法律政策文件對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的
2024-03-16
更新時(shí)間:2024-03-16 00:04:11作者:未知
征地拆遷面臨很多未知陷阱,作為被征收人必須小心應(yīng)對(duì),才能避免遭受征地拆遷補(bǔ)償款受損。今天即明律師為大家匯總了征地拆遷在房屋評(píng)估報(bào)告環(huán)節(jié)中,咱們?nèi)菀子龅降奈宸N“陷阱”,被征收人可得擦亮眼睛了。
一、評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)資格
對(duì)咱們被征收人來(lái)說(shuō),在收到評(píng)估報(bào)告時(shí),要看委托人是否為房屋征收部門,評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估人員的資質(zhì)證書(shū)以及資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)可以從事什么樣估價(jià)業(yè)務(wù)?如果不具有資格,那么評(píng)估報(bào)告是無(wú)效的。
二、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有經(jīng)過(guò)法定程序
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;如果協(xié)商不成,由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者可以采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式。也就是說(shuō),咱們可以自己選擇評(píng)估機(jī)構(gòu),征收方直接指派評(píng)估機(jī)構(gòu)的行為是不合法的。
三、評(píng)估機(jī)構(gòu)未實(shí)際入戶
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,調(diào)查被征收房屋狀況,拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料。如果評(píng)估機(jī)構(gòu)僅對(duì)房屋外圍進(jìn)行估測(cè)的,被征收人可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)重新查勘,出具評(píng)估報(bào)告。
四、評(píng)估時(shí)點(diǎn)不明確
被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)間為房屋征收決定公告之日,比如說(shuō)1995年建造的房屋,到2019年決定征收并公告,那么確定房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)是按照2019年的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算的,如果評(píng)估機(jī)構(gòu)按照征收決定公告之前的價(jià)值計(jì)算,那就是違法的。
五、評(píng)估方法不合理
注冊(cè)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況,選擇一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。有些估價(jià)師為圖省時(shí)省力,未對(duì)被征收房屋做出適用性分析,這樣評(píng)估出來(lái)的價(jià)格是無(wú)理無(wú)據(jù)的。
在這里,我提醒大家,如果我們對(duì)收到的評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn),可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)做出解釋和說(shuō)明;如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。如果對(duì)復(fù)核結(jié)果仍存在異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
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