合伙人退伙時(shí)分割的財(cái)產(chǎn)應(yīng)包括哪些（合伙人退伙時(shí)分割的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該包括）
2024-05-30
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更新時(shí)間：2024-05-30 23:59:00作者：佚名
?拆遷，幾家歡喜幾家愁。有人靠拆遷致富了，有人因?yàn)椴疬w返貧了。征收方大筆一揮，被拆遷人的房屋便不復(fù)存在。而被拆遷人期待的合理補(bǔ)償，有時(shí)候卻因征收方的利益考量以各種套路被壓低或克扣。
而被拆遷人往往很難應(yīng)對(duì)套路層出不窮、手段千變?nèi)f化的征收方，一不小心就會(huì)中計(jì)，痛失合理補(bǔ)償。今天，愛(ài)土拆遷律師團(tuán)整理了征收方的幾大套路手段，為你撥開(kāi)濃霧。
套路一：設(shè)置高額的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，實(shí)則還是從你補(bǔ)償款里扣出來(lái)的
你是不是覺(jué)得高額的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)是自己額外的收入?認(rèn)為征收方的便宜不占白不占?
錯(cuò)誤!征收方恰恰看準(zhǔn)了拆遷戶占便宜的心理，成功達(dá)到騙簽的目的。
要知道，羊毛出在羊身上!5萬(wàn)、10萬(wàn)，甚至20萬(wàn)的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，都是從你應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償中來(lái)的。征收方都愿意花這么多的獎(jiǎng)勵(lì)誘惑你了，就說(shuō)明你的補(bǔ)償款有"貓膩"，為了芝麻，丟了西瓜，得不償失。
套路二：只談地方政策，不拿拆遷文件
征收方拿著沒(méi)落款沒(méi)蓋章的文件，就說(shuō)這是當(dāng)?shù)刈钚碌臉?biāo)準(zhǔn)，按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)只能給你這么多，再多給你一點(diǎn)補(bǔ)償已經(jīng)是最大的讓步，你再不簽字，就是坐地起價(jià)的"釘子戶"行為。
實(shí)際上，征收土地，需要市、縣級(jí)人民政府土地行政主管部門制定"一書四方案"(農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供應(yīng)土地方案)，再報(bào)省級(jí)人民政府或國(guó)務(wù)院審批。待審批通過(guò)實(shí)施征收行為"一書四方案"可依申請(qǐng)公開(kāi)。
征收公告、補(bǔ)償安置方案等都需要依照征收程序進(jìn)行公開(kāi)，不拿文件只談?wù)叩男袨楸旧砭褪钦魇辗嚼硖澋谋憩F(xiàn)，你千萬(wàn)不要被唬住。
套路三：說(shuō)是模擬拆遷，征求意見(jiàn)，但突然就變成“同意拆遷”了
拆遷還能模擬一下?
模擬拆遷是對(duì)片區(qū)居民意向的征集，如果達(dá)到相關(guān)的比例，那就啟動(dòng)相關(guān)征收程序的行為。模擬拆遷就像考試前的模擬考，發(fā)生在有關(guān)部門得到征收審批許可的實(shí)際征收前，進(jìn)行相關(guān)房屋拆遷的意向收集或者簽署協(xié)議。
實(shí)際上，有些地方出于利益考量，在模擬過(guò)程中就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)際拆遷，只要你簽了模擬協(xié)議就等于簽了實(shí)際征收協(xié)議，所謂的模擬搬遷就是一句空話。
套路四：口頭同意你提的要求，簽字后就翻臉
情景一，拆遷辦派來(lái)的動(dòng)遷工作人員特別親和，既表達(dá)出對(duì)你難處的理解，也表現(xiàn)出因項(xiàng)目需要處于兩難的處境，仿佛他們才是夾在中間最委屈的人;情景二，動(dòng)遷工作人員里有熟人，熟人來(lái)做工作，說(shuō)的話絕對(duì)是可信的……這時(shí)，征收方讓你簽空白協(xié)議，并說(shuō)一切都按口頭談的補(bǔ)償給，先簽后蓋章。
你想過(guò)嗎，要是對(duì)方反悔怎么辦?空白協(xié)議簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是沒(méi)有對(duì)被拆遷人最關(guān)心的補(bǔ)償問(wèn)題約定清楚，或者沒(méi)有約定的協(xié)議?？谡f(shuō)無(wú)憑，口頭達(dá)成一致=沒(méi)談，不一致!
套路五：簽完協(xié)議，不給你原件，讓你的權(quán)益無(wú)保障
最后一步拆遷協(xié)議的簽訂，才是至關(guān)重要的。如果是貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額、付款方式和付款期限、違約責(zé)任都要在協(xié)議中體現(xiàn);如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房的面積、地點(diǎn)和樓層，搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限和違約責(zé)任都要在協(xié)議中寫明。
最后，一般簽訂協(xié)議是一式五份，如果他們以"協(xié)議要報(bào)備，需上交原件"的理由要你們上交原件，一定要拍照留存證據(jù)，證明你們已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，以免對(duì)方反悔。在文件經(jīng)過(guò)審核蓋章后，一定要索要屬于自己的兩份協(xié)議，以免缺乏維權(quán)重要證據(jù)。
總之，征收方為減少拆遷成本，套路花樣層出不窮，希望被拆遷人能謹(jǐn)慎行事，對(duì)征收方常用手段能有個(gè)清晰的認(rèn)知。但說(shuō)著容易做起難，實(shí)際情況往往環(huán)環(huán)相扣、復(fù)雜多變，被拆遷人要擦亮眼睛積極應(yīng)對(duì)。如果拿不準(zhǔn)征收方意圖，不清楚征收方下一步行動(dòng)，可以及時(shí)聯(lián)系拆遷律師，維護(hù)自身權(quán)益。