被拆遷人要怎么跟拆遷方談判 拆遷談判注意事項(xiàng)
2023-08-01
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更新時(shí)間：2023-08-01 22:42:44作者：佚名
?現(xiàn)階段的中國城鎮(zhèn)化水平越來越高，因此農(nóng)村集體土地上的征收拆遷也絡(luò)繹不絕。尤其是在經(jīng)歷了新冠疫情后，停滯實(shí)施的征收拆遷計(jì)劃都在陸續(xù)恢復(fù)實(shí)施。但在征收拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}上，依舊存在著許許多多的違法問題，從而導(dǎo)致各位被拆遷人為尋求公平、合理的補(bǔ)償，所走的路困難重重。北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師提醒廣大被拆遷人一定要注意：在簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議前，拆遷方若是存在以下幾種情況而做不到公正公開，被拆遷人獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)益很有可能受損!
一、拆遷工作、程序都拿不出書面文件
許多被拆遷人對于征收拆遷的細(xì)節(jié)、程序都不夠了解，并不清楚拆遷到了哪個(gè)階段、又有哪些程序是必須的。而有的拆遷方便是利用了這一點(diǎn)，故意使用不規(guī)范的征收拆遷程序，減少前期程序中與被拆遷人的接觸、談判。經(jīng)常，被拆遷人在只經(jīng)歷了一次上門調(diào)查后便一直等待著拆遷方的下一步溝通等程序，但最終等來的，便是已經(jīng)草擬好的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，拿來就讓被拆遷人簽字同意，幾乎沒有談判協(xié)商的余地。
這樣的補(bǔ)償協(xié)議一定要謹(jǐn)慎簽署，通常補(bǔ)償并不會(huì)十分合理。而使用不規(guī)范的程序?qū)嵤┑恼魇詹疬w，各位被拆遷人也并未得到拆遷各個(gè)階段的必要書面文件，也不清楚下一步究竟要怎么做，后期維權(quán)也拿不出必要的證據(jù)材料。
二、對于補(bǔ)償拿不出統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)
征收拆遷過程中，這種情況十分常見。拆遷方故意隱瞞拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甚至根本就沒有作出相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，就拿出了自己計(jì)算好的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議讓被拆遷人簽字，被拆遷人根本不知標(biāo)準(zhǔn)如何。若此時(shí)簽字后再得知周邊被拆遷戶拿的比自己多，就一定會(huì)后悔。
三、只拆遷補(bǔ)償而不安置
拆遷后的被拆遷人必須都得到相應(yīng)的安置及社會(huì)保障落實(shí)。若是在拆遷后根本沒有相應(yīng)政策的落實(shí)，尤其是換購期房的被拆遷人而言，在拆遷后只能自己搭錢找地方過渡，什么時(shí)候能住進(jìn)自己的家根本就沒有保障。
四、拆遷補(bǔ)償?shù)讲涣宋?/strong>
補(bǔ)償條件十分滿意，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議也都簽了，這就萬事大吉了嗎?千萬不要低估了拆遷方。許多被拆遷人都不清楚要先補(bǔ)償而后才能搬遷這重要的一點(diǎn)，就聽信拆遷方的花言巧語，在簽完協(xié)議后就交出房屋，自己在外面“對付”幾天，拆完后就能拿到補(bǔ)償款了。但協(xié)議中又沒有何時(shí)交付補(bǔ)償款的約定，很可能一“對付”便是幾年之久，這才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙了。
上面這些重要的問題都是北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師依據(jù)辦案經(jīng)驗(yàn)總結(jié)而出的，簽協(xié)議寥寥數(shù)筆，而維權(quán)就會(huì)大費(fèi)周折!拆遷并非小事，一定要在深思熟慮后再作出決定，若是對于拆遷有拿捏不準(zhǔn)的問題，建議及時(shí)向?qū)I(yè)律師咨詢了解。