被拆遷人要怎么跟拆遷方談判 拆遷談判注意事項(xiàng)
2023-08-01
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更新時(shí)間：2023-08-01 22:42:38作者：佚名
各位被拆遷人在遇到征收拆遷時(shí)，拆遷方所給出的補(bǔ)償價(jià)格偏低是十分常見(jiàn)的事。因?yàn)椴疬w所牽涉的并非一戶(hù)兩戶(hù)人家而是上百戶(hù)，每戶(hù)人家的補(bǔ)償都多達(dá)上百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)，因此所涉及到的整體數(shù)額非常巨大。而花小錢(qián)辦大事也關(guān)乎征收拆遷部門(mén)的“業(yè)績(jī)”，秉承著“能省則省”的原則，最初所給的補(bǔ)償數(shù)額不會(huì)很高是常有的事。對(duì)于拆遷安置補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格通常都有一定的浮動(dòng)空間，在貫穿拆遷維權(quán)始終的整個(gè)談判階段，各位被拆遷人究竟應(yīng)怎樣談?北京晏清律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)拆遷維權(quán)律師為您總結(jié)如下幾點(diǎn)談判技巧：
1、堅(jiān)持自己的立場(chǎng)，不動(dòng)搖
依據(jù)多年的辦案經(jīng)驗(yàn)，被拆遷人經(jīng)常遇到拆遷方說(shuō)補(bǔ)償都是按照上級(jí)文件的要求核算出來(lái)的，沒(méi)有協(xié)調(diào)空間，不能改變等等。當(dāng)被拆遷人面臨這樣的答復(fù)不必恐慌，也不必心灰意冷，在拆遷前期給出的報(bào)價(jià)偏低是十分常見(jiàn)的事情，并不存在沒(méi)有任何調(diào)整空間的拆遷補(bǔ)償。各位被拆遷人需要結(jié)合周邊房屋價(jià)格、臨近地區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)情況來(lái)預(yù)估自己應(yīng)得的補(bǔ)償數(shù)額，若是拆遷方所給出的補(bǔ)償價(jià)格過(guò)低，那么還會(huì)有很大的提升空間。若是前期談判階段便被拆遷方牽著鼻子走，那么后期的補(bǔ)償是很難提高的。
2、不主動(dòng)報(bào)價(jià)
征收拆遷項(xiàng)目所涉及的補(bǔ)償金額巨大，拆遷方都會(huì)預(yù)估充足的補(bǔ)償金額，在預(yù)估補(bǔ)償款足額到位的前提下再實(shí)施征收拆遷，因此并不存在沒(méi)錢(qián)補(bǔ)償?shù)那闆r。由上文可知，拆遷前期所計(jì)算的補(bǔ)償數(shù)額偏低是十分常見(jiàn)的情況，因此拆遷方都對(duì)補(bǔ)償數(shù)額有著自己的心理價(jià)位上限。若是被拆遷人主動(dòng)提出自己的理想價(jià)位，即使低于拆遷方的心理上限價(jià)位，拆遷方也會(huì)在被拆遷人報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上再壓低一部分。若是高于其心理上限價(jià)位，則很有可能認(rèn)為被拆遷人并沒(méi)有進(jìn)行談判的意愿而是胡亂要價(jià)，最終談判決裂而遭到冷處理也是很有可能的。
3、主動(dòng)配合，切勿態(tài)度強(qiáng)硬
對(duì)補(bǔ)償數(shù)額進(jìn)行談判是建立在雙方都有談判調(diào)解意愿的前提下而進(jìn)行的，說(shuō)明還有協(xié)商、提高的空間。若是初期談判時(shí)態(tài)度過(guò)于強(qiáng)硬，則會(huì)導(dǎo)致拆遷方對(duì)被拆遷人沒(méi)有好印象，從而將應(yīng)當(dāng)努力爭(zhēng)取的談判機(jī)會(huì)扼殺在搖籃之中，在短期內(nèi)很難提高補(bǔ)償。
被拆遷人在與拆遷方談判時(shí)，應(yīng)當(dāng)先表明自己的態(tài)度，是明確支持、維護(hù)并配合拆遷工作的實(shí)施的，再結(jié)合自家實(shí)際情況向拆遷方進(jìn)行說(shuō)明，必要時(shí)還可將自家的補(bǔ)償和周邊高補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人情況進(jìn)行對(duì)比，再表明自己是要求獲得同等的、合理的補(bǔ)償，而非漫天要價(jià)。這樣一來(lái)不僅能給拆遷方留下好印象，還能正確的表明自己的觀點(diǎn)與態(tài)度，更有利于后期的談判工作。
4、不放棄法律程序維權(quán)
談判是維權(quán)的手段之一，但并非唯一。各位被拆遷人切勿盲目相信拆遷方的花言巧語(yǔ)，從而錯(cuò)失了對(duì)相關(guān)文件及程序提起行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利，浪費(fèi)了重要的維權(quán)途徑。若是被拆遷人的談判意愿被拆遷方拒絕，則可先不予拆遷方談判，及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師，轉(zhuǎn)為使用法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。