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談判三個月簽訂的補償協(xié)議,拆遷方說“給多了”想反悔,合法嗎?

更新時間:2024-05-31 05:00:02作者:未知

談判三個月簽訂的補償協(xié)議,拆遷方說“給多了”想反悔,合法嗎?

征地拆遷本應(yīng)該是利國利民的好事兒,但是很多時候由于商業(yè)利益的驅(qū)使,一些拆遷方想方設(shè)法的降低成本、壓低補償,讓很多被拆遷人苦不堪言。

在我們接待廣大征地拆遷戶的咨詢中,愛土拆遷律師都會告誡被拆遷戶,如果拆遷方給予的補償認為合理并達成一致的時候,在簽訂拆遷補償協(xié)議的時候也一定要慎重。協(xié)議是否規(guī)范、有無征收部門蓋章、是否有約定支付期限等等都必須要注意,要確定萬無一失才能簽字同意。

但是,一但簽訂了拆遷補償協(xié)議就高枕無憂了嗎?誰想到拆遷方也有反悔的時候,認為補償“給多了”,要撤銷協(xié)議,要求重新簽訂補償協(xié)議。四川省瀘州市的周先生就遇到了這樣一件煩心事。

積極主動搬遷后,拆遷方的補償款卻遲遲不發(fā),原來他們后悔給多了

事情是這樣的,2015年的5月,周先生他們那里要進行商業(yè)開發(fā),周先生位于四川省瀘州市某縣的自建房被納入了拆遷范圍。

經(jīng)過三個月的多次與拆遷方的協(xié)商,最終周先生與拆遷方達成一直并簽訂了拆遷補償協(xié)議。周先生一家人也在拆遷方的要求下在一周內(nèi)搬離了自家房屋,就等著拆遷方把拆遷補償款發(fā)放下來,一家人可以去買房住新房子了。

可是這一等就是3年,在這3年間周先生以及其他被拆遷戶也多次找到拆遷方,可是拆遷方每次都說補償款還沒有下發(fā)下來,而一直讓周先生等被拆遷戶等待。周先生等人也是束手無策只能等待。

直到2018年8月,拆遷方和開發(fā)商突然告知周先生等人,之前約定的補償款太高了一直批不下來。所以之前簽的補償協(xié)議作廢,要重新簽訂補償協(xié)議,并且比之前約定的補償少了很多。

這對于周先生等人無疑是晴天霹靂,沒想到等了這么多年,等來的卻是這樣的結(jié)果。周先生看著自己曾經(jīng)的房屋已經(jīng)變成了一片在建工地,終于明白不能再等待了,一定要拿起法律武器維護自己的合法權(quán)益,向法院提起了行政訴訟。

專治征收方事后反悔的一帖良藥

拆遷方反悔的事情也是時有發(fā)生的,簽好字的拆遷補償協(xié)議難道是誰想作廢就能作廢的嗎?就算要反悔也要符合合同無效或者可撤銷的條件,而不是拆遷方能隨便作廢的。

拆遷安置補償協(xié)議是拆遷方與被拆遷人自由協(xié)商,對于補償數(shù)額達成了一致,并簽訂拆遷補償協(xié)議,這個協(xié)議就產(chǎn)生了法律效力。所以,拆遷方以補償款批不下來為借口,要求重新簽訂協(xié)議,是不符合法律規(guī)定的。

拆遷補償協(xié)議是屬于行政類協(xié)議,在行政訴訟案件的受案范圍內(nèi)。根據(jù)《行政訴訟法》第二章受案范圍中的第十二條第十一款規(guī)定:認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;因此,拆遷方不履行協(xié)議或任意更改協(xié)議內(nèi)容的,被拆遷人可以提起行政訴訟。

另外,拆遷補償協(xié)議也受《民法典》的保護,協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)對雙方都有約束力,拆遷方和被拆遷方都必須根據(jù)行政合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)依照誠實信用原則全面履行行政合同的條款。

由此可見,雙方都必須對協(xié)議履行義務(wù)。相反,被拆遷人也不能隨意反悔,所以被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議是要謹慎,一旦簽訂了補償協(xié)議就要嚴格遵守協(xié)議約定。最重要的是在征地拆遷中各個環(huán)節(jié)都關(guān)系到你的補償多少的問題,如果遇到征地拆遷問題一定要及時咨詢專業(yè)征地拆遷律師,以免自己的合法權(quán)益被侵害。

愛土拆遷律師團辦理全國征地拆遷案件,如果您有征地拆遷方面的疑問,可關(guān)注我們的頭條號 愛土拆遷,發(fā)私信咨詢。也可以點擊文章末尾下方的藍字 了解更多,進入我們官網(wǎng),獲取律師聯(lián)系方式。

本文標簽: 協(xié)議  就能  也要  

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