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一、離婚共有房產(chǎn)分割的規(guī)定是什么？

在夫妻共有房屋離婚分割時，應(yīng)著重考慮產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，實(shí)際出資者的貢獻(xiàn)，婚前還是婚后取得房產(chǎn)證等因素。因我國不動產(chǎn)實(shí)行的是以登記為效力，故一般在認(rèn)定時以不動產(chǎn)登記為第一考慮因素，其次考慮實(shí)際出資者的情況。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間是指從結(jié)婚登記之日起至解除婚姻關(guān)系之日止(包括配偶一方死亡)，具體包括兩種構(gòu)成要素：一方面是指婚姻關(guān)系的合法有效，即法律上的存續(xù)狀態(tài)，締結(jié)婚姻的要素需要符合相關(guān)規(guī)定，重婚等行為不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，另一方面是指夫妻雙方需要共同生活，即實(shí)質(zhì)意義上的存續(xù)狀態(tài)。

夫妻共有房屋是指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方或雙方因出資、買賣、繼承、受贈予等原因而獲得的依法由夫妻雙方共同享有的房屋，但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

夫妻共有房屋是房屋所有權(quán)的一種特殊形式，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的所有權(quán)認(rèn)定以登記為準(zhǔn)。故房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)一般以不動產(chǎn)權(quán)屬登記為準(zhǔn)，未依法進(jìn)行登記的，對外不發(fā)生效力。夫妻共有房屋和其他不動產(chǎn)相比還有其特殊性，第一，婚姻關(guān)系的締結(jié)是夫妻共有房屋的前提條件，第二，夫妻雙方是共有房屋的主體，第三，共有形式為共同共有，只有當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時，雙方才可以對共有房屋進(jìn)行分割。

二、夫妻共有房屋分割情形

1.婚后以夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)購買的共有房屋

此種情況在實(shí)踐中最為常見，購買此類房屋的財(cái)產(chǎn)來自于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，取得房產(chǎn)證的時間也為婚后取得。即使存在一方婚前承租，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的也為夫妻共有。故上述情況下不論房產(chǎn)證登記在夫妻雙方任何一方名下，都視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚分割時房屋價(jià)值按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額，由取得房子的一方給付另一方房屋價(jià)值的一半，尚未歸還的貸款為取得房屋的一方個人債務(wù)。

2.婚后因繼承或受贈予而獲得的共有的房屋

此種情況要根據(jù)具體情況討論。第一種情況為婚姻關(guān)系存續(xù)期間明確說明贈予、繼承給夫妻雙方或贈予人和被繼承人未明確表示只贈予給夫妻一方的房產(chǎn)，都推定為雙方共有，為夫妻共有房屋;第二種情況為婚姻關(guān)系存續(xù)期間明確說明只贈予或繼承給一方的房產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)，在離婚時不能作為夫妻共有房屋進(jìn)行分割。在這種情況下，主要考慮的是被繼承人或贈予人的意志，以共同共有為原則，以一方個人所有為例外。

3.一方婚前全額出資，婚后取得房產(chǎn)證的房屋

第一種情況：婚前支付全款，婚后取得房產(chǎn)證，房屋登記在出資一方名下，該種情形一般認(rèn)定為登記一方的個人財(cái)產(chǎn)。

第二種情況：婚前支付全款，婚后取得房產(chǎn)證，房屋登記在夫妻雙方或未出資一方名下，該種情形一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如婚前取得房產(chǎn)證，登記在夫妻雙方或未出資一方名下，一般認(rèn)定為以結(jié)婚為目的的贈予，在進(jìn)行分割時應(yīng)審慎考慮未出資一方的貢獻(xiàn)，有貢獻(xiàn)的做相應(yīng)補(bǔ)償，未有貢獻(xiàn)的，一般判定歸實(shí)際出資一方所有。

在我國的夫妻雙方需要離婚的時候，如果雙方協(xié)議離婚的話，那么雙方可以通過協(xié)商財(cái)產(chǎn)的分割，如果夫妻雙方達(dá)不成協(xié)議的，則需要向有關(guān)部門提起訴訟，但是無論如何，都是要及時的保護(hù)自己的權(quán)益的。