你知道嗎,不注意的話你的宅基地也可能被收回
2023-11-30
更新時間:2023-11-30 00:07:08作者:未知
宅基地被回收,意味著中央陸續(xù)出臺了許多土地政策,重點整治扶持農(nóng)村。
一說到農(nóng)村,最讓人關切的就是宅基地問題。
隨著農(nóng)村確權工作的深入,宅基地問題也隨之凸顯。
因此,在土地政策里,明確規(guī)定了以下宅基地無法確權,甚至將面臨被收歸村集體所有。
下面,小編告訴你哪些宅基地將被回收:
一、閑置的宅基地現(xiàn)在越來越多的農(nóng)民進城買房落戶,將戶口遷出后,原有的宅基地就會被空閑出來。
這一類宅基地未來將會被收歸集體所有。
當然,國家會給予一定補償。
律師提醒:最后的補償數(shù)額會根據(jù)當時的市場決定。
在此之前,宅基地使用權人一定要辦好相關證件和手續(xù),否則到時候補償數(shù)額會因為手續(xù)欠缺等瑕疵而有所折價。
另外,如果在城里買房,最好別輕易落城市戶口,保留住農(nóng)村戶口,未來的農(nóng)村戶口會有巨大升值空間。
二、非法占據(jù)的農(nóng)村宅基地不屬于村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地,屬于非法占據(jù)的宅基地。
對于這類型的宅基地不予確權,而且會做回收處理。
律師提醒:農(nóng)戶可通過相關的行政手續(xù)將非法占據(jù)的宅基地合法化,如:罰款、補證等,一定要保證各層手續(xù)證件的齊全。
三、五保戶所留下的宅基地由于五保戶沒有子女來繼承他們的宅基地,所以村集體有權回收其的宅基地。
四、宅基地面積超標在宅基地確權的過程中,政府只對其合理使用的面積進行確權。
對于其宅基地所超出的面積,將來在其翻建房屋時再進行回收。
宅基地面積超標,是歷史遺留問題。
對于超標面積,根據(jù)地方政策的不同,有不同價格的補償。
農(nóng)村村民對于超過部分可進行相關處理后,按實際使用面積進行登記。
也可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積。
這樣在回收時有一定比例的補償。
五、一戶多宅農(nóng)村宅基地的確權原則是“一戶一宅”,對于一戶多宅的,僅對其一處宅基地進行確權。
對于多出的宅基地,村集體可能會對其進行回收處理。
律師提醒:“一戶多宅”也是歷史殘留問題,而現(xiàn)在法律明文規(guī)定“一戶一宅”,在2027年的土地政策上更加深化了這一規(guī)定,對于多出的住宅,在回收時也有補償,補償價格根據(jù)地方的市價而定。
還有一種選擇:“一戶多宅”的農(nóng)民在合適情況下最好根據(jù)市場需求進行一定縮減。
六、城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的農(nóng)村宅基地的法律規(guī)定:城鎮(zhèn)居民不能買賣農(nóng)村房屋,農(nóng)村宅基地買賣僅限于村集體中的農(nóng)村戶口。
因此,城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買農(nóng)村宅基地會導致買賣合同無效,宅基地也會被回收,但是會給予一定經(jīng)濟補償。
律師提醒:城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買農(nóng)村宅基地回收補償也是折價性補償,并不劃算。
城鎮(zhèn)居民可以租用農(nóng)村宅基地進行相關使用,如遇拆遷可與出租者協(xié)商相關補償問題。
七、城鎮(zhèn)居民通過繼承所獲得的宅基地這里的繼承僅僅指房屋產(chǎn)權的繼承,并不能繼承農(nóng)村宅基地使用權。
因為城鎮(zhèn)居民始終不能享受農(nóng)村土地的使用權。
所以,一旦房屋損毀,村集體便可對宅基地進行回收。
律師提醒:所謂“地隨房走”,在一定意義上是指只要房子在也在變相使用農(nóng)村宅基地。
城鎮(zhèn)居民可以繼承農(nóng)村的房屋產(chǎn)權,在遇到拆遷或征收時,有房屋的補償權益,此期間談判協(xié)商的價碼有可操控區(qū)間。
八、政府因建設需要征地政府因建設道路或者其他用途時,可以通過與農(nóng)民協(xié)商賠償后,再對其宅基地進行回收。
征地一般都是拆遷。
拆遷中有很多人為因素違法來壓低價碼,農(nóng)民可依法維權,但不要放棄協(xié)商的手段,協(xié)商是提高價格的關鍵因素。