法律政策文件對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的
2024-03-16
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更新時(shí)間：2024-03-16 00:04:08作者：佚名
四川某市的方先生，在去年得知了自家被納入征地項(xiàng)目范圍的消息，方先生心想終于拆遷了，可以換個(gè)新房子住，滿懷期待的等著簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議?？勺尫较壬鷽]想到的是，就因?yàn)檠a(bǔ)償?shù)膯栴}，這件事是一拖再拖，多次協(xié)商也沒個(gè)結(jié)果。于是方先生決定找專業(yè)的拆遷律師問一問，看看有沒有什么好方法。
可是還沒等方先生委托律師，拆遷方竟然就把方先生的房子給強(qiáng)拆了，這可把方先生氣壞了，方先生決心一定要通過法律途徑，讓違法強(qiáng)拆者承擔(dān)法律責(zé)任。
讓他們知道有權(quán)必有責(zé)，違法必追究。
在律師的介入下，很快查清了征地項(xiàng)目的各項(xiàng)信息，發(fā)現(xiàn)拆遷方還沒有取得征地批復(fù)，也沒有做出征收補(bǔ)償決定，這根據(jù)《土地管理法》第47、48條的規(guī)定，征收必須先簽補(bǔ)償協(xié)議，再申請(qǐng)批復(fù)，批復(fù)后還需作出征收補(bǔ)償決定，經(jīng)法定程序后，才可以強(qiáng)拆。
在和律師溝通后，方先生決定就以強(qiáng)拆程序違法為由，提起行政訴訟，并要求拆遷方對(duì)于強(qiáng)拆所造成的方先生的損失，予以全面賠償。
法院審理后認(rèn)為，根據(jù)《土地管理法》和《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定，拆遷方的強(qiáng)拆行為確屬違法。關(guān)于賠償損失，根據(jù)司法解釋，拆遷方應(yīng)對(duì)方先生予以全面賠償，且賠償不得低于原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
法律是我們維權(quán)的武器，不是違法者違法的盾牌
在這個(gè)案子中，拆遷方的強(qiáng)拆是明顯違法的行為，違法之處就在于，強(qiáng)拆有法定的程序，不是什么時(shí)候都能強(qiáng)拆，也不是想強(qiáng)拆就能強(qiáng)拆。拆遷中的強(qiáng)拆，必須是在拆遷方作出征收補(bǔ)償決定的6個(gè)月以及催告10日之后，向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆，否則就是違法強(qiáng)拆。
此外，關(guān)于違法強(qiáng)拆的賠償問題，根據(jù)最高法院的判例，違法強(qiáng)拆應(yīng)對(duì)被拆遷人進(jìn)行“全面賠償”，賠償數(shù)額不得低于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)!還要對(duì)室內(nèi)損毀物品等進(jìn)行賠償。如果是城市房屋，房地產(chǎn)價(jià)格也要重新評(píng)估。
即明律師提醒大家，面對(duì)拆遷中拆遷方的違法行為，不要害怕，不要絕望，更不要一味妥協(xié)，越是對(duì)違法行為妥協(xié)，違法者就會(huì)越發(fā)猖獗。
維權(quán)成本確實(shí)是咱們要考慮的問題，可除此之外，不管違法行為是誰作出的，只要侵害了咱們的利益，咱們就能維權(quán)!