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無證房的拆遷補償比有證的低很多,是合理的嗎

更新時間:2023-11-29 20:14:34作者:未知

無證房的拆遷補償比有證的低很多,是合理的嗎

農(nóng)村里很多房屋是沒有證的,在拆遷時尷尬不已,相比于有證房屋,補償?shù)土撕芏唷_@時候很多農(nóng)民朋友有意見了。“同樣是辛苦建起來的房屋,憑啥我們沒有證,賠償就少了很多?”

有的無證房確確實實就是違章建筑;但是也有不少無證房其實不能簡單認定違建,擁有部分手續(xù)或者有其合法性基礎(chǔ)。往往在拆遷時,只要你的房子沒有合法齊全的證件,就很容易吃虧,被一刀切認定違建。往往補償就會比合法房屋低得多,甚至干脆零補償。這其實并不合理。

下面由拆遷律師團為大家進行相關(guān)知識的科普解答。

無證房的補償往往比有證房低很多,咱們還能提高嗎?

無房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的,是不給予補償?shù)?。如果是沒房產(chǎn)證的合法建筑,當事人對補償不滿意的,可以不簽訂征收補償協(xié)議,走法律途徑提起行政訴訟,來爭取合理補償。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

拆遷補償協(xié)議無效的判定規(guī)則

拆遷補償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償安置中的權(quán)利義務關(guān)系而訂立的協(xié)議,其中內(nèi)容主要是拆遷當事人就補償方式、補償金額和支付期限、安置房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進行的約定。有效的補償協(xié)議受法律保護,無效的補償協(xié)議不受法律保護。

那么,拆遷補償協(xié)議在什么情況下會被認定為無效呢?根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定,拆遷補償協(xié)議無效的情形主要有以下幾類:

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

3、被拆遷人為無民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議無效;被拆遷人為限制民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議應征得其法定代理人或監(jiān)護人同意,否則無效。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時簽訂的拆遷補償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認的無效。

5、損害社會公共利益,或以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

6、拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,應認定為無效等。

除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無效情況外,其他依法訂立的拆遷補償協(xié)議受法律保護。

以上知識就是拆遷律師對相關(guān)法律問題進行的解答,無房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的,是不給予補償?shù)模绻菦]房產(chǎn)證的合法建筑,當事人對補償不滿意的,可以不簽訂征收補償協(xié)議,提起行政訴訟。

本文標簽: 房產(chǎn)證  建筑  行政訴訟  

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具體問題具體分析。無房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的,是不給予補償?shù)?,如果是沒房產(chǎn)證的合法建筑,當事人對補償不滿意的,可以不簽訂征收補償協(xié)議,提起行政訴訟。

2023-11-29 20:14

村干部代簽征地補償協(xié)議是否有效(征地村代表簽名就算通過嗎)

具體問題具體分析。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認,對被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔責任。所以村委會隱瞞被征收人,代替其簽訂補償協(xié)議使被征收人權(quán)

2023-11-29 20:14

征收方承諾的補償并未兌現(xiàn),是否能爭取回來

能。對于國有土地上房屋被征收的被拆遷人朋友來說,如果合同中有約定給付時間,拆遷方?jīng)]有按時給補償款,被拆遷人可以先聯(lián)系征收方進行協(xié)商,督促對方盡早發(fā)放補償款;也可以針對征收方的違約行為,就補償協(xié)議提起訴

2023-11-29 20:14

村里有權(quán)強制拆除農(nóng)民的違建房嗎(村里有權(quán)強制拆除農(nóng)民的違建房嗎怎么辦)

村里無權(quán)直接強制拆除農(nóng)民的違建房屋。對于村里可能存在的為違章建筑。實施拆除的行政權(quán)力的機關(guān)是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府;另外如果房屋征收已經(jīng)過政府裁決,經(jīng)過了訴訟程序的,也可能由人民法院依法強制執(zhí)行。

2023-11-29 20:13

因為少數(shù)人不簽字搬遷,導致小區(qū)其他人拿不到補償,是不是違法

具體問題具體分析。第一種情況,如果拆遷戶拒絕簽字搬遷是有理有據(jù)的,且一直在積極啟動法律程序,從自身出發(fā)努力推進拆遷補償工作的進度,那么就不能僅僅因為拆遷戶拒絕不滿意的補償條件、拒絕搬遷,而將其打上"釘

2023-11-29 20:13

補償不合理,拆遷戶是不是拒絕“入戶評估”就行了

不行。評估時:在房屋評估階段,一味地排斥反而可能會錯過后續(xù)爭取提高補償?shù)臅r機。我們應該將評估人員當作客人,該迎進來的就迎進來。同時,也不要放松警惕,在測量登記中不明白或有異議的地方及時提,該簽字的東西

2023-11-29 20:13