進(jìn)行拆遷談判,如果需要錄音,錄像,更加方便。也可以提前做好準(zhǔn)備,而如果您去拆遷辦談,拿著相機(jī)一陣拍,肯定被阻止。
再次,拆遷辦往往集中處理,人員較多,在這種場合談事情,工作人員往往更容易打官腔。所以,您的提出的需求可能無法得到正面的回應(yīng)。
有一些被拆遷人,拆遷辦一打電話,立馬屁顛屁顛地跑去。結(jié)果,不是被對方說服就是被逼簽,想要的補(bǔ)償,還是在月亮之外。
愛土拆遷律師團(tuán)提醒您:拆遷談判是一個持續(xù)的過程,每一個環(huán)節(jié)都十分重要,談很重要,雙方的認(rèn)知差距,實(shí)力對比也是非常重要的。如果您自己不太懂法,也無法為自己獲得談判籌碼,您可以聯(lián)系專業(yè)的拆遷律師咨詢。