被拆遷人要怎么跟拆遷方談判 拆遷談判注意事項
2023-08-01
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更新時間：2023-08-01 22:43:49作者：佚名
自家的房屋被征收拆遷通常是可遇而不可求的事，因此絕大多數(shù)居民都沒有必要和需求去特意了解拆遷相關(guān)的法定程序及法律法規(guī)。那么各位被拆遷人初遇拆遷，需要了解哪些關(guān)鍵信息才能對自身所涉及的征收拆遷有正確的認知呢?北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您詳細解答：
一、查看拆遷中需公開的法定文件是否齊全
當(dāng)一個地區(qū)實施征收拆遷，首先要經(jīng)過法定程序進行審批，而后再實施征收拆遷。依法依規(guī)實施的征收拆遷項目，在實施拆遷的最前期便應(yīng)當(dāng)在征收拆遷范圍內(nèi)，將征收土地通告、拆遷安置補償方案對全體被拆遷人進行公示公告，以公開的方式讓拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人了解拆遷所涉及的細節(jié)規(guī)定以及補償規(guī)定。被拆遷人若是對拆遷安置補償方案不滿意，還可通過行政復(fù)議或行政訴訟程序進行維權(quán)。
二、考慮拆遷程序的合法性
并非所有的征收拆遷都是合法實施的，各位被拆遷人可從諸多方面進行思考。
首先，被拆遷人若是在前期公示公告階段從未見過任何蓋有政府公章的公告文件，拆遷方也拒絕出示相關(guān)文件，那么被拆遷人便可對當(dāng)?shù)厮鶎嵤┱魇詹疬w的合法性有所懷疑。合法的征收拆遷程序應(yīng)當(dāng)公開透明的進行，不會藏著掖著，讓被拆遷人不清楚應(yīng)當(dāng)怎么拆怎么補償?shù)那闆r下稀里糊涂地簽署補償協(xié)議。
其次，房屋及土地的調(diào)查評估報告單必不可少。實施征收拆遷，拆遷方必須挨家挨戶進行實地調(diào)查，對房屋位置、面積、建造結(jié)構(gòu)、性質(zhì)等方面進行詳細的核查評估，經(jīng)被拆遷人簽字確認后便可作為之后計算補償數(shù)額的依據(jù)。連正規(guī)的調(diào)查評估單都沒有而實施的征收拆遷，很難保障被拆遷人的合法權(quán)益。
最后，實施征收拆遷的主體一定是縣級以上地方人民政府，因此最終拆遷安置補償協(xié)議必定要和政府簽署。在實際拆遷工作進行中，同被拆遷人接觸談判的往往都是村委會、工作小組等非政府的工作人員。通常情況下，他們都是受到政府委托，配合、協(xié)助政府實施征收拆遷工作，是沒有問題的。但若是被拆遷人發(fā)現(xiàn)最終要同村委會或者不知名的小公司簽署拆遷安置補償協(xié)議，而非同人民政府簽署安置補償協(xié)議時，心里一定要敲響警鐘。
各位被拆遷人若是有不清楚的地方，可隨時向北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師進行咨詢，必要時也可委托律師對案件情況展開細致調(diào)查，為后期維權(quán)奠定堅實的法律及事實基礎(chǔ)。
三、如何補償才算合理
農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)當(dāng)獲得多少補償?給到多少才算合理?有沒有相應(yīng)的法律規(guī)定?這些正是被拆遷人最關(guān)心的話題。我們可以明確告知您：并不存在全國統(tǒng)一的補償標準，也不存在房屋是否應(yīng)當(dāng)?shù)让娣e進行置換這樣細致入微的規(guī)定。因為全國經(jīng)濟發(fā)展水平并不相同，全部按照同樣的標準進行補償會引起廣泛的爭議及糾紛，不利于法律的實施。但補償標準并非無跡可尋，全國各地所實施的征收拆遷都必須遵循的原則是：“原有生活水平不降低，長遠生計有保障”。對于住宅應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷，居住條件有改善的原則，尊重村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償?shù)确绞浇o予公平合理的補償。
各位被拆遷人可廣泛地考量周邊房屋價格以及周邊區(qū)域所實施征收拆遷的補償標準，來分析自家的拆遷補償是否合理。
四、整合上述信息分析情況，主動應(yīng)對
各位被拆遷人可通過對上述幾點關(guān)鍵信息的了解分析，對拆遷是否合法、補償是否合理等方面有了初步的判斷。若是發(fā)現(xiàn)征收拆遷可能存在問題，可主動與拆遷方溝通談判爭取合理補償。若是溝通無果也不要坐以待斃，要在法定期限內(nèi)提起行政程序或訴訟程序，避免超出法定的訴訟時效，被法律剝奪勝訴的權(quán)利便得不償失了。
拆遷所涉及到的法律問題紛繁復(fù)雜，自行維權(quán)可能難以把握住案件要點，稍不注意還會錯過訴訟時效。讓專業(yè)拆遷律師從專業(yè)角度為您思考，更有利于維護被拆遷人的合法權(quán)益。