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一、抵押合同和抵押權(quán)生效時(shí)間一樣嗎?

抵押合同和抵押權(quán)生效時(shí)間不一樣，因?yàn)榍罢叩纳r(shí)間一般情況下合同成立就生效了，但是后者是需要辦理抵押登記。依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán)，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。

法定必須辦理登記才生效的抵押合同一共有五種分別是，以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)去縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記;以林木抵押的，應(yīng)到縣級(jí)以上林木主管部門辦理抵押登記;以航空器、船舶、車輛抵押的，應(yīng)到運(yùn)輸工具的登記部門辦理抵押登記;以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)到財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

二、抵押合同生效，抵押權(quán)與抵押登記的關(guān)系是什么?

(一)對(duì)于以不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的合同

在抵押權(quán)效力何時(shí)產(chǎn)生問題上, 采取了登記要件主義模式, 即抵押權(quán)的設(shè)立以登記為必需要件, 抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。在抵押合同的債權(quán)性效力與抵押權(quán)設(shè)立的關(guān)系問題上, 采取了區(qū)分對(duì)待的方式, 也就是說(shuō), 除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定, 債權(quán)性效果自抵押合同成立時(shí)即行產(chǎn)生 ( 此時(shí)即可適用合同法有關(guān)合同成立與生效的規(guī)定) , 抵押權(quán)是否有效設(shè)立對(duì)此沒有影響。換言之, 即使抵押權(quán)最終未能設(shè)立, 抵押合同并不因之而無(wú)效, 由此而導(dǎo)致的當(dāng)事人之間的債權(quán)性法律關(guān)系也不因之而被視為不存在—事實(shí)上, 抵押合同之外的其他設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同也均按此原則處理。

(二)對(duì)于以動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的合同

與不動(dòng)產(chǎn)抵押相比, 在抵押權(quán)效設(shè)立上, 同時(shí)采取了純意思主義與登記對(duì)抗主義: 對(duì)于一般動(dòng)產(chǎn)抵押, 動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立, 并可對(duì)抗善意第三人; 對(duì)于以交通運(yùn)輸工具、正在建造的船舶和航空器進(jìn)行的抵押, 還有以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品進(jìn)行的浮動(dòng)抵押, 則動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立, 但未經(jīng)登記者不可對(duì)抗善意第三人。在抵押合同的債權(quán)性效力與抵押權(quán)設(shè)立的關(guān)系問題上, 也采取了區(qū)分主義的模式—在這方面, 雖然不存在那樣明確闡述不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的有效成立與登記無(wú)關(guān)的相關(guān)法條, 但抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)

在當(dāng)代的社會(huì)目前存在抵押這種情況的話，雙方當(dāng)事人是需要通過書面的方式來(lái)確定一下抵押的具體的內(nèi)容的，只有這樣的話才能夠簽訂抵押合同，同時(shí)還需要注意的就是抵押合同發(fā)生法律效力的具體時(shí)間和抵押權(quán)發(fā)生法律效力的具體時(shí)間完全不一致，因?yàn)榈盅簷?quán)主要就是從登記這個(gè)角度上來(lái)判斷。