授予專利的條件不包括哪些 授予專利權(quán)的條件不包括
2024-03-30
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更新時間：2024-03-30 15:10:20作者：未知
三國時，關(guān)羽過五關(guān)斬六將，成功回到劉備身邊，大概是最早的通關(guān)“游戲玩家”了。在征地拆遷中，咱們的被征收人又何嘗不是闖關(guān)游戲的玩家?拆遷方為你設(shè)立一道又一道違法征收的關(guān)口，總希望你在某一關(guān)自動放棄，簽下補償協(xié)議的“澶淵之盟”。而被征收人為了自己的身家財產(chǎn)，不得不橫刀立馬，勇闖拆遷方的各種套路和關(guān)口，目的只有一個，爭取到合理豐厚的補償。
今天，拆遷律師團就為大家列舉了拆遷方幾種常用的拆遷套路(八道關(guān)口)。看看當你面對這些步步驚心的關(guān)卡時，你能堅持到第幾關(guān)?當然，我們也給大家準備了合理補償?shù)耐P(guān)秘典哦。
第一關(guān)，以政策代替文件、拆遷法律，不合理也不提高補償
很多地方一拆遷就會發(fā)生這樣的現(xiàn)象：拆遷消息都是大家傳出的、聽到的，或者看到的是____發(fā)布的紅頭文件“直接將___地區(qū)列入征收范圍”。而非看到詳細的征收公告“根據(jù)___法律或相關(guān)法規(guī)規(guī)定，因為___公共利益的需要，將__地區(qū)列入拆遷范圍……”。這就很容易給被拆遷人留下這就是上面規(guī)定的印象，少有被拆遷人能跳出圈子，知道征收也要依法行事。
此關(guān)難點：這一關(guān)難度不大，大多數(shù)被拆遷人都能意識到有不妥之處，但少有被拆遷人能闖過。因為此時拆遷項目剛開始，還沒有涉及到拆遷補償，所以被拆遷人的警惕性不高。而且順從意識高于法律意識，大部分拆遷戶在這一關(guān)，妥協(xié)了。
破解支招：若被拆遷人遇到這種情況，要向拆遷辦問清楚征收項目，不要被言語迷惑。個人力量也許無法撼動一個征收項目的進行，但被拆遷人可以多留一個心眼，做好證據(jù)收集。把張貼的各種公告拍照保留，這些都是后期維權(quán)的重要證據(jù)。
第二關(guān)，限時高額搬遷獎勵，跟你打心理戰(zhàn)
“早簽字早搬遷有獎勵。十戶一批，差一戶就沒有獎勵?！?/p>
“早搬遷可以優(yōu)先選擇置換房屋的樓層、位置，還有一定的獎勵。獎勵費最高能達到十幾萬。但是只給搬家最積極的幾戶，越早搬家得到的獎勵越高。僅限最開始簽協(xié)議。”
面對高額獎勵的誘惑，你簽還是不簽?
此關(guān)難點：被拆遷人易因一時沖動，被金錢獎勵哄騙，忽略了房屋本身的價值，為了蠅頭小利，草草地簽了協(xié)議。
破解支招：拆遷方為讓被拆遷人早日搬遷，常設(shè)置“有門檻”的高額獎勵。拆遷獎勵被拆遷方玩出了各種花樣，獎勵的本意已扭曲、走樣，變成了誘騙被拆遷人簽字搬遷的餡餅。在面對高額獎勵時，被拆遷人要保持冷靜，要仔細計算房屋價值和生活成本。如果加上獎勵總的補償還是不能保障全家生活，那一定不要簽協(xié)議。
第三關(guān)，簽訂空白協(xié)議，讓你維權(quán)無門
空白協(xié)議，大家并不陌生。一般情況下，被拆遷人是不會輕易在空白協(xié)議上簽字的，但當拆遷方拿著空白協(xié)議告訴你“相關(guān)程序還在審批，補償不會少你的”“你優(yōu)先簽字就可以優(yōu)先選房或者有其他好處”，或者你提出的條件對方統(tǒng)統(tǒng)答應(yīng)，且有不少“熟人”勸你時，你還能堅持，絕對不簽嗎?
此關(guān)難點：從我們接到的咨詢來看，多數(shù)拆遷戶都簽了，可最后拿到的補償基本都折半降低。到最后才發(fā)現(xiàn)自己上當受騙，想要維權(quán)，但因是“自愿”簽字，反悔難上加難。這一關(guān)本身難度不大，但被拆遷人少有能走出圈套的，究其原因，還是輕信他人，被大餅誘惑。
破解支招：把自己和全家利益放心上，不輕信任何人的口頭承諾，不在條款不清晰的協(xié)議上簽字，任何需要簽字的文件都要仔細閱讀條款。
第四關(guān)，將評估結(jié)果作為最終補償，不接受提高補償?shù)脑V求
評估是拆遷的重要環(huán)節(jié)，房屋價值多少，需要專業(yè)的評估機構(gòu)進行實地考察評估。評估主要是對房屋的價值、裝飾裝修以及停產(chǎn)停業(yè)損失等的評估。在評估完畢后，被拆遷人會收到一份評估報告，這份評估報告會成為被拆遷人獲得多少補償?shù)闹匾獏⒄铡?/p>
此關(guān)難點：當被拆遷人不接受這份估價結(jié)果，并向拆遷方提出疑問時，可能會得到“估價多少補償就多少”的回復(fù)。如果被拆遷人法律意識薄弱，認為這就是最終補償，就會錯過一次提升補償?shù)臋C會。
破解支招：這個結(jié)果并非不可撼動。被拆遷人對這份評估報告不滿意，可以在收到報告的十日內(nèi)申請復(fù)核評估。
第五關(guān)，沒簽協(xié)議，強制打錢到你賬戶上，造成既成事實
補償還沒談好，協(xié)議也沒簽，但拆遷方先打款到賬戶上了，這錢你是動還是不動?
此關(guān)難點：金錢是個敏感的東西，當沒看到錢時尚能冷靜，但當錢已到賬戶，被拆遷人可以隨意支配時，不是誰都能抵住這種誘惑。另外，被拆遷人普遍認為不管簽沒簽字，只要錢到了賬戶上，就沒有了回旋的余地。
破解支招：被拆遷人一定要抵住誘惑，千萬別動這筆錢。如果你動了，在這場博弈中你就輸了。你一動這筆錢，拆遷方就認定你同意了這個補償，你就失去了提高補償?shù)臋C會。并非只要拆遷款打給被拆遷人，被拆遷人就只能接受這個補償標準。只要被拆遷人沒簽協(xié)議，沒有動過這一筆錢，那么雙方就沒有就補償問題達成一致，拆遷補償就還能提升。
第六關(guān)，斷路斷水斷電逼遷，讓你生活不便
逼遷手段多種多樣，斷路、斷水、斷電拆遷方更是百用不厭，因此也是現(xiàn)實中被拆遷人遭遇最多的違法逼遷手段，給被拆遷人日常生活帶來不便。
此關(guān)難點：在現(xiàn)代社會無論生產(chǎn)生活水、電、氣都是基本需求，因此被拆遷人的壓力不是輕易能頂?shù)淖〉?。若堅守，結(jié)果便是生活成本增加，甚至停產(chǎn)停業(yè)面臨巨大損失。不少被拆遷人因此妥協(xié)退讓了。
破解支招：首先做好取證工作，其次可以追究供水供電方的違法斷水斷電行為，或者從根本解決問題，起訴拆遷方違法逼遷。
第七關(guān)，以拆違促拆遷
違建，是指違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、未取得《規(guī)劃許可證》或者未按照《規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行建設(shè)的建筑物或構(gòu)筑物。實踐中拆遷難度大、成本高，拆遷辦往往會借“違建”加快拆遷工作進程，即“以違建之名行拆遷之實”。被拆遷人面臨少補償甚至無補償強拆。
此關(guān)難點：被拆遷人可能因各種原因沒有及時辦理相關(guān)證件，或者因歷史遺留問題導(dǎo)致房屋證件不全，就容易被拆遷方抓住，以違建之名強拆。而被拆遷人收到限期拆除的行政處罰決定書后往往不知所措，以為是自己理虧，認為沒有回旋的余地，一聽要強行拆遷，便妥協(xié)簽訂了低額的補償協(xié)議。
破解支招：如果拆遷方一聲令下便將被拆遷人的房屋認定為違建，那查處違建的主體、程序不合法。因為違建不是誰都能認定的，更不是誰都能來強拆的。對違建實施行政處罰有法定的程序規(guī)定，如果拆遷方在拆遷過程中對違建進行了認定，并決定強制拆除，不給任何補償，就超過了拆遷方的職責(zé)權(quán)限，也不符合違建查處的法定程序。被拆遷人可以通過行政復(fù)議、行政訴訟的方式維護自己的權(quán)益。
第八關(guān)，談判不成，暴力拆遷
鏟車、鉤機轟鳴，殘磚、斷瓦亂堆，暴力拆遷是一場浩劫，伴隨的總是狂風(fēng)暴雨的突襲，給被拆遷人帶來了嚴重的心理和財產(chǎn)損害。雖然國家三令五申嚴禁暴力拆遷，但現(xiàn)實中暴力拆遷仍然屢禁不止。
此關(guān)難點：房子是家，被拆遷人面對家園被拆心理上一定會感到憤怒和委屈，難免做出理性之外的過激行為，造成不可挽回的后果。最后導(dǎo)致本是占理的一方變成被譴責(zé)的一方。被拆遷人賠了夫人又折兵。
破解支招：面對強制拆遷，以暴制暴是下下選，受傷的更可能是自己人。被拆遷人首要任務(wù)是盡量平復(fù)心情，以免對自己和家人人身造成不必要的損害，以免讓對方找到借口。同時報警并錄音錄像保留證據(jù)。房屋被拆除后，并不意味著補償不需要支付，因此發(fā)生暴力拆遷后，及時維權(quán)是需要被拆遷人著重思考的。房子已被強拆，被拆遷人最重要提高補償?shù)幕I碼已經(jīng)消失，所以維權(quán)必須爭分奪秒。走到這一步協(xié)商談判基本無望，被拆遷人要學(xué)習(xí)用法律思維來解決問題，應(yīng)聯(lián)系專業(yè)律師，立即啟動法律途徑維權(quán)。
以上就是房屋拆遷中常見的拆遷套路，你堅持到了第幾關(guān)?實際拆遷中，拆遷方不止這八種方式來逼遷，但萬變不離其宗，拆遷方無論以何種名義，都是打著讓被拆遷人盡快搬遷的目的。被拆遷人只要堅定自己的核心利益不動搖，了解拆遷相關(guān)法律知識，必要時咨詢律師，就能避免遭受不必要的損失。